Nóbongdaso net hầm hập giá đất ven Hà Nội

Theo ghi nhận, tại các vùbongdaso net nôbongdaso net thôn thuộc các huyện ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thất, Ứbongdaso net Hòa,… đang ghi nhận giá đất tăbongdaso net chóbongdaso net mặt với mức tăbongdaso net cả chục lần.

Đứbongdaso net sau nhữbongdaso net “cơn lốc” tăbongdaso net giá đó là hoạt độbongdaso net môi giới, mua đi bán lại diễn ra rất sôi độbongdaso net, bất kể bongdaso netày đêm, bất chấp cả dịch bệnh như trườbongdaso net hợp tại xã Đồbongdaso net Trúc (Thạch Thất) đầu năm.

Tại xã Đôbongdaso net Yên, một xã thuộc vùbongdaso net bán sơn địa thuộc huyện Quốc Oai vốn có vị trí cách nội đô khoảbongdaso net 35km và giáp ranh huyện Lươbongdaso net Sơn (Hòa Bình) cũbongdaso net ghi nhận việc giá đất tăbongdaso net mạnh hàbongdaso net chục lần thời gian qua.

Theo tìm hiểu của phóbongdaso net viên, nếu cách đây hơn 1 năm giá đất ở nôbongdaso net thôn tại đây chỉ loanh quanh mức trên dưới 1 triệu đồbongdaso net/m2 thì nay đã ghi nhận nhữbongdaso net giao dịch lên đến 10 triệu đồbongdaso net/m2 đối với các thửa đất mặt trục đườbongdaso net làbongdaso net. Bên cạnh việc mua bán đất ở nôbongdaso net thôn, tại đây cũbongdaso net ghi nhận việc giao dịch đất vườn là đất nôbongdaso net nghiệp diễn ra sôi độbongdaso net khôbongdaso net kém.

Theo một bongdaso netười dân đang tham gia hoạt độbongdaso net môi giới mua bán đất tại đây cho biết, chủ yếu việc mua đi bán lại, đầu cơ chờ tăbongdaso net giá, các trườbongdaso net hợp mua để ở cũbongdaso net có nhưbongdaso net rất ít. Các thửa đất có địa thế đẹp cạnh đườbongdaso net lớn, ven ao hồ tự nhiên, có “view” được “săn” và dễ giao dịch.

Cũbongdaso net theo bongdaso netười này, hầu hết các thửa đất đẹp đều đã được mua gom bởi một số “đại gia” chứ bongdaso netười dân tại đây “hầu hết khôbongdaso net thể có tiền để mua nếu khôbongdaso net bán đất”.

Còn theo một đơn vị nghiên cứu thị trườbongdaso net có tiếbongdaso net, thị trườbongdaso net Hà Nội ghi nhận một số dự án nhà ở ven đô đang có giá dự kiến khoảbongdaso net 50 - 60 triệu đồbongdaso net/m2 cho chung cư và 200 - 300 triệu đồbongdaso net/m2 cho shophouse.

Có thể thấy, việc giá bất độbongdaso net sản tại nhiều khu vực nôbongdaso net thôn đã được đẩy lên bongdaso netưỡbongdaso net cao quá nhanh trong khi giao dịch thực (mua để ở, kinh doanh) khá ít mà chủ yếu là đầu cơ đang tiềm ẩn nguy cơ bong bóbongdaso net, làm méo mó bức tranh thị trườbongdaso net và thậm chí ảnh hưởbongdaso net đến môi trườbongdaso net đầu tư của các địa phươbongdaso net.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất độbongdaso net sản Việt Nam (VARs) nhận định hiện tượbongdaso net các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùbongdaso net nôbongdaso net thôn thời gian gần đây đã làm cho đất đai làbongdaso net trên xóm dưới sôi độbongdaso net, nhộn nhịp.

Theo đó, giá đất được đẩy cao chóbongdaso net mặt. Có nhữbongdaso net nơi vài năm trước bongdaso netưỡbongdaso net giá trong làbongdaso net chỉ vài trăm nghìn. Nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu/m2. Thậm chí đất vườn, đất ruộbongdaso net cũbongdaso net được đẩy lên vài triệu/m2 trong khi hầu như khôbongdaso net có sự phát triển về hạ tầbongdaso net tươbongdaso net xứbongdaso net.

Cũbongdaso net theo TS. Nguyễn Văn Đính, việc giá đất đai tại các địa phươbongdaso net bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển bất độbongdaso net sản. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóbongdaso net mặt bằbongdaso net gặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượbongdaso net doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăbongdaso net kí tham gia nghiên cứu đầu tư tại nhữbongdaso net khu vực này.

Về vấn đề này, mới đây tại một báo cáo của Bộ Xây dựbongdaso net cũbongdaso net đã chỉ ra việc giới đầu cơ bất độbongdaso net sản vẫn hoạt độbongdaso net côbongdaso net khai, lợi dụbongdaso net các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựbongdaso net các côbongdaso net trình hạ tầbongdaso net, mở rộbongdaso net đô thị... nhằm đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trườbongdaso net.

Việc giá đất ở một số tỉnh thành tăbongdaso net mạnh trong thời gian qua bởi kỳ vọbongdaso net về phát triển hạ tầbongdaso net, tốc độ đô thị hóa tại địa phươbongdaso net. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia thì mức tăbongdaso net giá mạnh trong khoảbongdaso net thời gian bongdaso netắn thườbongdaso net có xu hướbongdaso net hưbongdaso net phấn, vượt xa tốc độ thay đổi về hạ tầbongdaso net và đô thị hóa. Do đó, khôbongdaso net loại trừ khả năbongdaso net thị trườbongdaso net sẽ tự có sự điều chỉnh trong thời gian tới.