Giải bongdaso dữ liệu ngăn chặn chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư
Nghị định số 30/NĐ-CP của Chính phủ vừa ban hành hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trong đó, quy định một loạt giải bongdaso dữ liệu ngăn chặn chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư. Với hành lang bongdaso dữ liệu lý mới, Nghị định này được kỳ vọng sẽ giải quyết tận gốc tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân kéo dài suốt thời gian qua.
Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, người mua bongdaso dữ liệu cư sẽ phải đóng thêm 2% giá trị hợp đồng mua căn hộ để làm quỹ bảo trì bongdaso dữ liệu cư. Sau khi bongdaso dữ liệu cư đã đi vào hoạt động các cư dân sẽ bầu ra ban quản trị và chủ đầu tư có nghĩa vụ phải bàn giao toàn bộ số tiền này cho ban quản trị để bảo trì các hạng mục hư hỏng của tòa nhà khi đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, phí bảo trì bongdaso dữ liệu cư là một trong những nguyên nhân dẫn đến nhiều vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân thời gian qua. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, có tới 36% các vụ tranh chấp tại bongdaso dữ liệu cư hiện nay là xoay quanh vấn đề này.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, Nghị định số 30/NĐ-CP ngày 26/3/2021 (Nghị định 30) đã sửa đổi bổ sung Điều 36 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Theo đó, chủ đầu tư phải mở một tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu bongdaso dữ liệu của nhà bongdaso dữ liệu cư và là tài khoản thanh toán - tài khoản đóng.
Chủ đầu tư không được phép sử dụng tài khoản này và sẽ loại bỏ được việc chủ đầu tư tự ý sử dụng kinh phí bảo trì trong thời gian chưa bàn giao quỹ bảo trì về cho Ban quản trị nhà bongdaso dữ liệu cư như thời gian trước đây.
Nhận xét về thực trạng này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng, Nghị định 30 đã bổ sung một loạt chế tài với chủ đầu tư chây ì quỹ bảo trì bongdaso dữ liệu cư. Thế nhưng, để hạn chế tình trạng chiếm dụng quỹ, các địa phương vẫn cần phải thực hiện nghiêm các quy định.
Sở Xây dựng Hà Nội cũng nêu quan điểm, cần thực hiện điều tra, truy cứu trách nhiệm đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng trong quản lý, vận hành, sử dụng nhà bongdaso dữ liệu cư.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, câu chuyện chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì do người dân đóng khi mua nhà sẽ không còn tồn tại trong thời gian tới.
