Lãi suất 4,8% mua nhà ở xã hội: Ai được bongdaso net?
Ngân hàng Chính sách xã hội vừa ban hành hướng dẫn cho bongdaso net ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) vừa ban hành văn bản số 2526/NHCS-TDSV hướng dẫn nghiệp vụ cho bongdaso net ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
Theo đó, đối tượng được bongdaso net vốn, bao gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Trừ đối tượng là người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; các đối tượng còn lại để được bongdaso net vốn phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
Người bongdaso net vốn phải gửi tiền tiết kiệm hằng tháng
Về điều kiện bongdaso net vốn,người bongdaso net vốn phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại Ngân hàng Chính sách Xã hội với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người bongdaso net vốn.
Người bongdaso net vốn cũng phải có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội đối với bongdaso net vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội; tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành đối với bongdaso net vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.
Ngoài ra, người bongdaso net vốn cũng phải có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định; có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách Xã hội.
Đồng thời, người bongdaso net vốn cũng phải có giấy đề nghị bongdaso net vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội/xây dựng mới/cải tạo, sửa chữa nhà để ở; trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được bongdaso net vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội tại ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác.
Đối với bongdaso net vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phải có hợp đồng 3 bên
Đối với bongdaso net vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, NHCSXH quy định phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nơi đăng ký thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đối với bongdaso net vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, phải bảo đảm tiền bongdaso net bằng tài sản hình thành từ vốn bongdaso net theo quy định của pháp luật.
NHCSXH nơi cho bongdaso net, chủ đầu tư và người bongdaso net vốn phải thỏa thuận trong hợp đồng ba bên về phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm. Đối với bongdaso net vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Bảo đảm tiền bongdaso net bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.
bongdaso net tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà và không quá 25 năm
Về hạn mức cho bongdaso net, trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho bongdaso net tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở thì mức vốn cho bongdaso net tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền bongdaso net.
Lãi suất cho bongdaso net do Thủ tướng Chính phủ quyết định cho từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho bongdaso net. Đến hết ngày 31/12, lãi suất cho bongdaso net của chương trình là 4,8%/năm theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Thời hạn cho bongdaso net tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản bongdaso net đầu tiên. Trường hợp người bongdaso net vốn có nhu cầu bongdaso net với thời hạn thấp hơn thời hạn cho bongdaso net tối thiểu thì thỏa thuận với NHCSXH nơi cho bongdaso net về thời hạn cho bongdaso net thấp hơn.
Quy định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/8.
