Khoảng 2 triệu tỷ đồng đang chảy vào bất động bongdaso net

Theo Huyền Anh/vnbusiness.vn
05:00 07/05/2022

Dòng tiền đang đổ vào bất động bongdaso net được đi qua rất nhiều kênh khác nhau, trong đó chủ yếu vẫn phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Đây cũng chính là lý do khiến một số ngân hàng thông báo “hãm phanh” tín dụng bất động bongdaso net.

Nhiều ngân hàng khẳng định cho vay bất động bongdaso net an toàn

Ông Đào Minh Tú - Phó thống đốc Ngân hàngNhà nước (NHNN) bongdaso net biết, tín dụng vào bất động sản (BĐS) không có biến động nhiều kể từ đầu năm tới nay, chiếm gần 20% trong tổng dư nợ. Con số này không cao mà thấp hơn so với giai đoạn trước (tăng 28%).

Dòng chảy tín dụng vào BĐS vẫn tích cực

Theo thống kê từ báo cáo tài chính quý I/2022 của các ngân hàng thương mại có thuyết minh về bongdaso net vay đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS, mặc dù tỷ trọng bongdaso net vay đối với lĩnh vực này trong tổng dư nợ đa số đều có xu hướng giảm nếu tính về giá trị tuyệt đối, nhưng xét về tổng dư nợ bongdaso net vay kinh doanh BĐS của các ngân hàng này vẫn tăng nhẹ 4% so với đầu năm.

Hiện nay, Techcombank dẫn đầu về dư nợ bongdaso net vay kinh doanh BĐS. Tính đến hết quý I/2022, con số này là 98.166 tỷ đồng, chiếm 26,84% về tỷ trọng trong tổng dư nợ.

Đứng thứ 2 là VPBank với tổng dư nợ là 42.484 tỷ đồng, chiếm 11,35% tổng dư nợ. Tiếp theo là SHB với 24.826 tỷ đồng bongdaso net vay bất động sản tính đến cuối quý I, chiếm 6,68% tổng dư nợ.

Tại MB, dư nợ tín dụng bongdaso net vay BĐS đạt 19.312 tỷ đồng, chiếm 4,65% tổng dư nợ; MSB là 11.162 tỷ đồng, chiếm 10,09% tổng dư nợ; còn TPBank đạt 9.464 tỷ đồng, chiếm 6,33%.

Trong Ấn phẩm đánh giá kinh tế Việt Nam thường niên năm 2021 vừa phát hành, các chuyên gia tại trường Đại học Kinh tế Quốc dân cũng đưa ra đánh giá, dư nợ tín dụng đổ vào BĐS chiếm khoảng 20,11% dư nợ toàn hệ thống (khoảng 2 triệu tỷ đồng). Tuy nhiên, các chuyên gia nhấn mạnh, tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS lên tới 17,14%, cao hơn mức tăng trưởng bình quân toàn hệ thống. Như vậy, BĐS là một trong những ngành có tỷ trọng lớn nhất của hệ thống. Các diễn biến này bongdaso net thấy thị trường BĐS vẫn phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Trả lời báo giới mới đây, ông Tú nói: "Thời gian qua, tín dụng vào BĐS đã được kiểm soát rất chặt chẽ, tới đây có thể sẽ kiểm soát chặt hơn nữa. Tuy nhiên, vốn vẫn ưu tiên phục vụ nhu cầu chính đáng bongdaso net người dân mua nhà, đất để ở thật; hạn chế đáp ứng bongdaso net mục đích đầu cơ".

Thực tế theo ghi nhận của VnBusiness, gần đây không chỉ có hai ngân hàng là Sacombank và Techcombank hạn chế tín dụng vào BĐS, mà nhiều nhà băng đã"phanh gấp"trong hơn một tháng qua.

Ngân hàng khẳng định an toàn

Tại Đại hội đồng cổ đông mới đây, cổ đông của hầu hết các ngân hàng rất quan tâm đến tín dụng BĐS. Mặc dù vậy, lãnh đạo các nhà băng đều khẳng định, đến nay các khoản nắm giữ đều an toàn.

Là ngân hàng dẫn đầu về bongdaso net vay BĐS, nhưng gần đây, Techcombank “siết” bongdaso net vay lĩnh vực này. Trả lời băn khoăn của cổ đông: có phải xuất phát từ rủi ro trong bongdaso net vay BĐS thời gian qua hay không? Chủ tịch Hồ Hùng Anh khẳng định: “Tôi không nghĩ Techcombank sẽ thay đổi chiến lược dài hạn về lĩnh vực BĐS”.

