kq bongdaso giải cứu thị trường bất động sản

Động thái trên là một kq bongdaso những tín hiệu cho thấyChủ tịch Tập Cận Bình đang hướng chú ý đến thúc đẩy nền kinh tế lớn thứ hai thế giớingay sau Đại hội Đảng, theoBloomberg.

Gói hỗ trợ chính sách

Thứ Sáu tuần trước, nhà chức trách kq bongdaso Quốc đưa ramột gói hỗ trợ chính sáchgồm 16 điểm nhằm thúc đẩythị trườngbất động sản, từ giải quyết khủng hoảng thanh khoản cho các nhà phát triểnbất động sảnđến nới lỏng yêu cầu thanh toán khoản ban đầu đối với người mua nhà.

Động thái này được kỳ vọng sẽ giúptriển vọng tăng trưởng của kq bongdaso Quốc sáng sủa hơn và thêm động lực cho thị trường đi lên - loại chuyển động xuất hiện từ đầu tháng này,dù những khó khănlớncủanền kinh tế và lĩnh vực bất động sản có thể sẽ vẫn tồn tại.

Cổ phiếu, trái phiếu của các nhà phát triển bất động sản tăng mạnhsáng thứ Haituần này. Số liệu của Bloomberg Intelligence cho thấy cổ phiếu của các doanh nghiệp xây dựngtăng 15%, đưa mức tăng từ đầu tháng đến nay lên56%. Công ty Country Garden Holdings có mức tăng kỷ lục,52%.

Cuối tháng 10, “không khí ảm đạm”bao trùmthị trườngbất động sản, nhưng tình hình nay đã đảo ngược.

Ngay sau Đại hội Đảng (ngày 16-22/10), chỉ số Hang Seng đã lấy lại những “mất mát” trước đó, chuyển từ một kq bongdaso những chỉ sốchứng khoán yếu nhất thế giới sang một kq bongdaso những chỉ số tốt nhất.

Larry Hu, kinh tế trưởng về kq bongdaso Quốc tại tập đoàn tài chính toàn cầu Macquarie Group, bình luận: “Chính sáchđã được nới lỏng rất đáng kể. Có vẻ như sau Đại hội Đảng, dư địa cho thay đổi chính sách đã mở rộng trên nhiều mặt trận, trong đó cóhai trở ngại lớn củanền kinh tế kq bongdaso Quốc: chính sách “zero-Covid” và thị trường bất động sản.”

Ngân hàng Nhân dân kq bongdaso Quốcvà Ủy ban Điều tiết Bảo hiểm và Ngân hàng kq bongdaso Quốc hôm thứ Sáu rathông báochung gửi tớicác tổ chức tài chính, trong đócókế hoạch đảm bảo “sự phát triển ổn định và lành mạnh” của ngànhbất động sản.

Một phần của kế hoạch “giải cứu” là nhữngkhoản vay ngân hàng, vay tín chấp của các nhà phát triển bất động sản đến hạn thanh toán kq bongdaso sáu tháng tới có thể được gia hạn một năm. Việc trả nợ trái phiếu của nhóm doanh nghiệp này cũng có thể được gia hạn hoặc hoán đổi thông qua đàm phán.

Thay đổi cuộc chơi

Các nhà phân tích ởCitigroup cho rằngđộng thái này “có thểlàmthay đổi cuộc chơi vì đây làchính sách hỗ trợ toàn diện đầu tiên từ chính quyền kq bongdaso ương, không giống như các bước đi từ từ, nho nhỏ trước đó.”

Nhà chức trách hôm thứ Sáu cũng ban hành một loạt các biện pháp thay đổi cách ứng phó với đại dịch, kq bongdaso đó cóviệcthôi không yêu cầu xét nghiệm COVID-19 và giảm thời gian cách ly đối với người di chuyển giữa các vùng nguy cơ dịch hay tiếp xúc gần với người bệnh.

Shen Meng, giám đốc ngân hàng đầu tư Chanson & Co. có trụ sở tại Bắc Kinh, cho biết: “Sự bi quan tột độ trên thị trường cuối cùng cũng dẫn đến những thay đổi chính sách quan trọng đối với hai lực cản lớn nhất đối với nền kinh tế: chính sách “zero-Covid” và thị trường bất động sản. Nhưng vẫn rất khó dự báo các động thái trên có tạo được bước ngoặt cho nền kinh tế không.”

kq bongdaso vài tháng qua, nhà chức trách đã tìm cách làmdịu bớt cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sảnbằng một loạt biện phápnhưcắt giảm lãi suất, thúc giục các ngân hàng lớn tung ra những khoản cho vay có tổng trị giá tới 1 nghìn tỷ nhân dân tệ (140 tỷ đô la Mỹ) chonhững tháng cuối năm và cung cấp nhữngkhoản vay đặc biệt thông qua các ngân hàng chính sách để đảm bảo các dự án bất động sảnđược thực hiện, bàn giaocho khách đúng hẹn.

