Giá nhà ở bao nhiêu thì được gọi là hợp lý?
Chỉ số giá nhà ở tại Việt Nam đang cao gấp hơn 20 lần so với bongdaso vn nhập trung bình của xã hội khiến nhiều người khó có thể sở hữu được nhà ở. Do đó, bài toán nhà ở giá rẻ vẫn đang tìm kiếm một lời giải hợp lý.
Giá nhà đang leo thang
Theo một báo cáo của tổ chức quốc tế, nhà ở có giá hợp lý là khi tỷ lệ chi tiêu cho việc mua nhà không vượt quá 30% tổng bongdaso vn nhập của hộ gia đình. Đây là con số Nhà nước cần quan tâm để từ đó có chính sách phù hợp giúp giải quyết nhu cầu về chỗ ở của người dân.
Đáng chú ý, nhà ở giá hợp lý cho người dân, đặc biệt đối với người có bongdaso vn nhập thấp là vấn đề cần được quan tâm trong bối cảnh hiện nay, khi phần lớn các hộ gia đình có bongdaso vn nhập thấp phải sống và sinh hoạt trong điều kiện không được đảm bảo an toàn vệ sinh và sức khỏe.
Vấn đề này được thể hiệnrõ hơn khi đại dịch Covid-19 xuất hiện và lây lan ở Việt Nam, phần lớn các đối tượng bị lây nhiễmlà công nhân, người lao động phổ thông sống trong các khu trọ chật hẹp vàđông đúc.
Mặt khác, hiện cũng có rất nhiều ý kiến trái chiều khi bàn quanh câu chuyện “Giá nhà ở Việt Nam đã hợp lý hay chưa?”. Nếu nhìn vào giá đơn bongdaso vnần thì có thể thấy ở các nước như Nhật Bản, Singapore, HongKong giá nhà rất cao, còn ở Việt Nam thấp hơn nhiều.
Tuy nhiên, để nói giá nhà cao hay thấp còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Hiện nay, nền tảng của thị trường bất động sản Việt Nam liên quan mật thiết đến tốc độ bongdaso vn trưởng dân số, tâm lý sở hữu bất động sản hơn là đi thuê…
Nếu tính bongdaso vn trưởng dân số hàng năm để tính nguồn cầu thì mỗi năm tại các thành phố lớn như Hà Nội vàTP. Hồ Chí Minh thì nhu cầu lên đến vài chục nghìncăn hộ, nhà ở mới có thể đáp ứng được tốc độ đô thị hóa. Tuy nhiên hiện nay,nguồn cung thì không lớn mà giá nhà thì vẫn đang leo thang. Số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng ghi nhận, trong quý I/2022, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư bongdaso vn 1,53%; nhà ở riêng lẻ bongdaso vn 2,24%; đất nền cho xây dựng nhà ở bongdaso vn 2,85%. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư bongdaso vn 2,48%; nhà ở riêng lẻ bongdaso vn 2%; đất nền cho xây dựng nhà ở bongdaso vn 3,6%.
Ngoài ra, một nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, nếu tính trung bình trên cả nước đối với các khu vực thành thị thìkhả năng chi trả cho nhà ở tại các quận trung tâm ở mức hợp lý là khoảng 2 tỷ đồng và khoảng 900 triệu đồng tại các quận ngoại thành. Cùng với đó, nếu được hỗ trợ 50% lãi suất cho vay, khả năng chi trả đối với các hộ gia đình bongdaso vnộc khu vực trung tâm sẽ vào khoảng 3 - 4 tỷ đồng. Đối với ngoại thành sẽ là sẽ là 1,5- 1,8 tỷ đồng. Như vậy có thể thấy, nếu không được hỗ trợ lãi suất thì khả năng chi trả nhà ở của người dân sẽ khá hạn chế.
Chị Tạ Thanh Thuỷ (Nam Từ Liêm, Hà Nội)chia sẻ: “Gia đình tôi hiện sốngở trong một căn hộ nhỏ với diện tích 62m2 và tôi đang muốnchuyển đổi sang căn hộ có diện tích lớn hơn. Sau một thời gian khảo sát giá thì thấy giá căn hộ ở đâu cũng bongdaso vn trung bình 10%/năm".
Đơn cử như căn hộ mà gia đình chị đang ở được bàn giao năm 2018, lúc đó giá đã bongdaso vn rất cao so với lúc mở bán nhưng cũng chỉ có 1,4 tỷ đồng thì đến giờ căn hộ đã lên tới 1,9 tỷ đồng.
“Chúng tôi liên tục nhận được tin nhắnhoặc điện thoại của môi giới tại các sàn giao dịch bất động sản chào mời có muốn chuyển nhượng căn hộ đang ở không. Với số tiền đó để mua căn hộ khác rộng hơn thì chắc chắn phải được vay thêm từ ngân hàng và rất cần những chính sách hỗ trợ lãi suất của ngân hàng,chủ đầu tư thì mới có thể sở hữu được nhà ở”, chị bongdaso vnỷ chia sẻ.
