03 cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá bongdaso

Theo đó, các cách tiếp cận áp dụng trong thẩm định giá bongdaso nghiệp bao gồm: cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.

bongdaso nghiệp thẩm định giá cần lựa chọn các cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá trên cơ sở hồ sơ, tài liệu được cung cấp và thông tin tự thu thập để thẩm định giá bongdaso nghiệp.

Trong cách tiếp cận từ thị trường, giá trị bongdaso nghiệp được xác định thông qua giá trị của bongdaso nghiệp so sánh với bongdaso nghiệp cần thẩm định giá về các yếu tố: quy mô; ngành nghề kinh bongdaso chính; rủi ro kinh bongdaso, rủi ro tài chính; các chỉ số tài chính hoặc giá giao dịch đã thành công của chính bongdaso nghiệp cần thẩm định giá. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thị trường để xác định giá trị bongdaso nghiệp là phương pháp tỷ số bình quân và phương pháp giá giao dịch.

Trong cách tiếp cận từ chi phí, giá trị bongdaso nghiệp được xác định thông qua giá trị các tài sản của bongdaso nghiệp. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ chi phí để xác định giá trị bongdaso nghiệp là phương pháp tài sản.

Trong cách tiếp cận từ thu nhập, giá trị bongdaso nghiệp được xác định thông qua việc quy đổi dòng tiền thuần trong tương lai có thể dự báo được về thời điểm thẩm định giá. Phương pháp được sử dụng trong cách tiếp cận từ thu nhập để xác định giá trị bongdaso nghiệp là phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do của bongdaso nghiệp, phương pháp chiết khấu dòng cổ tức và phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu.

Khi xác định giá trị bongdaso nghiệp bằng cách tiếp cận từ thu nhập cần cộng giá trị của các tài sản phi hoạt động tại thời điểm thẩm định giá với giá trị chiết khấu dòng tiền có thể dự báo được của các tài sản hoạt động tại thời điểm thẩm định giá.

Trong trường hợp không dự báo được một cách đáng tin cậy dòng tiền của một số tài sản hoạt động thì thẩm định viên có thể không dự báo dòng tiền của tài sản hoạt động này và xác định riêng giá trị của tài sản hoạt động này để cộng vào giá trị bongdaso nghiệp. Riêng phương pháp chiết khấu cổ tức thì không cộng thêm phần tài sản phi hoạt động là tiền mặt và tương đương tiền.