Dự báo thị trường bongdaso tintuc 2022: Phục hồi nhờ phân khúc chung cư

Tại báo cáo phân tíchtriển vọng thị trường năm 2022, Công ty chứng khoánMirae Asset Việt Nam (MASVN) đưa ra góc nhìn tích cực về tiềm năng thị trường bất động sản. Đặc biệt bongdaso tintuc đó, bất động sản dân cư được nhận định sẽ có nhiều biến động khiphân khúc chung cư dự báo phục hồi ở miền Bắc và thể hiện sức bật tại thị trường miền Nam bongdaso tintuc quý IV/2021 cũng như đầu năm 2022.

Phân khúc chung cư phục hồi ở miền Bắc

Con số thống kê cho thấy, số lượng bán mở mới căn hộ chung cư giảm 46,8% bongdaso tintuc 9 tháng đầu năm 2021, chỉ đạt khoảng 1.400 căn. Ước tính bongdaso tintuc quý IV/2021 sẽ có 1 lượng hàng mở bán 2.600 căn cho thị trường, nâng số lượng nguồn cung bongdaso tintuc năm 2021 lên 11.400, giảm 25,3% so với cùng kỳ.

Sang năm 2022, MASVNdự báo thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ phục hồi dần dần, tuy nhiên, tốc độ cải thiện sẽ chậm hơn bình thường do tâm lý e dè trước khả năng dịch bệnh quay lại vẫn còn hiện hữu.

Về giá, bongdaso tintuc 9 tháng đầu năm 2021, giánhà chung cư nhìn chung chỉ tăng nhẹ từ 1 -2% so với cùng kỳ, tuy nhiên giá bán trung bình trên thị trường đã tăng khoảng 10% do có sự xuất hiện của một số dự án cao cấp và vắng bóng dần những dự án bình dân. Nhóm nghiên cứu cho rằngxu hướng kích cầu của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục với các chương trình khuyến mãi, giảm giá, hỗ trợ vay vốn… cho người mua nhà. Dự báo bongdaso tintuc năm 2022, giá nhà chung cư tại miền Bắc theo từng phân khúc sẽtăng nhẹ từ 5 - 10%.

bongdaso tintuc khi đó, tình hình phân khúc bán lẻ có phần lạc quan hơn với tỷ lệ lấp đầy ở các trung tâm thương mại (TTTM) nội thành xấp xỉ trên 90% bongdaso tintuc 9 tháng đầu năm 2021. Báo cáo chỉ ra rằng,nguồn cung sẽ bắt đầu vượt quá nhu cầu bongdaso tintuc 2022 khikế hoạch khai trương một số TTTM nhiều khả năng sẽ bị đẩy lùi sang 2022 do dịch bệnh đang có chiều hướng phức tạp vàkhu vực Hà Nội sẽ đón nhận hơn 40.000m2 từ Vincom Smart City bongdaso tintuc quý IV/2021, tăng tổng diện tích sàn lên 1 triệu m2.

Theo MASVN,giá cho thuê TTTM (hiện đang quanh ngưỡng 50 USD/m2) sẽ tiếp tục đi ngang bongdaso tintuc thời gian tới mặc dù nguồn cung gia tăng do 2 yếu tố: Một là giá cho thuê đã giảm đáng kể từ đầu năm 2021 khi dịch bệnh quay lại và thứ hai là nhu cầu mua sắm có thể tăng trở lại sau thời gian dài cách ly.

Sức bật ở phân khúc căn hộ miền Nam

Đối với thị trường miền Nam, số lượng mở bán phân khúc chung cư tại khu vực nàytrong 9 tháng đầu năm 2021 tiếp tục cạn kiệt với mứcgiảm 67% so với cùng kỳ, và thấp nhất kể từ năm 2014 trở lại đây, nguyên nhânmột phần là do dịch bệnh ảnh hưởng lớn tới kế hoạch mở bán các dự án đã hoàn thành và ảnh hưởng tới tiến độ của các dự án đang thi công. Dự kiến bongdaso tintuc quý IV/2021 và đầu năm 2022 sẽ có gần 10.000 sản phẩm được chào bán (chủ yếu ở dự án Vinhomes Grand Park), bằng cả 3 quý trước đó cộng lại.

Theo số liệu thống kê giá nhà chung cư tại TP. Hồ Chí Minh bongdaso tintuc 9 tháng đầu năm 2021 tăng 10% so với cùng kỳ năm trước với mức giá trung bình đạt 60 triệu/m2, nguyên nhân là do nguồn cung bị hạn chế, bất chấp dịch bệnh làm giảm nhu cầu mua nhà bongdaso tintuc năm nay.

"Đặc biệt, chúng tôi nhận thấy giá nhà ở nhiều khu vực vùng ven tăng mạnh bongdaso tintuc 2021. Dự kiến bongdaso tintuc năm 2022, giá nhà khu vực TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận sẽ tiếp tục tăng nhẹ donguồn cung chưa hồi phục hoàn toàn vàgiá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao", nhóm nghiên cứu cho hay.

Thị trường cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh bị ảnh hưởng nặng nề từ đợt dịchlần thứ 4, bongdaso tintuc đó hầu hết các TTTM đều phải đóng cửa hơn 3 tháng. Điều này cũng ảnh hưởng nghiêm trọng tới lịch mở cửa của nhiều TTTM như: Socar Mall (40.000m2), Central Mall East Saigon (39.000m2), Sense City quận 9 (50.000m2), Elite Mall quận 8 (42.000m2). Nhóm nghiên cứu MASVNkỳ vọng, khi thành phố bắt đầu đi vào trạng thái bình thường mới, các TTTM kể trên sẽ bắt đầu khai trương bongdaso tintuc giai đoạn 6 tháng đầu năm 2022, cung cấp hơn 216.000m2 diện tích sàn cho thành phố.

Một điểm đáng chú ý nữa là do ảnh hưởng nặng từ các biện pháp giãn cách, và nhiều chương trình hỗ trợ từ phía TTTM, giá cho thuê trung bình bongdaso tintuc nội thành đã giảm đáng kể từ 20 -25% so với cùng kỳ năm trước, còn giá cho thuê ngoại thành giảm nhẹ hơn chỉ từ 10 -15% so với cùng kỳbongdaso tintuc 9 tháng đầu năm 2021. "Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng xu thế này sẽ không kéo dài lâu, giá cho thuê dự phóng đi ngang hoặc phục hồi nhẹ", báo cáo nhấn mạnh.