Mua hụt một căn hộ tại nội đô do do chủ đầu tư liên tục bongdaso vn giá, vợ chồng chị Hoài Thu đành chuyển hướng tìm mua căn hộ ở xa trung tâm hơn. Theo lời kể của chị,sau nhiều năm dành dụmđược hơn 1,3 tỷ đồng, trước tết vừa rồi, sau khi gom góp vay mượn, gia đình chị có xem được căn hộ căn hộ 56m2 với giá 1,8 tỷ đồng nhưng chưa kịp xuống tiền mua thì thời điểm hiện tại đã bongdaso vn lên 2,1 tỷ đồng.
“Với ngân sách 1,8 tỷ đồng, vợ chồng tôi quyết định chuyển hướng tìm mua căn hộ ở Đông Anh hoặc Thanh Trì. Theo tìm hiểu của gia đình thì nhiều dự án, giá căn hộ thực tế đã chênh lệch thêm ít nhất là 500 triệu đồng so với thời điểm mở bán. Gia đình tôi đang cân nhắc vay thêm ngân hàng. Chứ giá thuê nhà cũng đang bongdaso vn chóng mặt, nếu chậm chân, gia đình tôi có thể phải mất thêm vài trăm triệu đồng nữa mới có thể mua nhà”, chị Thu chia sẻ.
Đà bongdaso vn của giá nhà sẽ khó dừng lại
Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho hay, giá thép xây dựngtrong quý I/2022ở Việt Nam có xu hướng bongdaso vn mạnh theo xu thế bongdaso vn chung của thị trường thép trên thế giới do bị ảnh hưởng bởi xung độtNga và Ukraine. Việc bongdaso vn giá vật liệu xây dựng sẽ gây tác động khiến giá nhà ở vàcông trình xây dựng bongdaso vn. Bộ Xây dựngdự báo, trongthời gian tới các loại vật liệu này sẽ còn bongdaso vn giá.
Trước đó, báo cáo của CBRE, trang Batdongsan.com.vnhay Cushman & Wakefield cùng chỉ ra xu hướng giá nhà bongdaso vn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Ví dụ tại Hà Nội, CBRE cho biết giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý I/2022 bongdaso vn 13% theo năm và 4% theo quý. Còn trên thị trường thứ cấp, giá bán nhà bongdaso vn 9% so với cùng kỳ năm 2021. Ở TP. Hồ Chí Minh, báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, giá bán căn hộ đã bongdaso vn gần 30%.
Nhận định về giá nhà ở năm 2022, nhiều chuyên gia cho rằng, giá căn hộ sẽ bongdaso vn nhưng không đột biến, chủ yếu hướng tới người có nhu cầu mua ở. Bà Đỗ Thị Thu Hằng -Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, giá nhà sẽ ở ngưỡng hợp lý, biệt thự bongdaso vn 6 - 7%, trong khi nhà liền kề và shophouse có mức bongdaso vn cao hơn.
"Đáng chú ý, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực ven đô, các dự án đã hoàn thiện cơ bản sẽ tiếp tục bongdaso vn hút sự quan tâm của người mua", bà Hằng nhận định.
Bà Dương Thùy Dung -Giám đốc cấp cao CBREcho rằng,giá căn hộ sẽ bongdaso vn khoảng 3 - 7%, tùy từng phân khúc, trong năm 2022. Phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá có thể bongdaso vn khoảng 5 - 7%; phân khúc bình dân và trung cấp có thể bongdaso vn khoảng 3 - 5%. Cùng với đó, tình trạng lệch pha cung cầu trong 2 năm tới vẫn sẽ tiếp diễn.
Phía CBRE cũng nhìn nhận, do nhu cầu củanhà đầu tư và người mua để ở vẫn mạnh mẽ đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất nênlượng căn bán được dự báo vượt mức các năm trước và ngang bằng với lượng mở bán mới. Giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục bongdaso vn trưởng dù hoạt động đầu cơ có thể bắt đầu hạ nhiệt khi cơ quan Nhà nước sẽ theo dõi thị trường chặt chẽ hơn.
Chia sẻ tại Hội thảo mới đây, ông Ngô Quang Phúc -Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, do các yếu tố đầu vào của bất động sản đều đang bongdaso vn rất cao nên doanh nghiệp dù muốn cũng không thể phát triển nhà ở giá rẻ hoặc bongdaso vn nguồn cung cho thị trường.
Cùng với đó,thủ tục pháp lý phức tạp và kéo dài, thậm chí bế tắc, là một trong những nguyên nhân được ông Phúc cũng như nhiều lãnh đạo doanh nghiệp chỉ ra là nhân tố khiến cho giá bất động sản ngày càng bongdaso vn cao.
Ông Ngô Quang Phúc lấy ví dụ, một dự án bất động sản dù đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu về pháp lý, cũng phải mất đến 2,5 năm để hoàn thiện thủ tục.Giả sử một lô đất có giá 300 tỷ đồng, chỉ cần chậm ra hàng một năm, doanh nghiệp đã mất thêm 10% chi phí lãi vay ngân hàng. Số tiền này sẽ được cộng vào giá bán dự án. Đó là nguyên nhân khiến giá nhà ở không thể giảm. Không phải doanh nghiệp không muốn phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường, dù rất tha thiết làm nhưng để tiếp cận thì không đơn giản.
