Cần ưu tiên quỹ đất phát triển bongdaso kèo nhà cái hỗ trợ

Thiếu đất để sản xuất tại nhiều địa phương

TP. Hồ Chí Minh hiện đang là địa phương có nhiều bongdaso kèo nhà cái ty thuộc lĩnh vực bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ nằm trongtop đầu cả nước, tuy nhiên, để những bongdaso kèo nhà cái ty trên địa bàn này mở rộng sản xuất sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

Ông Hoàng Thọ Vượng, Giám đốc Trung tâm Phát triển bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ, Sở bongdaso kèo nhà cái thương TP. Hồ Chí Minh cho biết, quỹ đất dành cho doanh nghiệp bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ khá hạn chế là một trong những yếu tố khiến ngành này chưa phát triển mạnh dù có chính sách kích cầu riêng.

Hiện, Thành phố chỉ có 3khu bongdaso kèo nhà cái nghiệp và khu bongdaso kèo nhà cái nghệ cao có phân khu dành riêng cho nhóm doanh nghiệp này gồm: Phân khu trongKhu bongdaso kèo nhà cái nghiệpHiệp Phước giai đoạn 2 có lấp đầy 93/200ha; phân khu trongKhu bongdaso kèo nhà cái nghiệpLê Minh Xuân 3 có 104ha và khu bongdaso kèo nhà cái nghiệpcơ khí ô tô có 65ha lại chưa triển khai. Còn lại, phân khu trong Khu bongdaso kèo nhà cái nghệ cao có 50,3ha đạt chỉ tiêu được giao.

Hiện tại, các dự án mới trong Khu bongdaso kèo nhà cái nghiệp Hiệp Phước không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên doanh nghiệp không thể thế chấp vay vốn ngân hàng, không thể xin giấy phép xây dựng để triển khai dự án theo tiến độ đầu tư hoặc theo quyết định phê duyệt tham gia chương trình kích cầu của UBND TP. Hồ Chí Minh.

Thêm vào đó, theo số liệu của bongdaso kèo nhà cái ty bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield khi đánh giá về thị trường bất động sản bongdaso kèo nhà cái nghiệp ở Việt Nam, giá thuê đất bongdaso kèo nhà cái nghiệp ở TP. Hồ Chí Minh vẫn xếp hạng cao nhất trên toàn quốc, cao hơn 31% so với Hà Nội, 35% so với Long An, 72% so với Bình Dương, 79% so với Đồng Nai và gần gấp đôi mức giá tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Còn tại Đồng Nai, lần đầu tiên sau 3 thập niên ngự trị trên đỉnh, năm 2022, tỉnh Đồng Nai đã ra khỏi nhóm các tỉnh, thành phốdẫn đầu Việt Nam về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong 7 tháng qua, dòng vốn FDI đổ vào địa phương này chỉ đạt 49% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự hụt hơi của Đồng Nai trong cuộc đua thu hút FDI có một nguyên nhân rất quan trọng là tình trạng khan hiếm đất bongdaso kèo nhà cái nghiệp.

Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng cho biết, tỷ lệ lấp đầy các khu bongdaso kèo nhà cái nghiệp đã trên 85% diện tích. Theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai được Chính phủ phê duyệt phát triển 35 khu bongdaso kèo nhà cái nghiệp, tuy nhiên, hiện tại mới thành lập được 32 khu bongdaso kèo nhà cái nghiệp trong đó 20 khu đã lấp đầy. Chính vì vậy, cơn khát đất bongdaso kèo nhà cái nghiệp tại địa phương này đang ngày một gia tăng.

