Có mức bongdaso com tv nhập từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng mới mua được chung cư ở Hà Nội

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, mức bongdaso com tv nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một căn hộ chung cư có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với bongdaso com tv nhập trung bình của hộ gia đình tại Thủ đô.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, bongdaso com tv nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng bongdaso com tv nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Với mức giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức bongdaso com tv nhập dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy bongdaso com tvộc vào khu vực.

Sự chênh lệch đáng kể giữa bongdaso com tv nhập trung bình thực tế và giá căn hộ, khiến việc sở hữu căn hộ tại Hà Nội hiện nay không những là thách thức, mà còn là không thể đối với đại đa số các hộ gia đình có mức bongdaso com tv nhập ở mức trung bình, thậm chí là khá.

Tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và bongdaso com tv nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như: Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có bongdaso com tv nhập từ 40 - 60 triệu/tháng.

Cụ thể, tính toán dựa vào giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người bongdaso com tv có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm.

Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% bongdaso com tv nhập, thì bongdaso com tv nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một căn hộ có giá trung bình ở Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng 2 tới 3 lần so với bongdaso com tv nhập hộ gia đình trung bình của người lao động Hà Nội.

Tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Tây Hồ, bongdaso com tv nhập tối thiểu cần có đều ở mức trên 1 tỷ đồng/năm, tương đương với mức chênh lệch trong khoảng 3,7 đến 8 lần. Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch là 3 tới 3,5 lần.

Điều này có nghĩa là việc mua căn hộ tại các quận: Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm là khả thi hơn đối với các hộ gia đình có bongdaso com tv nhập điển hình, với điều kiện họ sẵn sàng “chịu” gánh nặng chi phí, chi nhiều hơn 40% bongdaso com tv nhập cho khoản trả góp hàng tháng.

VARS cho rằng, trong nhiều năm qua, với nhiều cá nhân và hộ gia đình có bongdaso com tv nhập trung bình, việc mua căn hộ không chỉ để đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có thể là một hình thức đầu tư. Bởi lịch sử cho thấy, giá nhà ở các đô thị lớn tại Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng, trong thập kỷ qua đã tăng bình quân nhanh hơn tốc độ tăng bongdaso com tv nhập, cao hơn các kênh đầu tư khác và mức lãi suất vay.

Tuy nhiên, khả năng chi trả cho việc mua căn hộ của người có bongdaso com tv nhập trung bình đang ngày càng khó khăn khi giá liên tục tăng, các dự án mới mở bán đều có giá bán cao, từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Tùy vào “khẩu vị” đầu tư và lối sống, một số người sẽ vẫn chọn tiết giảm chi phí sinh hoạt, chấp nhận rủi ro để mua căn hộ sớm, chấp nhận vay ngân hàng và chịu áp lực tài chính...

Từ thực tế trên, để bongdaso com tv hút người mua căn hộ, VARS khuyến nghị, các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân, tạo ra cơ hội sở hữu căn hộ cho nhiều đối tượng.