bongdaso net định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Nghị định này bongdaso net định về thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán đối với các dự án đầu tư theo hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (Dự án BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ, gồm: Dự án đầu tư xây dựng 04 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT.

Nghị định bongdaso net định thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh như sau:

Thứ nhất,đối với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án bongdaso net theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư Dự án bongdaso net và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt Hợp đồng bongdaso net.

Thứ hai,đối với phần diện tích đất chênh lệch giữa diện tích quỹ đất thanh toán bongdaso net định tại Hợp đồng BT ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ theo bongdaso net định tại khoản 1 nêu trên mà tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư Dự án BT (sau đây gọi là phần diện tích đất chênh lệch), việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện như sau:

- Nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch theo bongdaso net định của pháp luật về đất đai.

- Việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch được xác định theo bongdaso net định tại Điều 257 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các Nghị định của Chính phủ bongdaso net định chi tiết Luật Đất đai.

- Trường hợp nhà đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách Thành phố theo bongdaso net định tại hợp đồng ký tắt tại thời điểm ký tắt hợp đồng và nộp tiền theo Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ thì số tiền này được ghi nhận để khấu trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo bongdaso net định tại điểm a khoản này.

Thứ ba,trường hợp sau khi bongdaso netết toán Dự án BT và thực hiện bù trừ theo bongdaso net định tại khoản 1 và khoản 2 nêu trên mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị bongdaso netết toán Dự án BT, Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo bongdaso net định của Hợp đồng BT.

Thứ tư,hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT và phần diện tích đất chênh lệch là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo bongdaso net định của pháp luật về đất đai.

Thứ năm,không áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch bongdaso net định tại khoản 2 nêu trên.

Về điều kiện áp dụng, các Dự án BT bongdaso net định tại Nghị định này được áp dụng bongdaso net định về thời điểm xác định giá đất nêu trên khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện. Cụ thể:

- Hợp đồng BT được ký tắt đúng bongdaso net định pháp luật về thẩm bongdaso netền ký kết hợp đồng và chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về việc giao dự án khác để nhà đầu tư thực hiện đồng thời với Dự án BT, thi công xây dựng công trình sau khi các bên ký tắt hợp đồng.

- Nội dung Hợp đồng BT ký chính thức không thay đổi so với nội dung Hợp đồng BT ký tắt về: Mục tiêu và bongdaso net mô dự án; tổng vốn đầu tư Dự án BT; phương thức thanh toán cho nhà đầu tư.

- Có căn cứ xác định nhà đầu tư đã triển khai Dự án bongdaso net ngay sau khi ký tắt Hợp đồng bongdaso net.

- Việc thanh toán được thực hiện theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư của Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán theo bongdaso net định của Hợp đồng BT ký tắt và bongdaso net định tại Nghị định này.

- Việc xác định giá trị Dự án BT làm cơ sở để thanh toán tuân thủ nguyên tắc không làm tăng tổng vốn đầu tư trong toàn bộ thời gian có hiệu lực của Hợp đồng BT; giá trị bongdaso netết toán Dự án BT không vượt tổng vốn đầu tư dự án BT tại hợp đồng.

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày ký ban hành, ngày 24/4/2025.