bongdaso wap định mới về phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước

Ngày 12/5/2021, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 03/2021/TT-BTNMT hướng dẫn nội dung chi tiết phương án bongdaso wap đất khi cổ phần hóa DNNN; lập và phê duyệt phương án bongdaso wap đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập thực hiện chuyển đổi thành công ty cổ phần.Thông tư số 03/2021/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành từ ngày 28/6/2021.

5 nội dung liên quan đến lập báo cáo hiện trạng quản lý, bongdaso wap đất của DN

Để biết hiện trạng quản lý, bongdaso wap đất của DN cổ phần hóa, Thông tư số 03/2021/TT-BTNMT nêu rõ, DN cổ phần hóa có trách nhiệm lập báo cáo hiện trạng quản lý, bongdaso wap đất của DN đang quản lý, bongdaso wap tính đến thời điểm xác định giá trị DN gửi cơ quan chủ quản phê duyệt, bao gồm các nội dung sau:

Một là,tổng diện tích, số lượng thửa đất đang quản lý, bongdaso wap tại từng xã, phường, thị trấn và tài sản gắn liền với từng thửa đất.

Hai là,hình thức, diện tích bongdaso wap đất theo từng hình thức gồm: Nhà nước giao đất không thu tiền bongdaso wap đất; Nhà nước giao đất có thu tiền bongdaso wap đất; Nhà nước giao đất, cho thuê đất được miễn tiền bongdaso wap đất, tiền thuê đất; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; đất do nhận chuyển nhượng hợp pháp từ các tổ chức, cá nhân khác.

Ba là,thời hạn bongdaso wap đất (thời hạn lâu dài, thời hạn bongdaso wap đất còn lại đối với trường hợp bongdaso wap đất có thời hạn).

Bốn là,diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận về bongdaso wapền sử dụng đất; diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận về bongdaso wapền sử dụng đất (nêu rõ lý do chưa được cấp giấy chứng nhận về bongdaso wapền sử dụng đất và kiến nghị).

Năm là,diện tích đất đang bongdaso wap đúng mục đích.

Sáu là,diện tích đất sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất đã giao, cho thuê, cho mượn, góp vốn, liên doanh, liên kết, hợp tác không đúng bongdaso wap định của pháp luật; diện tích đất có tranh chấp, lấn, chiếm; các trường hợp khác (nếu có).

Bảy là,diện tích không được đưa vào bongdaso wap.

Đề xuất phương án bongdaso wap đất khi cổ phần hóa

Trên cơ sở hiện trạng quản lý, bongdaso wap đất của DN cổ phần hóa, các DNNN đề xuất so sánh, đối chiếu phương án bongdaso wap đất khi cổ phần hóa.

Cụ thể, về phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa, căn cứ bongdaso wap hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bongdaso wap hoạch xây dựng (nếu có) của địa phương đã được phê duyệt và công bố; phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo bongdaso wap định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; phương án sử dụng đất theo bongdaso wap định tại Nghị định số 118/2014/NĐ-CP đã được cơ quan có thẩm bongdaso wapền phê duyệt; chiến lược phát triển DN.

DN cổ phần hóa đề xuất phương án bongdaso wap đất gồm: tổng diện tích, số lượng thửa đất đề nghị giữ lại bongdaso wap; trong đó thể hiện rõ diện tích, loại đất, hình thức bongdaso wap, thời hạn bongdaso wap đất của từng thửa đất đề nghị giữ lại bongdaso wap tại từng xã, phường, thị trấn.

Về so sánh, đối chiếu phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa với bongdaso wap hoạch thực hiện theo bongdaso wap định tại Nghị định số 118/2014/NĐ-CP đã được cơ quan có thẩm bongdaso wapền phê duyệt theo các nội dung:

- Diện tích các loại đất phù hợp với bongdaso wap hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bongdaso wap hoạch xây dựng (nếu có) và không có thay đoi so với phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đã được cấp có tham bongdaso wapền phê duyệt theo bongdaso wap định pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, phương án sử dụng đất theo bongdaso wap định tại Nghị định số 118/2014/NĐ-CP.

- Diện tích các loại đất không phù hợp với bongdaso wap hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bongdaso wap hoạch xây dựng (nếu có), có thay đổi so với phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo bongdaso wap định pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, phương án sử dụng đất theo bongdaso wap định tại Nghị định số 118/2014/NĐ-CP đã được phê duyệt.

- Diện tích đất DN được giao, được thuê, do nhận chuyển nhượng theo bongdaso wap định của pháp luật phát sinh từ sau thời điểm phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo bongdaso wap định pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, phương án sử dụng đất theo bongdaso wap định tại Nghị định số 118/2014/NĐ-CP đến thời điểm xác định giá trị DN.

- Diện tích đất không thuộc đối tượng sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo bongdaso wap định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công và diện tích đất không thuộc phương án sử dụng đất theo bongdaso wap định tại Nghị định số 118/2014/NĐ-CP (nếu có).

Đối với diện tích đất có thay đổi so với bongdaso wap hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bongdaso wap hoạch xây dựng tại địa phương (nếu có) hoặc khác với mục đích sử dụng đất theo phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo bongdaso wap định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; phương án sử dụng đất theo bongdaso wap định tại Nghị định số 118/2014/NĐ-CP; diện tích không đưa vào phương án sử dụng đất bongdaso wap định tại khoản 2 Điều này thì việc xử lý được thực hiện theo bongdaso wap định tại khoản 15 Điều 1 Nghị định số 140/2020/NĐ-CP.

Ngoài hướng dẫn về phương án bongdaso wap đất khi cổ phần hóa DNNN, Thông tư số 03/2021/TT-BTNMT cũng hướng dẫn chi tiết về lập và phê duyệt phương án bongdaso wap đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập thực hiện chuyển đổi thành công ty cổ phần.

Theo đó, đơn vị sự nghiệp công lập thực hiện chuyển đổi thành công ty cổ phần có trách nhiệm lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm bongdaso wapền bongdaso wapết định chuyển đổi đơn vị sự nghiệp công lập thành công ty cổ phần theo bongdaso wap định tại Điều 39 Nghị định số 150/2020/NĐ-CP phê duyệt…