Nước nàycũng mở rộng một chương trình hỗ trợ tài chính chủ chốt trị giá 250 tỷ nhân dân tệdành cho các công ty tư nhân,kq bongdaso đó cócác công ty bất động sản,nhằm giúp các nhà phát triển bất động sản bán được nhiều trái phiếu hơn và giảm bớt khó khăn về thanh khoản.

Một kq bongdaso những thay đổi chính sách lớn nhất kq bongdaso thông báolà cho phép nới lỏng “tạm thời”các hạn chế đối với ngành ngân hàng khi cho các nhà phát triểnbất động sản vay.

kq bongdaso Quốc bắt đầu hạn chếcho vay đối với lĩnh vực nàynăm 2021nhằm kiểm soát chặt một ngành có nguy cơbong bóng và hạn chế đòn bẩy đối với một số nhà phát triển bất động sản dạng lớn nhất nước này.

Ngoài ra, cơ quan quản lý khuyến khích các đơn vị cho vay đàm phán với người mua nhà về gia hạn trả nợ các khoản vay có thế chấp và nhấn mạnh rằng điểm tín dụng của người mua sẽ được duy trì. Điểm tín dụng là chỉ số cho thấy khả năng trả nợ của người đi vay.

Những bước đi trêncó thể giúpgiảm nguy cơ bất ổn xã hội từnhững người mua nhà, những người đã tham gia vào một cuộc tẩy chay rộng khắp - không thanh toánđối với các khoản vay mua nhà cóthế chấp từ tháng Bảy.

Phân khúcnhà mớixâytrị giá 2,4 nghìn tỷ đô la của kq bongdaso Quốc mong manhdễ vỡvà các khoản nợ bất động sản không có khả năng thanh toán đã tăng cao.

Theo dữ liệu chính thức mới nhất,hồi tháng 9,sự sụt giảm của giá ở phân khúc thị trường nhàcó sẵn ở mức nghiêm trọng nhất kq bongdaso gần támnăm. Tại các ngân hàng, tỷ lệ nợ xấu liên quan đến bất độngsản đã tăng lên 30%, theo ước tính của Citigroup.

Các nhà phát triển bất động sản đang đối mặt với một “núi”nợ đến hạn thanh toán. Các khoản vay trong và ngoài nước trong lĩnh vực bất động sản đến hạn vào cuối năm 2023ởkq bongdaso Quốclên tớiít nhất 292 tỷ đô la. Con số này gồm 53,7 tỷ đô la vay trong năm nayvà 72,3 tỷ đáo hạn trong quý đầu tiên của năm tới.

Kristy Hung, chuyên gia phân tích bất động sản, nói vớiBloombergrằng triển vọng của ngànhbất động sảnvà toàn bộ nền kinh tế kq bongdaso Quốc có thể sẽ phụ thuộc vào khả năng các biện pháp hỗ trợ mới nhất này sẽ giúpphục hồi niềm tin của ngân hàng, nhà đầu tư và người mua nhàđến mức độ nào.

Rủi ro có mộtcuộc đổ vỡ dây chuyền lan đến thị trường tài chính có thể là nguyên nhân chính buộc Bắc Kinh phải hành động.

Shen Meng, giám đốc ngân hàng đầu tư Chanson & Co, nói thêm: “Các nhà phát triển bất động sản ở kq bongdaso Quốc đang đối mặt với một núinợ đến hạn trong năm tới. Nếu cơ quan quản lý không điều chỉnh chính sách, thanh khoản của các nhà phát triểnbất động sảnsẽ tiếp tục xấu đi. Điều này rất có thể sẽ gây ra rủi ro cho hệ thống tài chính.”

Thị trườngtài chính kq bongdaso Quốchiệnđã rất căng thẳng. Tháng 10, tín dụng của các ngân hàng kq bongdaso Quốc ở mức thấp nhấttrong gần 5 năm. Tốc độ tăng trưởng tín dụng chậm so với kỳ vọng, bất chấp nỗ lực gần đây của ngân hàng kq bongdaso ương nhằm thúc đẩy hoạt động cho vay.

Các tổ chức tài chính chỉ cho vay được 615 tỷ nhân dân tệ (84,8 tỷ đô la) trong tháng 10, giảm từ mức 2.500 tỷ nhân dân tệ trong tháng 9 và là mức thấp nhất theo tháng kể từ tháng 12/2017, theo Ngân hàng Nhân dân kq bongdaso Quốc.