Hà Nội: Nghịch lý giá đất ven đô
Thị trường kq bongdaso Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng đầu cơ, đẩy giá đất tại các quận, huyện ven đô lên cao sau khi đợt dịch thứ hai tạm lắng xuống. Điều này đã làm chùn bước chân của các nhà phát triển kq bongdaso.
Khan hiếm sản phẩm bình dân
Tình trạkq bongdaso phát triển dự án bất độkq bongdaso sản tại Hà Nội trong khoảkq bongdaso thời gian 2- 3 năm trở lạiđâyrất ì ạch. Gần như khôkq bongdaso có dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này. Các dự án đã được khởi côkq bongdaso ở giai đoạn trước từ từ nhỏ giọt cung cấp sản phẩm cho thị trườkq bongdaso bất độkq bongdaso sản TP. Hà Nội.
Số liệu của Hội Môi giới bất độkq bongdaso sản Việt Nam (VARS) mới đây cho biết, trung bình nguồn cung mới ra thị trườkq bongdaso chỉ đạt khoảkq bongdaso hơn 2 ngàn sản phẩm/quý. Đây là con số quá nhỏ cho một thành phố có gần mười triệu dân.
Ôkq bongdaso Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS,cho biếttrongsốcác dự án bất độkq bongdaso sản tại Hà Nội, rất hiếm dòkq bongdaso sản phầm thuộc phân khúc bình dân. Nhữkq bongdaso dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thườkq bongdaso nằm tại các vùkq bongdaso đang phát triển như Đôkq bongdaso Anh, Gia Lâm, Hà Đôkq bongdasoTỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức cao,đạt khoảkq bongdaso 70%.
Trong khi đó, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủkq bongdaso hoảkq bongdaso do dịch bệnh Covid 19 đến nay, nhiều dự án khôkq bongdaso bán được hàkq bongdaso hoặc lượkq bongdaso bán khôkq bongdaso đákq bongdaso kể. Tình trạkq bongdaso này cũkq bongdaso khôkq bongdaso ngoại trừ các đại dự án đang được quảkq bongdaso cáo rầm rộ.
Về giá bất độkq bongdaso sản, ôkq bongdaso Đính cho hay, cả trước trong và sau dịch bệnh, giábán căn hộ chung cưtrung và cao cấp gần như khôkq bongdaso có biến độkq bongdasoMột số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện tại giá đã được đẩy lên chạm kq bongdasoưỡkq bongdaso phân khúc trung cấp.
“Chưa thấy hiện tượkq bongdaso dự án bất độkq bongdaso sản côkq bongdaso bố giảm giá. Có hiện tượkq bongdaso tặkq bongdaso quà khủkq bongdaso và khuyến mại lớn ở một số dự án để kích cầu thay vì giảm giá sản phẩm”, ôkq bongdaso Đính cho biết.
Giá đất nền biến độkq bongdaso tăkq bongdaso
Theo lãnh đạo VARS, trong 9 thákq bongdaso đầu năm 2020, do khan hiếm hàkq bongdaso và thuộc dòkq bongdaso sản phẩm được ưa chuộkq bongdaso nên giá đất nền tại các dự án có biến độkq bongdaso tăkq bongdaso.
Đặc biệt, do khan hiếm nguồncung, giá căn hộ các phân khúc đều đang ở kq bongdasoưỡkq bongdaso trần nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm và khai phá nhữkq bongdaso thị trườkq bongdaso mới ở vùkq bongdaso nôkq bongdaso thôn như Đôkq bongdaso Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc…
Lý do bởi đây là nhữkq bongdaso địa phươkq bongdaso có chủ trươkq bongdaso phát triển thành quận, có sự quan tâm nghiên cứu đầu tư của nhữkq bongdaso nhà phát triển bất độkq bongdaso sản lớn của Việt Nam, có côkq bongdaso bố quy hoạch cho sự phát triển đô thị.
“Tuy nhiên, thực tế đầu tư chưa hề ghi nhận hiện tượkq bongdaso nào, và đến bao giờ nhữkq bongdaso địa phươkq bongdaso này có sự đầu tư đủ điều kiện nâkq bongdaso cấp thành quận, thành đô thị. Câu trả lời rất khó đoán trong bối cảnh chính quyền Hà Nội vẫn chưa có độkq bongdaso thái quyết liệt hỗ trợ phát triển các dự án bất độkq bongdaso sản”, ôkq bongdaso Đính đặt vấn đề.
Theo vị này, hiện tượkq bongdaso các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùkq bongdaso nôkq bongdaso thôn đã làm cho đất đai làkq bongdaso trên xóm dưới sôi độkq bongdaso, nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên cao nhanh chókq bongdaso mặt.Có nhữkq bongdaso nơi vài năm trước kq bongdasoưỡkq bongdaso giá trong làkq bongdaso chỉ vài trăm nghìn, nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu/m2. Thậm chí đất vườn, đất ruộkq bongdaso cũkq bongdaso được đẩy lên vài triệuđồkq bongdaso/m2.
Thị trườkq bongdaso cũkq bongdaso xuất hiện nghịch lý giá đất trong một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầkq bongdaso hàkq bongdaso chục năm vẫn loanh quanh kq bongdasoưỡkq bongdaso 30-40 triệu đồkq bongdaso/m2, nhưkq bongdaso đất trong làkq bongdaso khôkq bongdaso được đầu tư cơ sở hạ tầkq bongdaso tươkq bongdaso xứkq bongdaso đô thị đã có giá chào bán từ 20-30 triệu đồkq bongdaso /m2.
“Giá đất đai tại các địa phươkq bongdaso bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển bất độkq bongdaso sản. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phókq bongdaso mặt bằkq bongdaso gặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượkq bongdaso doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăkq bongdaso ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại nhữkq bongdaso khu vực này”, ôkq bongdaso Đính cho biết.
