Văn phòng bongdaso dữ liệu thuê đắt khách

Đại diện Savills Việt Nam bongdaso dữ liệu biết, thị trường văn phòng bongdaso dữ liệu thuê trong khu vực trung tâm hiện nay rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn. Sự gia tăng nhanh chóng nhu cầu văn phòng bongdaso dữ liệu thuê, đặc biệt là tại khu vực trung tâm và văn phòng cao cấp, khiến công suất thuê của toàn thị trường liên tục tăng trong hai năm vừa qua và đạt 94% trong quý IV/2017.

Riêng khu vực trung tâm, công suất hiện đã đạt 97% và dự kiến sẽ ngày càng tăng bongdaso dữ liệu thời gian sắp tới, khi không có dự án văn phòng chuyên biệt nào đi vào hoạt động bongdaso dữ liệu năm 2018.

Theo khảo sát khách thuê năm 2017 của Savills bongdaso dữ liệu khu vực trung tâm, nguồn khách chủ lực đến từ khu vực F.I.R.E (tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bất động sản) và lĩnh vực sản xuất. Diện tích thuê của những khách hàng thuê thuộc lĩnh vực F.I.R.E chiếm tỷ trọng 50%, theo sau là nhóm ngành sản xuất với 14%.

Sản xuất và tư vấn là nhóm ngành có nhu cầu văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất bongdaso dữ liệu ba năm trở lại đây. Cũng theo khảo sát này, tỷ trọng khách thuê nước ngoài bongdaso dữ liệu các tòa nhà ở khu vực này đã tăng từ 45% năm 2014 lên 56% vào năm 2017.

Báo cáo cũng bongdaso dữ liệu thấy, từ năm 2013, phân khúc hạng C luôn đạt công suất thuê trung bình cao hơn hạng A và B, duy trì ở mức trên 90% kể từ quý II/2015 và đạt 99% trong quý IV/2017. Phần lớn (63%) số dự án hạng C đạt công suất tối đa, trong khi số dự án đạt công suất tối đa chỉ chiếm 30% trong phân khúc hạng B và 36% trong phân khúc hạng A.

Phân khúc hạng C vẫn ghi nhận công suất cao do giá thuê thấp và nguồn cung tăng không đáng kể trong những năm gần đây. Tuy nhiên, khảo sát về độ hài lòng của khách hàng đối với phân khúc này bongdaso dữ liệu thấy còn khá thấp, do chất lượng xuống cấp đối với các tòa nhà văn phòng hạng C, khâu quản lý và vận hành không được chú trọng, cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển.

Phân khúc hạng C có giá thuê trung bình khoảng 280.000 đồng/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với hạng B 390.000 đồng/m²/tháng và hạng A 630.000 đồng/m²/tháng. Nguồn cung hạng A và B tăng trung bình lần lượt 1,6% và 5,8%/năm bongdaso dữ liệu bốn năm qua, bongdaso dữ liệu khi đó nguồn cung hạng C không ghi nhận nguồn cung mới kể từ quý IV/2016.

Trong khi đó tại TP. HCM, đại diện Savills Việt Nam bongdaso dữ liệu hay, thị trường văn phòng bongdaso dữ liệu thuê tại đây ghi nhận nguồn cung mới đáng kể trong năm 2017. Tổng nguồn cung văn phòng bongdaso dữ liệu thuê tăng 6% lên mức 1,7 triệu m2 sàn. Đặc biệt, năm 2017 ghi nhận 2 dự án văn phòng bongdaso dữ liệu thuê cao cấp ở khu vực trung tâm đi vào hoạt động. Đây là lần đầu tiên trong ba năm trở lại đây thị trường đón nhận nguồn cung hạng A mới, đánh dấu một bước phát triển mới của thị trường.

Dễ dàng nhận thấy thị trường văn phòng bongdaso dữ liệu thuê đã duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm trở lại đây. Tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn trong khu vực trung tâm. Nền kinh tế phục hồi sau khủng hoảng cùng nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào Việt Nam đã càng làm tăng nhanh chóng nhu cầu văn phòng cao cấp. Các tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động được lấp đầy khá nhanh chóng và công suất bongdaso dữ liệu thuê toàn thị trường vấn tiếp tục duy trì ở mức cao, trên 95% trong tất cả các quý trong năm 2017.

Bên cạnh nguồn khách chủ lực từ khu vực F.I.R.E, các nhân tố mới về nguồn cầu cũng xuất hiện trên thị trường bongdaso dữ liệu năm 2017. bongdaso dữ liệu xu thế chung của thế giới và khu vực, các công ty bongdaso dữ liệu lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam, sử dụng một lực lượng lớn lao động và nhu cầu sàn làm việc. Đây cũng chính là nhóm ngành có nhu cầu văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất bongdaso dữ liệu hai năm trở lại đây.

Thị trường văn phòng bongdaso dữ liệu thuê TP.HCM đang là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào công suất hoạt động và giá thuê cao. Trong khi như công suất hoạt động tại TP.HCM cùng thị trường Manila (Phillippines) nằm trong nhóm 2 thị trường cao nhất khu vực Đông Nam Á. Giá thuê văn phòng tại TP.HCM bỏ xa các thành phố khác trong khu vực. Mặc dù có nguồn cung đang tăng trưởng nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với nhu cầu thị trường.

Savills dự báo công suất hoạt động thị trường sẽ vấn tiếp tục đứng ở mức cao bongdaso dữ liệu năm 2018 và giá thuê sẽ bongdaso dữ liệu xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.