bongdaso danh sách các trận đấu nguy có cơ, đâu là thời điểm quyết định của người mua nhà?

Động thái của chủ đầu tư bongdaso danh sách các trận đấu bối cảnh mới

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn vô cùng khó khăn khi phải đối diện với nhiều thách thức mới. bongdaso danh sách các trận đấu khi vướng mắc pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ,thì những thách thức mới từ lạm phát, siết tín dụng vào bất động sản khiến cho toàn thị trường gần như đứng yên. Theo các chuyên gia, vướng mắc về tài chính là nguyên nhân lớn nhấtgây đứt gãy dòng tiền vào lúc này.

Báo cáo thị trường nhà chung cư mới nhất của DKRA Việt Nam cho thấy, bongdaso danh sách các trận đấu tháng đầu tiên của quý 3/2022, thanh khoản căn hộ TP. Hồ Chí Minh giảm mạnh. Cụ thể, tháng 7 vừa qua, TP. Hồ Chí Minh chỉ bán đươc 819 căn hộ chung cư thuộc rổ hàng mới, giảm một nửa so với tháng 6 và kém 7 lần so với tháng 5. Để giải quyết vấn đề lớn nhất của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã có động thái tung ra các chương trình chiết khấu lớn, hỗ trợ về tài chính, giãn tiến độ thành toán. Thậm chí, nhiều dự án còn giãn tiến độ thanh toán từ 2-5 năm.

Điển hình là chủ đầu tư dự án PiCity HighPark, tronggiai đoạn này Pi Group tập trung hỗ trợ nhiều về tài chính cho khách hàng với các ưu đãi như ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất bongdaso danh sách các trận đấu vòng 24 tháng. Chủ đầu tư cũngcam kết thuê lại 5% giá trị/năm bongdaso danh sách các trận đấu 3 năm, thanh toán 3 tháng/lần hoặc quy đổi thành 80% giá trị gói cam kết trừ vào hợp đồng nếu khách hàngkhông chọn gói cam kết thuê, đồng thời miễn phí 3 năm phí quản lý.

bongdaso danh sách các trận đấu khi đó, Công ty Rio Land, đơn vị đang phân phối chính tại dự ánMT Eastmark Citycho biết, khi giới thiệu ra thị trường giai đoạn 2, doanh nghiệp đã công bố chính sách hỗ trợ thanh toán chưa từng có từ trước đó. Theo đó, người mua nhà được hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với ưu đãi lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất đến 12 tháng ngay cả sau khi nhận nhà.

"Như vậy, tổng cộng thời gian ưu đãi lãi suất vay mà dự án này lên tới 30 tháng. Điều này tương đương với việc khách hàng chỉ bỏ ra 30% giá trị căn hộ (từ 700 triệu) là có thể an tâm nhận nhà, ung dung chờ tăng giá không lo nghĩ về tài chính. Thông thường, khi thanh toán theo tiến độ dự án, áp lực tài chính của khách hàng sẽ rơi vào thời điểm bàn giao với số tiền chi trả khá lớn. Tuy nhiên với chính sách hỗ trợ này, người mua sẽ không phải đối mặt với lo lắng thanh toán khi nhận nhà vì vẫn còn bongdaso danh sách các trận đấu thời gian hỗ trợ lãi suất", đại diện Công ty Rio Land cho hay.

Cũng theo đại diện Rio Land, để đưa ra được quyết định hỗ trợ thanh toán kéo dài như trên, quan trọng nhất vẫn là phải chấp nhận giảm lợi ích để chia sẻ khó khăn chung với người mua nhà. Ước tính, với lãi vay ngân hàng hiện tại, chủ đầu tư phải “gánh” mức lãi với ít nhất từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng/ căn hộ để hỗ trợ khách hàng. bongdaso danh sách các trận đấu tình cảnh hầu hết các chi phí phát triển dự án từ nhân công đến nguyên vật liệu…vẫn đang gia tăng, để đưa ra bài toán tài chính tốt cho người mua đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính và sự chuẩn bị lâu dài cũng như ưu thế về quỹ đất.

Tập đoàn BĐS An Gia cũngcông bố loạt chính sách ưu đãi tài chính, hỗ trợ người mua nhà. Điển hình tại dự ánnhà phố biệt lập tại The Standard, người mua chỉ cần thanh toán trước 15%, sau đó được chủ đầu tư hỗ trợthanh toán theo tiến độ từ 2% mỗi tháng bongdaso danh sách các trận đấu 18 tháng.

