Bất động sản công nghiệp Việt bongdaso net tăng giá vẫn hút vốn FDI

Giá thuê đất tăng, Trung Quốc mở cửa trở lại không phải là điều đáng lo ngại

Bất động sản công nghiệp được dự đoán là điểm sáng lớn nhất trong bức tranh địa ốc Việt bongdaso net năm 2023 mặc dù có nhiềuthách thức, nổi bậtlà áp lực cạnh tranh thu hút FDIdo giá thuê đất đang ngày càng tăng cao và Trung Quốc đã mở cửa trở lại sau 3 năm “bế quan, toả cảng”.

Cụthể,giá thuê đất công nghiệptrung bìnhtạicácvùng kinh tế trọng điểm miền Namhiện đanglà159USD/m2/chu kỳ thuêvà miền Bắclà112USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá này được đánh giáđã tiệm cận vớicác nước trong khu vực như Indonesia, Philippines, Thái Lan,khiến doanh nghiệp nước ngoàitính toán nhiều hơn trước khi quyết định đầu tưtại Việt bongdaso net.

Trao đổi vớiReatimes, bà Trang Bùi - Tổng Giám đốcCushman & WakefieldViệt Namcho rằng, ngoài giá thuê đất, nhà đầu tư nước ngoài còn cân nhắc nhiều yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định đầu tư.Việt bongdaso net sở hữuvị trí chiến lược khi nằm giữa Trung Quốc và Singapore, tiếp giáp với biển Đông - một trong những khu vực giao thương đường biển trọng yếu của thế giới. Việt bongdaso net cũng là cửa ngõ ra biển của Lào, vùng Đông Bắc Campuchia và Thái Lan, Tây bongdaso net Trung Quốc, nằm trên ngã tư đường hàng hải, hàng không quốc tế tạo điều kiện giao lưu với các nước trong khu vực và thế giới. Khoảng 40% lượng hàng hóa vận chuyển từ Ấn Độ Dương đến Thái Bình Dương sẽ đi qua khu vực biển Đông này để đến được Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ.

Chưa kể, các quốc gia Đông bongdaso net Á đang chiếm ưu thế trong việc thu hút các nhà sản xuất từ tay của Trung Quốc nhờ vào chi phí thấp, tiêu dùng trong nước gia tăng và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Trong đó, Indonesia và Việt bongdaso net là những thị trường hàng đầu để đầu tư vào bất động sản công nghiệp.

“Với riêng Việt bongdaso net, thế mạnh còn thể hiện qua lực lượng lao động trẻ dồi dào, tay nghề cao, chi phí tương đối thấp cùng với nền chính trị ổn định. Vì vậy, vẫn còn quá sớm để nhận định Việt bongdaso net đang giảm sức hấp dẫn trong việc thu hút dòng vốn FDI”, bà Trang nói.

Về việc Trung Quốc dần mở cửa lại nền kinh tế sẽ thu hút các nhà đầu tư quay trở lại, tạo nên áp lực cạnh tranh lớn với Việt bongdaso net, đại diệnCushman & Wakefieldcho rằng, điều này không quá lo ngại, bởi vì nước nàyđang tập trung phát triển các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng nhiều hơn. Đây là nơi tụ hội các công ty hàng đầu thế giới về pin mặt trời, mạng 5G, trí tuệ nhân tạo, làm ra sản phẩm có giá trị cao, cũng có nghĩa là tăng nguồn thu từ thuếcho Chính phủ. Thêm nữa, Trung Quốc đang mong muốn cải thiện môi trường tại các khu đô thị cũng tác động tới làn sóngdịch chuyển dòng vốn FDI ra khỏi nước này.

Cơ sở hạ tầng mới là yếu tố quan trọng hàng đầu

Dùkhông quá lo lắng về việc giá thuê đất tăngvà áp lực cạnh tranh từ phía Trung Quốc bởi Việt bongdaso net vẫn luôn có những lợi thế riêng biệt, songvẫn còn nhiều vấn đề trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp cần được tháo gỡ như:Quỹ đất sạch sẵn sàng triển khai cho nhà đầu tư,quy trình thực hiện thủ tục thúc đẩy đầu tư... đặc biệt lưu ý về quy hoạch chi tiết, phân bổ các chức năng hậu cần, thương mại, dịch vụ, trung tâm dữ liệu.

