Chuẩn hóa nghề môi giới, ngăn "cò đất" đầu cơ, thổi giá
Đầu năm, các nhóm đầu cơ, môi giới bất động sản (BĐS) hoạt động tất bật nhằm gom hàng, đón sóng, tiềm ẩn nguy cơ nhiễu loạn thị trường. Do đó, theo các chuyên gia, cần chuẩn hóa nghề môi giới để thị trường BĐS phát triển ổn định.
Đầu cơ, môi giới bongdaso nét tất bậtđầu năm
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nhâm Dần 2022, nhiều nhóm đầu cơvà môi giới bongdaso nét đã trở lại hoạt động mua bán mạnh mẽ. Thậm chí có nhiều nhóm đã sớm lên kế hoạch cụ thể từ trong Tếtđể chuẩn bị tung hàng, "ra quân" đón sóng.
Dạo qua một số trang tin, nhóm bongdaso nét có thể thấy,hàng loạt các môi giới, “cò đất” với đủ mọi lứa tuổi, ngành nghề khác nhau đăng tin rao bán các bongdaso nét đầu năm với nhiều lời mời chào hấp dẫnvề các quy hoạch hạ tầng sớm được thay đổi trong năm 2022.
Anh Thanh Tú - một nhà đầu tưtại Hà Nội cho biết, anh cùng với một đội nhóm đã nghiên cứu các nguồn hàng từ trong Tết, vì theo quan sát nhiều năm qua, sau Tết luôn là thời điểmthị trường bongdaso nét trở nên sôi động vàtăng giánhanh chóng.
“Tùy vào vị trí, mức giá và tiềm năng xung quanh khu vực đó để chúng tôi bongdaso nétết định gom đầu tư lâu dài hay lướt sóng. Nếu khu vực nào xuất hiện sóng đất thì có thể bán lướtnhanh, ăn chênh rồi rút lui”, anh Tú nói.
Còn anh Hoàng Hải -nhân viên môi giới bongdaso nét tại Hà Nội cho hay: "Xuyên suốt trong Tết, nhiều khách vẫn gọi điện nhờ tôitư vấn, hẹn ra Tết đi xem đất để nhanh chóng chốt mua đất lấy lộc đầu năm. Thậm chí, có khách chốt cọc ngay trong mùng 4 Tết vừa rồi".
Anh Hải cho biết thêm, thời điểm sau Tết là dịp các nhóm đầu tư, nhóm môi giới bongdaso nét hoạt động tấtbậtnhất trong năm. Có một số nhóm cònnhân lúc mọi người đang bận rộn đi chúc Tết, gomsẵn nhiều quỹ đất từ trong Tết đểđợi khi hết Tết sẽcó cơ hội đi trước đón đầu. Những ngày khai xuân, nhiều nhà đầu tư đã liên hệ anh Hải với mong muốn tìm kiếm những nguồn hàng tốt để gom mua lướt sóng.
Chuẩn hóa nghề môi giới bongdaso nét
ChịThu Trang (quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) đang cónhu cầu bán một căn hộ chung cư. Chị cho biết, ngay khi rao bán trên một website, chị đã liên tục nhận được điện thoại của nhiều môi giới, đề nghị làm trung gian giới thiệu khách, nếu giao dịch thành công sẽ phải trả cho môi giới từ 30 - 50 triệu đồng. Tuy nhiên, do kết bạn với một số môi giới trên mạng xã hội, chị thấy họ đăng bán đủ mọi mặt hàngkhác nhau nên chị chưa yên tâm.
Thực tế là, những đợt “sốt đất” sau Tết của những năm trước đều do tác động không nhỏ từ các môi giới bongdaso nét “tay ngang”, không có chứng chỉ hành nghề, hoạt động tự do gây nhiễu loạnthị trường bongdaso nét.
Tại nhiều địa phương, tình trạng tung tin chưa đúng sự thật về bongdaso nét hoạch và phát triển dự án diễn tra thường xuyên. Thậm chí, nhiều môi giới còn lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.
Theo đánh giá củacác chuyên gia,việcquản lý hoạt động của môi giới bongdaso nét hiện nay còn nhiều bất cập, kẽ hở. Thị trường bongdaso nét đã chứng kiến nhữngkhu vực có thông tin giá đất rục rịch tăng, thậm chí,“chỉ sau một đêm” hàng chục sàn, trung tâm môi giới bongdaso nét mọc lên nhanh chóng. Tuy nhiên, nhiềusàn hay trung tâm môi giới bongdaso nét đanghoạt động “ngoài luồng”, tức làkhông đảm bảo các quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh, môi giới bongdaso nét dẫn đến nhiều hệ lụy trên thị trường.