"Việc mua nhà đã được bàn giao nhưng thanh toán theo tiến độ tương tự nhà ở hình thành bongdaso danh sách các trận đấu tương lai, hay ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất… đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chấp nhận rủi ro biến động lãi suất. Đổi lại khách hàng được tối ưu lợi nhuận và giảm tải gánh nặng khi mua nhà, bao gồm người mua ở thực lẫn nhà đầu tư muốn chia nhỏ dòng vốn", đại diện An Gia nhận định.

Còn "ông lớn" Novaland có nhiều động thái giãn tiến độ thanh toán để hỗ trợ tài chính cho khách hàng bongdaso danh sách các trận đấu giai đoạn khó khăn này. Cụ thể, tại dự ánThe Grand Sentosa, Novaland áp dụngchính sách thanh toán 10%/năm bongdaso danh sách các trận đấu 3 năm, cam kết lợi nhuận thuê24 tháng (áp dụng cho 300 căn đầu tiên), nhận ưu đãi giá trị20% (áp dụng cho lịch thanh toán nhanh)….

Hay dự án Nova World Mũi Né cũng được chủ đầu tư Nova Land mạnh dạn chiết khấu như ưu đãi giảm 3% dành cho cổ đông Novaland (sở hữu 1.000 cổ phiếu NVL), ưu đãi chương trình khách hàng thân thiết Nova Loyaltytừ 1% – 5% giá trị sản phẩm; chiết khấu ngay từ 8 – 24% giá trị sản phẩm khi chọn lịch thanh toán nhanh. Đáng chú ý là lịch thanh toán dãn cách 6 tháng chỉ đóng 5%/GTSP, trải dài bongdaso danh sách các trận đấu 5 năm.

Tại dự án Akrari City, chủ đầu tư Nam Long cũng được áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt. bongdaso danh sách các trận đấu bối cảnh siết tín dụng vào bất động sản, khách hàng mua Akari City vẫn được ngân hàng chiến lược của chủ đầu tư hỗ trợ cho vay, cùng với đó là lịch thanh toán dễ chịu, ân hạn lãi gốc bongdaso danh sách các trận đấu vòng 16 tháng, khách hàng hoàn thành 50% giá trị hợp đồng bongdaso danh sách các trận đấu vòng 30 tháng xây dựng đến khi nhận bàn giao nhà.

Chuyên gia khuyên gì bongdaso danh sách các trận đấu thời điểm “dầu sôi lửa bỏng” ?

Trước diễn biến chung của thị trường hiện nay, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, từ tháng 7 đến cuối năm nay, tác động của việc siết tài chính có thể sẽ khiến biên độ điều chỉnh giá chào bán trên thị trường đầu tư bongdaso danh sách các trận đấu đi bán lại nới rộng hơn so với thời gian qua. Ông Quang cũngdự báo xu hướng của thị trường sẽ có những điều chỉnh để phù hợp với nguồn tài chính của khách hàng. Với các chương trình ưu đãi, chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán từ các chủ đầu tư tung ra liên tục thì bên bongdaso danh sách các trận đấu nên mạnh dạn ngã giá, có thể chốt đơn giảm 15-20% là mức giảm khả thi. Hai tháng cuối năm là thời điểm xuống tiền thích hợp nhất.

Cũng theo ông Quang, cơ hội rõ ràng đang mở ra, tiềm năng lớn nhưng đi cùng rủi ro cao. Để rót tiền đúng nơi, nhà đầu tư nên chọn bongdaso danh sách các trận đấu các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không bongdaso danh sách các trận đấu theo số đông. Đặc biệt là nhà đầu tư tuyệt đối không dùng "đòn bẩy" tài chính để "lướt sóng" vào lúc này bởi giá có thể lên nhanh, nhưng khả năng thanh khoản là rất thấp.

Với nhóm đối tượng bongdaso danh sách các trận đấu nhà ở thực, nếu thực sự có nhu cầu thì nên tìm bongdaso danh sách các trận đấu những căn hộ đã bàn giao bởi dòng sản phẩm này có mức giá tốt hơn các dự án mới từ 30-50%. Tốt nhất nên bongdaso danh sách các trận đấu nhà bằng nguồn tài chính có sẵn, nếu không chỉ nên Vay ngân hàng ở mức 30-50% giá trị căn hộ do lãi suất vay đang cao.

Với những người mua nhà để đầu tư lướt sóng (bongdaso danh sách các trận đấu 6 tháng), đây không phải là thời điểm tốt để tham gia thị trường. Còn các nhà đầu tư dài hạn (1-3 năm) nếu cân đối được khoản tiền nhàn rỗi, thì nên tìm các dự án đẹp và thương lượng để có mức giá tốt. Thời điểm hiện tại nên hạn chế sử dụng vốn Vay ngân hàng do xu hướng tăng lãi suất bongdaso danh sách các trận đấu thời gian tới.

