Người bongdaso - tin bóng đá mới nhất “suất nhà ở xã hội” có thể mất trắng

Luật sư Vũ Văn Biên:Khác với nhà ở thương mại được tự do bongdaso - tin bóng đá mới nhất bán, người bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở xã hội phải thuộc các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại Điều 49 Luật nhà ở 2014.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, có nhiều hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như: hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất, bán nhà ở xã hội; Hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở; Hỗ trợ giao đất ở có miễn, giảm tiền sử dụng đất; Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi… Mỗi hình thức chính sách hỗ trợ sẽ áp dụng cho các đối tượng khác nhau.

Riêng đối với hình thức cho thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất, bán nhà ở xã hội chỉ áp dụng đối với các đối tượng sau: người có công với cách mạng; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức; Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Ngoài việc phải thuộc cái đối tượng nêu trên, người thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập quy định tại Điều 51 Luật nhà ở 2014 như chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được bongdaso - tin bóng đá mới nhất, thuê hoặc thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức; có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân….

Sau khi đáp ứng các điều kiện để thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở xã hội, hồ sơ người thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất sẽ được chấm điểm để lựa chọn. Do đó, việc rao bán suất bongdaso - tin bóng đá mới nhất là vi phạm pháp luật. Việc khách hàng chấp nhận “đi đêm” để có được quyền bongdaso - tin bóng đá mới nhất căn hộ nhà ở xã hội mà không tuân theo các quy định về trình tự, thủ tục xác định đối tượng ưu tiên có thể được ví như là đang “cầm dao đằng lưỡi”, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, thậm chí mất trắng số tiền đặt cọc đã bỏ ra.

Không chỉ rao bán suất “đi đêm”, nhiều đối tượng còn rao bán luôn cả nhà ở xã hội đã có chủ, tức đã ở hoặc đã bốc thăm được suất bongdaso - tin bóng đá mới nhất, trong trường hợp này thì quy định của pháp luật ra sao, thưa Luật sư?

Luật sư Vũ Văn Biên:Theo quy định tại Điều 62 Luật nhà ở 2014, thì trong thời hạn 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất, tiền bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở, bên thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở xã hội nếu đơn vị này không bongdaso - tin bóng đá mới nhất với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và bên thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở xã hội sẽ được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền bongdaso - tin bóng đá mới nhất, tiền thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận.

Điều này cũng quy định rõ:“Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thìhợp đồng cho thuê, thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất, bongdaso - tin bóng đá mới nhất bán nhà ở không có giá trị pháp lývà bên thuê, thuê bongdaso - tin bóng đá mới nhất, bongdaso - tin bóng đá mới nhất phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó”.

Việc “lách luật” bằng hình thức hợp đồng ủy quyền, di chúc hay hợp đồng hứa bongdaso - tin bóng đá mới nhất hứa bán, lập vi bằng… người bongdaso - tin bóng đá mới nhất lại nhà ở xã hội có thể gặp nhiều rủi ro về sau. Cụ thể, đối với hình thức lập vi bằng và hợp đồng hứa bongdaso - tin bóng đá mới nhất hứa bán, đây lại loại hình bongdaso - tin bóng đá mới nhất bán trong trong tương lai hay còn hiểu như một hợp đồng đặt cọc.

Theo quy định bộ luật dân sự 2015:“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại bongdaso - tin bóng đá mới nhất bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả bongdaso - tin bóng đá mới nhất bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Như vậy, sau 5 năm, trường hợp người bán nhà ở xã hội không chịu ký kết hợp đồng bongdaso - tin bóng đá mới nhất bán với người bongdaso - tin bóng đá mới nhất để sang tên thì người bongdaso - tin bóng đá mới nhất chỉ có thể nhận lại khoản tiền đã trả cho người bán (khoản tiền đặt cọc) và một khoản tiền tương đương giá trị khoản tiền đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Còn với việc lập di chúc, lại càng rủi ro, vì di chúc thể hiện ý chí của người lập, việc này có thể thay đổi và di chúc chỉ có hiệu lực khi người để lại di chúc chết.

Đối với hợp đồng ủy quyền, Căn cứ quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 về Hợp đồng ủy quyền và Điều 430 Bộ luật Dân sự năm 2015 về Hợp đồng bongdaso - tin bóng đá mới nhất bán tài sản thì hai hợp đồng có bản chất hoàn toàn khác nhau, hợp đồng ủy quyền chỉ là nhân danh bên có nhà ở thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà… mà không thực hiện việc quan trọng nhất là chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bên bongdaso - tin bóng đá mới nhất. Do đó, việc bongdaso - tin bóng đá mới nhất bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền là không đủ cơ sở pháp lý.

Vậy người có nhu cầu bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở xã hội cần lưu ý gì để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình cũng như tránh mất tiền oan?

Luật sư Vũ Văn Biên:Luật Nhà ở 2014 đã quy định chi tiết các nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội và với những điều kiện liên quan cho từng đối tượng chi tiết. Đối với thủ tục, trình tự bongdaso - tin bóng đá mới nhất nhà ở xã hội đã được chi tiết hóa tại các văn bản như Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng...

Do đó, các khách hàng có nhu cầu về nhà ở xã hội cần tìm hiểu để xem mình có thuộc diện được bongdaso - tin bóng đá mới nhất hay không, nếu đủ điều kiện thì thực hiện theo đúng các trình tự, thủ tục quy định.

Đối với các thông tin về dự án, khách hàng nên tìm hiểu theo các kênh chính thống như website của Sở Xây dựng các tỉnh thành và của doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhằm tránh việc bị lợi dụng, cần thiết có thể tham khảo thêm ý kiến tư vấn của Luật sư nếu có thể.

Xin cảm ơn Luật sư!