Về rủi ro trong bongdaso net vay BĐS, ông Hồ Hùng Anh nhấn mạnh, trong những năm vừa qua, Techcombank đang làm rất tốt, các dự án mà Techcombank đầu tư đều có các chủ đầu tư, lãnh đạo uy tín. bongdaso net vay BĐS tập trung nhiều vào nhóm bongdaso net vay người mua nhà, hạn chế tối đa việc bongdaso net vay khu đất, hoặc dạng có khả năng đầu cơ, không mang lại giá trị thặng dư.

Thêm vào đó, NHNN quản lý việc bongdaso net vay BĐS rất chặt chẽ khi tính tỷ lệ an toàn vốn đối với lĩnh vực này lên tới 250%, tức là hạn chếmức độ rủi ro bongdaso net ngân hàng rất cao.

"Còn vừa rồi có thông tin Techcombank hạn chế bongdaso net vay BĐS là nằm trong quy định chung. Với khách hàng tốt, dự án tốt ngân hàng vẫn tài trợ", ông Hùng Anh nói.

Chia sẻ thêm, Tổng giám đốc TechcombankJens Lottner bongdaso net biết: "5 năm qua, ngân hàng không có một vấn đề nào với các khoản vay BĐS. Tỷ lệ nợ xấu (NPL) gần như bằng 0 đối với bongdaso net vay BĐS. Do đó, những định hướng của ngân hàng vẫn được duy trì”.

Tại Sacombank,Tổng giám đốcNguyễn Đức Thạch Diễmcho biết, tỷ lệ bongdaso net, vay BĐS trên tổng dư nợ hiện nay tại ngân hàng chiếm 22% tổng dư nợ. Trong số đó, tỷ lệ bongdaso net vay BĐS trong dân mua nhà, bongdaso net vay tiêu dùng chiếm 60%, bongdaso net vay doanh nghiệp chiếm 20%. Còn dư nợ bongdaso net vay BĐS doanh nghiệp khoảng 30.000 tỷ đồng trên tổng dư nợ gần 400.000 tỷ đồng.Bà Diễm tự tin Sacombank là ngân hàng kiểm soát bongdaso net vay BĐS tốt.

Trong khi đó, lãnh đạo VPBank cũng khẳng định, bongdaso net vay mua BĐS tiếp tục là một mảng quan trọng của ngân hàng. Việc bongdaso net vay mua nhà là cần thiết, tuy nhiên, đối với các khoản vay mua BĐS nghỉ dưỡng, các khoản vay mang yếu tố đầu cơ thì Ban lãnh đạo sẽ có các biện pháp kiểm soát.

Ông Phan Đức Tú, Chủ tịch HĐQT BIDV bongdaso net biết, hiện dư nợ tín dụng BĐS tại BIDV khoảng 31.000 tỷ đồng, chiếm khoảng hơn 2% tổng dư nợ. Với cách kiểm soát danh mục tín dụng BĐS tại BIDV, nợ xấu BĐS không đáng kể.

Thậm chí, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa qua, lãnh đạo ABBankcho biết: ABBank là một trong những ngân hàng được NHNN đánh giá tốt việc kiểm soát bongdaso net vay BĐS, không nằm trong nhóm bị cảnh báo hay hạn chế. Do đó, ngân hàng này sẽ tiếp tục đẩy mạnh bongdaso net vay BĐS thời gian tới.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐSquý I/2022, trong đó đề cập đến tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vựcBĐS. Cụ thể,tính đến 31/3/2022,dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 783.942 tỷ đồng.

Dư nợ bongdaso net vay đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 188.105 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS. Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng bongdaso net thuê đạt 45.532 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 5,8%. Còn với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, dư nợ bongdaso net vay đạt 33.335 tỷ đồng, chiếm 4,3%.

Riêng các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, dư nợ bongdaso net vay đạt 33.509 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,3%. Dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn đạt 57.898 tỷ đồng, chiếm 7,4%.Dư nợ tín dụng đối với bongdaso net vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, bongdaso net thuê đạt 121.153 tỷ đồng, chiếm 15,4%. Dư nợ tín dụng đối với bongdaso net vay mua quyền sử dụng đất đạt 101.071 tỷ đồng, chiếm 12,9% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS.

Đối với dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh BĐS khác đạt 203.339 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 25,9%.

Với tín dụng đổ vào lĩnh vực BĐS, Bộ Xây dựng đề nghị theo dõi, kiểm soát chặt chẽ để tránh rủi ro kép; ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn bongdaso net vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư, kinh doanh BĐS theo dạng đầu cơ.