Theo thống kêcủa Hội Môi giới bongdaso nét Việt Nam,cả nước hiện có gần 75.000 nhân viên môi giới nhà đất, nhân viên môi giới tự do, nhưng có đến 90% không có kiến thức căn bản của người làm môi giới. Ước tính hiện chỉ 10% số môi giới bongdaso nét có chứng chỉ hành nghề.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bongdaso nét Việt Nam nhìn nhận, sự thiếuchuyên nghiệp đã dẫn đếnmột bộ phận môi giới bất động sảnbị sa đà vào những hành vi chưa chuẩn mực như có hành vi "găm" đất, thổi giá, tạo sốt ảo, gây lũng loạn thị trường. Nhiều môi giới còntiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng uy tín cho thương hiệu các chủ đầu tư chân chính.
Bà Nguyễn Hương, CEOĐại Phúc Land cũng đánh giá,hiện tượng các môi giới tha hóa, nguồn nhân lực tay ngang, chớp nhoáng diễn ra phổ biếnđã dẫntới hệ lụy là những cò đất thổi giá, tạo sốt ảo, gây lũng loạn thị trường.
Cácchuyên gia cho rằng, sau Tết luôn là thời điểm hoạt động mạnh mẽcủa các "cò đất" nhằm đẩy giá lên cao, lướt sóng kiếm lời.Cho nên, rấtcần quy chuẩn chung và các quy định xử phạt rõ ràngcho các môi giới trên thị trường bongdaso nét, buộcnhân sự gia nhập vào lĩnh vực tư vấn bongdaso nét phải đáp ứng được các điều kiện cơ bảnđó nhằm giữ thị trường bongdaso nét luôn ổn định./.
Môi giới bongdaso nét hết đường gây lũng đoạn thị trường
Nghị định 16/2022/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định 16) “Quy định xử phạt hành chính về xây dựng” chính thức có hiệu lực từ ngày 28/1 (thay thếNghị định 139/2017/NĐ-CP (năm 2017) của Chính phủ và Nghị định 21/2020/NĐ-CP (năm 2020) của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 139) đã bổ sung một số quy định mới về xử phạt môi giới bongdaso nét.
Cụ thể,Điều 59 “Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bongdaso nét” quy định:
- Phạt từ 40 -60 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh dịch vụ môi giới bongdaso nétđộc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết thời hạn sử dụng theo quy định; Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnlàm sai lệch nội dung chứng chỉ; Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bongdaso nétđể thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bongdaso nét; Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bongdaso nétđồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bongdaso nét.
- Phạt từ 120 - 160 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Kinh doanh dịch vụ bất động sảnmà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảntheo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định; Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bongdaso nét không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bongdaso nét, dịch vụ bongdaso nét, giao dịch bất động sảnhoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bongdaso nétđộc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;
Sàn giao dịch bongdaso nét không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định; Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bongdaso nét mà pháp luật không quy định.
- Đối với hành vi bongdaso nétđược đưa lên sàn giao dịch bất động sảnnhưng không đủ điều kiện theo quy định; Không cung cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sảnmà mình môi giới thì bị phạt tiền từ 200 - 250 triệu đồng.
Nghị định cũng bongdaso nét định về hình thức xử phạt bổ sung là tước bongdaso nétền sử dụng chứng chỉ hành nghề từ 3 - 6 tháng đối với hành vi bongdaso nét định tại điểm c khoản 1 Điều này.
Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bongdaso nét sảntừ 6 - 9 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.
CònĐiều 60 “Vi phạm quản lý, ứng dụng, công khai thông tin nhà và thị trường bongdaso nét” bongdaso nét định:
Phạt từ 60 - 80 triệu đồng đối với những hành vi: Không cung cấp, cung cấp không chính xác, không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn kê khai bất động sảncho cơ quan quản lý thông tin về nhà ở và thị trường bất động sảntheo quy định; Cung cấp cho bên thứ ba dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sảncủa cơ quan nhà nước mà không được sự cho phép của cơ quan quản lý hệ thống thông tin bongdaso nét;
Không làm rõ, giải trình và chỉnh sửa theo quy định đối với nội dung thông tin thị trường bất động sảndo mình cung cấp theo yêu cầu của cơ quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bongdaso nét; Làm sai lệch, hỏng hoặc thất thoát thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bongdaso nét; Chiếm giữ, tiêu hủy trái phép thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sảnthuộc hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở quốc gia và các địa phương theo quy định; Cản trở việc khai thác, sử dụng thông tin dữ liệu về nhà ởvà thị trường bất động sảnthuộc hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở quốc gia và các địa phương theo quy định;
Không thông báo kịp thời cho cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bongdaso nét sảnvề những sai sót của thông tin, dữ liệu đã cung cấp.
Ngoài ra Nghị định cũng quy định xử phạt vi phạm quy định về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bongdaso nét, điều hành sàn giao dịch bất động sảnvới mức phạt cao nhất là 100 triệu đồng.
