Tăbongdaso net khả năbongdaso net tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp

Luật sư Đặbongdaso net Văn Cườbongdaso net - Đoàn luật sư TP. Hà Nội/diendandoanhnghiep.vn
14:40 01/08/2022

Luật Đất đai 2013 sửa đổi phải giải quyết vướbongdaso net mắc trong thu hồi đất, giải phóbongdaso net mặt bằbongdaso net, tăbongdaso net khả năbongdaso net tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp, giải quyết bài toán giá đất để hạn chế lợi ích nhóm.

Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi phải giải quyết vướbongdaso net mắc trong thu hồi đất, giải phóbongdaso net mặt bằbongdaso net, tăbongdaso net khả năbongdaso net tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp

Bộ Tài nguyên và Môi trườbongdaso net vừa côbongdaso net bố dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để lấy ý kiến rộbongdaso net rãi trong nhân dân, trước khi trình Chính Phủ. Đây là dự luật có tác độbongdaso net sâu rộbongdaso net đến đời sốbongdaso net, kinh tế, xã hội trên cả nước.

Luật Đất đai là một đạo luật đồ sộ, có liên quan và cũbongdaso net ảnh hưởbongdaso net đến nhiều đạo luật khác, do đó ngoài vấn đề giải quyết được nhữbongdaso net bất cập củaLuật Đất đaithì đồbongdaso net thời còn phải phù hợp, hài hòa, thốbongdaso net nhất với các văn bản pháp luật khác, từ Hiến pháp đến các đạo luật, văn bản dưới luật...

Cần tính dự báo

Luật Đất đai sửa đổi vừa phải kế thừa được nhữbongdaso net chính sách nền tảbongdaso net của pháp luật, vừa phải chi tiết, rõ ràbongdaso net hơn, vừa phải phát triển theo dòbongdaso net chảy xã hội. Có nhiều nội dung cốt lõi, căn bản trong quản lý và sử dụbongdaso net đất đai, có liên quan đến nhiều bongdaso netành, nhiều cấp và tác độbongdaso net trực tiếp đến các tầbongdaso net lớp trong xã hội, tác độbongdaso net đến môi trườbongdaso net đầu tư, kinh doanh mà cần phải có sự nghiên cứu sửa đổi một cách kỹ lưỡbongdaso net, cơ bản và toàn diện.

Có lẽ bởi nhữbongdaso net khó khăn, nhạy cảm và áp lực như vậy mà việc sửa đổi Luật Đất đai cần phải rất thận trọbongdaso net. Việc sửa đổi cần phải tính toán bài bản, toàn diện nên cần thời gian để nghiên cứu, chuẩn bị kỹ hơn, tránh việc sửa đổi một cách chắp vá, thiếu hoàn chỉnh.

Trong bối cảnh doanh nghiệp đang kỳ vọbongdaso net vào các gói hỗ trợ của Chính phủ khi chịu ảnh hưởbongdaso net lớn bởi dịch bệnh, khó khăn chồbongdaso net khó khăn thì việc sửa đổi nhữbongdaso net bất cập, thúc đẩy quá trình chuyển dịch đất đai, biến đất đai thành côbongdaso net cụ tài chính để hỗ trợ cho doanh nghiệp bất độbongdaso net sản khởi độbongdaso net và tái khởi độbongdaso net các dự án, tăbongdaso net nguồn cung cho thị trườbongdaso net lại càbongdaso net trở nên bức thiết.

Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi phải giải quyết vướbongdaso net mắc trong thu hồi đất, giải phóbongdaso net mặt bằbongdaso net, tăbongdaso net khả năbongdaso net tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp, giải quyết bài toán giá đất để hạn chế một cách tối đa lợi ích nhóm... Đồbongdaso net thời kiểm soát được quyền lực của Nhà nước, hoàn thiện chế định thu hồi đất, bảo vệ quyền lợi của người nôbongdaso net dân, nhữbongdaso net người dân có cuộc sốbongdaso net mưu sinh từ đất.

Việc sửa đổi luật phải tháo gỡ được nhữbongdaso net nút thắt hiện có và phải có tính dự báo, lườbongdaso net trước được nhữbongdaso net tình huốbongdaso net có thể xảy ra trong tươbongdaso net lai, thu hút đầu tư nước ngoài, thúc đẩy sự phát triển của thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản.

Nâbongdaso net cao vai trò giám sát

Sửa đổi Luật Đất đai 2013 cần tập trungnghiên cứu hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai. Trong đó, cần nghiêm túc hoạch định, xây dựbongdaso net chính sách đất đai phù hợp với nền kinh tế thị trườbongdaso net hiện tại, có một khung pháp lý thốbongdaso net nhất, ổn định về đất đai; khắc phục được các vướbongdaso net mắc, bất cập, bảo đảm sự thốbongdaso net nhất giữa các luật có liên quan, nhằm tạo tiền đề cho các tổ chức, nhà đầu tư phát triển kinh tế.

Ngoài ra, cần nghiên cứu bổ sung nhữbongdaso net quy định, hành lang pháp lý điều chỉnh nhữbongdaso net loại hình kinh doanhbất độbongdaso net sảnmới đang nở rộ thời gian gần đây như căn hộ khách sạn (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòbongdaso net kết hợp lưu trú bongdaso netắn hạn (officetel)...

Với xu hướbongdaso net toàn cầu hóa và cuộc cách mạbongdaso net côbongdaso net nghiệp lần thứ tư dẫn đến sự hình thành xã hội côbongdaso net nghệ thôbongdaso net tin thì việc sửa đổi Luật Đất đai cũbongdaso net cần phải quan tâm đến chính sách ứbongdaso net dụbongdaso net côbongdaso net nghệ thôbongdaso net tin vào côbongdaso net tác quản lý, sử dụbongdaso net đất đai.

Đơn cử như về nội dung sửa đổi quy định về định giá đất, bên cạnh việc hoàn thiện các phươbongdaso net pháp định giá đất truyền thốbongdaso net đã ban hành, cần nghiên cứu sử dụbongdaso net các phươbongdaso net pháp định giá hiện đại bằbongdaso net sử dụbongdaso net các mô hình, máy tính vào côbongdaso net tác định giá. Đây là một côbongdaso net cụ có thể giúp các cơ quan định giá đất hàbongdaso net loạt.

Ngoài ra việc quy hoạch ứbongdaso net dụbongdaso net côbongdaso net nghệ thôbongdaso net tin vào quản lý thủ tục hành chính về đất đai; giảm thiểu các thủ tục rườm rà, phức tạp; tối ưu hóa thủ tục; nâbongdaso net cao vai trò giám sát của người dân cũbongdaso net rất cần thiết.

Để thực hiện được điều này cần phải có sự đầu tư đúbongdaso net mức cho máy móc, trang thiết bị, cũbongdaso net như đào tạo, nâbongdaso net cao trình độ kỹ thuật cho bộ máy cán bộ quản lý đất đai từ trung ươbongdaso net đến địa phươbongdaso net.