Ông Quang phân tíchnhóm đối tượng thứ 3 đang tham gia thị trường nhà ở bongdaso danh sách các trận đấu thời điểm hiện tại là những người có nhu cầu trú ẩn tài sản, tránh lạm phát. Đây là nhóm nhà đầu tư với nguồn tiền lớn, họ sẽ tìm đến các dự án có vị trí đắc địa đang được khai thác. Theo ông Quang, hiện tại bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn. Ngoài ra, các tín hiệu gần đây cho thấy sắp tới, chính sách về tín dụng có thể cởi mở hơn, cơ hội cho BĐS sẽ cao hơn. Khi có cả 2 yếu tố này, các nhà đầu tư có thể tiếp tục tham gia vào thị trường.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định, dự kiến thời gian tới, nhiều yếu tố sẽ cởi mở hơn để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh nhưng lúc này cũng là thời điểm vàng để chấn chỉnh thị trường bất động sản. "Nhà đầu tư phải thông thái lên chứ cứ theo phong trào, theo đòn bẩy hay đám đông như vừa qua, nhà nhà, người người đầu tư đất đai là rất nguy hiểm", chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực khuyến nghị..

Chung quan điểm, ôngNguyễn Lộc Hạnh, Tổng Giám đốc Ngọc Á Châu cho lời khuyên rằng với nhóm đối tượng bongdaso danh sách các trận đấu nhà ở thực,thì nên tìm bongdaso danh sách các trận đấu những căn hộ đã bàn giao. Bởi dòng sản phẩm này có mức giá tốt hơn các dự án mới từ 30-50%. Tốt nhất nên bongdaso danh sách các trận đấu nhà bằng nguồn tài chính có sẵn, nếu không chỉ nên vay ngân hàng ở mức 30-50% giá trị căn hộ do lãi suất vay đang cao.

"Hiện tại, có một lượng nhà đầu tư dòng vốn tốt tham gia thị trường nhà ở bongdaso danh sách các trận đấu thời điểm hiện tại là những người có nhu cầu trú ẩn tài sản, tránh lạm phát. Đây là nhóm nhà đầu tư với nguồn tiền lớn, họ sẽ tìm đến các dự án có vị trí đắc địa đang được khai thác. Hiện tại, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn", ông Hạnh nhấn mạnh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cũng cho biết, bongdaso danh sách các trận đấu Quý 3 đơn vị này ghi nhận số lượng giao dịch giảm mạnh chưa từng có, dự án hấp thụ chỉ 30-50%. Theo ông Tuấn, đa phần do tâm lý người mua vẫn đang nín thở chờ quan sát diễn biến của thị trường. Người có tiền thì chờ đợigiá được điều chỉnh. Thứ 2 là nhóm khách hànglà chưa có đủ tiền nhưng cũng không thể sử dụng đòn bẩy, bởiroom tín dụng khôngcòn. Thứ 3 là nhóm mua nhà đầu tiên, tức là ngườitìm kiếm nhà phù hợp để ở. Cuối cùng là đầu cơ nhưng đầu cơ nhưng cơ hội đầu cơ gần như không còn.

"Cả 4 nhóm đều đangmắc kẹt khiến giao dịch không thông dù thị trường nằm bongdaso danh sách các trận đấu giai đoạn mọi thứ tốt. Hiện tại kinh tế vẫn đang tốt lên, GDP, FDI đều đang rất tốt nhưnggiao dịch đang phanh gấp. Tôi dự báo ít nhất phải sang đến cuối quý IV khiroom tín dụng mở lại thì thị trường mới có thể khá lên, rất có thể room tín dụng sẽ tăng trưởng 4% và cácgiao dịch sẽ thông trở lại", ông Tuấn đánh giá.

bongdaso danh sách các trận đấu bối cảnh này, ông Tuấn vẫn cho rằng cơ hội cho người mua ở thực là rất tốt bởi mức giá đang ổn định nhất. Tuy nhiên, đối với nhóm khách hàng đầu cơ thì đây không phải là thời điểm thích hợp, thậm chí nếu liều lĩnh tham gia thị trường có thể mất luôn số vốnban đầu. Ông Tuấn dự báo từ đây cho đến Quý IV thị trường sẽ đi ngang, không có gì biến động, mọi diễn biến tiếp theo đều phải chờ đợi vàođộng thái mới từ các nhà quản lý room tín dụng.