“Diện tích đất công nghiệp sẽ cần tăng thêm để đón đầu xu hướng, nhưng song song với tăng trưởng nguồn cung, Việt bongdaso net còn cần cải thiện nhiều yếu tố để thu hút thêmnhà đầu tư.Trong đó, cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng nhất.Dù giá đất côngnghiệptăng, tốc độ phát triển logistics/cơ sở hạ tầng lại không tương ứng với mức tăng này vì quá trình phát triển cho những thay đổi đáng kể về hạ tầng vẫn diễn ra chậm chạpthìcác nhà đầu tư tiềm năng sẽtìm kiếm các thịtrườngthay thế khác”, bà Trang nói.

Cũng theo bà Trang Bùi, mức chi tiêuchocơ sở hạ tầngở Việt Namlà tương đối cao so với các nước bongdaso net khu vực, song chúng ta vẫn còn một quãng đường dài để có thể phát triển được một hệ thống giao thông đồng bộ và xuyên suốt. Dođó, việc tiếp tục duy trì mức đầu tư này là cần thiết. bongdaso net đó,cần đặc biệtchú trọng vào việc phát triển hệ thống đường cao tốc, mạng lưới tiện ích và năng lượng tái tạo.

Vớiquy trình giao thương xuyên biên giới,Việt bongdaso net cũng cònnhiều hạn chế. Hiệnnay, chi phí giao dịch qua biên giới của nước ta kém cạnh tranh hơn nhiềuso với các nước trong khu vực. Cụ thể, mức chi phí tuân thủ tài liệu thủ tụcchiếm tới 30% trong tổng phí giao dịch biên giới, trongkhi nướcphát triển như Singapore chỉ 10 - 15%.

Bên cạnh cơ sở hạ tầng, đại diệnCushman & Wakefieldcũng đề xuất phải chăm lo,phát triển một số yếu tố cơ bản bongdaso net đó đáng chú ý làthiếu nguồn nhân lực chất lượng caođang gây trở ngại chodoanh nghiệp, nói cách khác là thị trường lao động trẻ, dồi dào, nhưng cần nâng trình độ tương đồng với các nước cùng khu vực.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt bongdaso net trong năm 2022 đạt gần 27,72 tỷ USD, mức giải ngân đạt kỷ lục 22,4 tỷ USD, tăng 13,5% so với cùng kỳ năm 2021.

Lũy kế trong 35 năm qua (cập nhật đến 20/12/2022), Việt bongdaso net đã thu hút được gần 438,7 tỷ USD vốn FDI. Trong số này, có 274 tỷ USD đã được giải ngân, bằng 62,5% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực.

Báo cáo tình hình kinh tế -xã hội tháng 1/2023 được Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố cho thấy tính từ đầu năm đến ngày 20/1, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt bongdaso net (bao gồm cả vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài) đạt 1,69 tỷ USD, giảm 19,8% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy tổng vốn FDI đăng ký giảm so với cùng kỳ năm 2022, nhưng điểm tích cực là bongdaso net tháng 1/2023 có 153 dự án được cấp mới, với tổng vốn đăng ký đạt 1,2 tỷ USD, tăng 48,5% về số dự án và gấp 3,1 lần về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, trong tháng 1/2022, Việt bongdaso net thu hút được 103 dự án FDI được cấp phép mới, với số vốn đăng ký đạt 388 triệu (USD), tăng 119,1% về số dự án và giảm 70,7% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2021. Vì vậy, kết quả thu hút các dự án mới trong tháng 1/2023 được đánh giá là tín hiệu tích cực, mở ra cơ hội cho Việt bongdaso net trong năm 2023 khi nhiều dự báo cho thấy Việt bongdaso net có thể thu hút 36 - 38 tỷ USD.

bongdaso net số các dự án FDI được cấp mới, những dự án liên quan đến lĩnh vực bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác có tỷ lệ vốn đăng ký lớn nhất, đạt 651,9 triệu USD, chiếm 54,1% tổng vốn đăng ký cấp mới. Tiếp theo là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 351,2 triệu USD, chiếm 29,1%; các ngành còn lại đạt 201,9 triệu USD, chiếm 16,8%.

Theo Tổng cục Thống kê, trong tháng 1/2023 có 28 quốc gia và vùng lãnh thổ đã có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt bongdaso net, trong đó Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 767,6 triệu USD, chiếm 63,7% tổng vốn đăng ký cấp mới; Trung Quốc xếp thứ 2 với 198,2 triệu USD, chiếm 16,4%.