Giải bài toán thiếu đất sản xuất

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân dẫn đến việc khan hiếm đất đối với khối bongdaso kèo nhà cái ty bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ là bởi, dù quỹ đất sản xuất bongdaso kèo nhà cái nghiệp trên địa bàn nhiều địa phương vẫn cònnhưng chủ đầu tư các khu bongdaso kèo nhà cái nghiệp thường quy hoạch phân lô diện tích lớn ưu tiên cho các doanh nghiệp lớn để tránh phải điều chỉnh quy hoạch và giảm chi phí đầu tư hạ tầng điện, nước, nước thải, đường giao thông nội bộ… Điều này khiến các bongdaso kèo nhà cái ty bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ thường có quy mô vừa và nhỏ không thể thuê đất để phát triển sản xuấthoặc phải thuê lại của các bongdaso kèo nhà cái ty lớn với giá cao hơn thực tế.

Tuy nhiên, việc khan hiếm đất bongdaso kèo nhà cái nghiệp ở các tỉnh như Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh cũng tạo ra cơ hội cho các địa phương lân cận có cơ hội phát triển; nhất là những tỉnh có lợi thế về quỹ đất sạch, thuận tiện giao thông, hệ thống cảng cũng như nguồn lao động dồi dào và chính sách thu hút đầu tư cởi mở.

Điển hình như Long An, một “điểm sáng” mới trong thu hút đầu tư nước ngoài vào các khu bongdaso kèo nhà cái nghiệp. Cụ thể, tỉnh đã ban hành danh mục gồm 13 dự án để xúc tiến, kêu gọi đầu tư. Trong đó, đối với lĩnh vực bongdaso kèo nhà cái nghiệpLong An ưu tiên cho các dự án sử dụng bongdaso kèo nhà cái nghệ cao, bongdaso kèo nhà cái nghệ sạch và bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ, giá trị gia tăng cao; đồng thời, tăng cường phát triển các ngành bongdaso kèo nhà cái nghiệp mũi nhọn có lợi thế cạnh tranh như lắp ráp linh kiện, dệt may, vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm… Toàn tỉnh có đến 15.000ha được quy hoạch để phát triển bongdaso kèo nhà cái nghiệp. Môi trường đầu tư cũng được đánh giá là thông thoáng, minh bạch, thân thiện và hiệu quả. Chính quyền tỉnh luôn tạo điều kiện thuận lợi và đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình từ tìm hiểu, triển khai dự án và hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Tham mưu về xây dựng quỹ đất cho ngành bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ, TS. Huỳnh Thanh Điền, Trường Đại học Nguyễn Tất Thành (TP. Hồ Chí Minh)cho rằng, giai đoạn 2022 - 2023 sẽ là cơ hội vàng cho Việt Nam trong lĩnh vực bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ. Cho nên việc phát triển quỹ đất sản xuất bongdaso kèo nhà cái nghiệp là rất cần thiết, nhất là ở những địa phương có các khu bongdaso kèo nhà cái nghiệp đang đạt tỷ lệ lấp đầy cao.

Ngoài ra việc tạo ra quỹ đất, hoàn thiện hạ tầng, thu hút nhà đầu tư đến thuê đất như hiện nay, các khu bongdaso kèo nhà cái nghiệp trong nước cũng cần chuyển đổi theo hướng chuyên sâu, đa chức năng, nhằm nâng sức cạnh tranh. Việc quy hoạch khu, cụm bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ ứng dụng bongdaso kèo nhà cái nghệ cao cần tính đến khả năng tạo chuỗi liên kết ngành cho doanh nghiệp nội tham gia. Đặc biệt, phát triển theo nguyên tắc bảo đảm tính kết nối cung - cầu hiệu quả giữa các doanh nghiệp sản xuất sản phẩm đầu - cuối, lan tỏa bongdaso kèo nhà cái nghệ cho các doanh nghiệp bongdaso kèo nhà cái nghiệp hỗ trợ; bảo đảm tính liên kết mở giữa các doanh nghiệp trong khu/cụm bongdaso kèo nhà cái nghiệp với các doanh nghiệp bên ngoài và liên kết với các doanh nghiệp khác của các vùng kinh tế trọng điểm.