Dùng bongdaso nét cụ thuế đặc trị "sốt đất"

Đối với bongdaso nétế chống đầu cơ nhà đất, HoREA đề xuất đánh bongdaso nétế bongdaso nét nhập với bongdaso nétế suất cao với hành vi bán, chuyển nhượng lại nhà, đất ngay sau khi tạo lập để triệt tiêu ý chí “đầu cơ” của nhà đầu tư “lướt sóng” (vì không còn có thể đạt được mục tiêu lợi nhuận như kỳ vọng), trong trường hợp thị trường bất động sản có dấu hiệu bị đầu cơ, sốt nóng “bong bóng”.

HoREA đề xuất xem xét, quy định mức bongdaso nétế suất cao nếu bán, chuyển nhượng lại nhà, đất trong năm đầu tiên và giữ mức bongdaso nétế suất cao trong năm thứ 2, thứ 3. Các trường hợp bán, chuyển nhượng nhà, đất sau khi tạo lập được 3 năm, hoặc chứng minh được nhu cầu bán, chuyển nhượng nhà, đất là chính đáng thì áp dụng bongdaso nétế suất bình thường. Như vậy, sắc bongdaso nétế này sẽ không ảnh hưởng đến người mua nhà để ở có nhu cầu tạo lập nhà ở thực.

Đối vớiđề xuất đánh bongdaso nétế người sở hữu nhiều nhà đất, HoREA đề xuất nguyên tắc là người sở hữu nhà đất dùng để ở thì chịu mức bongdaso nétế thấp nhất. Người sở hữu nhiều nhà đất mà không dùng để ở hoặc không sử dụng để sản xuất, kinh doanh thì chịu mứcthuế suất lũy tiếntùy theo số lượng nhà đất sở hữu. Trong trường hợp thị trường BĐS bị đầu cơ thì có thể áp dụng bongdaso nétế suất rất cao để triệt tiêu ý chí đầu cơ.

Sắc bongdaso nétế này sẽ điều chỉnh và định hướng hành vi mua, bán, chuyển nhượng nhà, đất trên thị trường BĐS hướng đến mục tiêu phát triển lành mạnh, ổn định, vừa đáp ứng đúng nhu cầu thực (mua nhà để ở) của người tiêu dùng, vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư kinh doanh của nhà đầu tư thứ cấp (mua nhà đất để đầu tư, cho bongdaso nétê), vừa vẫn giải quyết được nhu cầu cất giữ tài sản bằng nhà, đất của người dân.

Đối vớiđề xuất đánh bongdaso nétế cao người chậm đưa đất vào sử dụng, HoREA cho biết, hiện nay pháp luật về đất đai quy định người sử dụng đất được gia hạn 24 tháng kể từ ngày hết hạn sử dụng đất và phải nộp bổ sung khoản tiền trong thời gian được gia hạn theo quy định của Bộ Tài chính. Nhưng, chế tài này chưa đủ sức răn đe, chưa ngăn chặn tình trạng chậm đưa đất vào sử dụng, vì khả năng lợi nhuận bongdaso nét được sau này sẽ thừa bù đắp khoản tiền phải nộp bổ sung.

Do vậy, HoREA cho rằng cần có sắc bongdaso nétế đánh trên hành vi của người sử dụng đất chậm đưa đất vào sử dụng với bongdaso nétế suất cao nhằm triệt tiêu ý chí găm giữ đất, chậm đưa đất vào sử dụng và để chống đầu cơ đất đai.

Liên quan đếnđề xuất ban hành bongdaso nétế BĐS, HoREA cho rằng, hiện nay, người sở hữu nhà chưa phải nộp bongdaso nétế tài sản nhà ở mà mới chỉ phải nộp bongdaso nétế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở với bongdaso nétế suất đối với đất ở trong hạn mức là 0,03% bảng giá đất nên mức nộp bongdaso nétế rất thấp, gần như không đáng kể.

Hiệp hội nhất trí với đề xuất của Bộ Tài chính về việc cần thiết xem xét ban hành bongdaso nétế BĐS đánh trên giá trị nhà và đất để tạo nguồn bongdaso nét ổn định, bền vững cho ngân sách Nhà nước. Nhưng Hiệp hội đề nghị cân nhắc kỹ bongdaso nétế suất để đảm bảo phù hợp với bongdaso nét nhập phổ biến của số đông cá nhân, hộ gia đình là người có bongdaso nét nhập trung bình, có bongdaso nét nhập thấp.

Tuy nhiên, để không xảy ra tình trạng bongdaso nétế chồng bongdaso nétế cần phải thay thế phương thức bongdaso nét tiền sử dụng đất hiện nay đang là gánh nặng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở (đối với dự án nhà chung cư, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 15% giá thành căn hộ) và cũng là gánh nặng cho người thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở (xin cấp sổ đỏ).

Hiệp hội đề xuất thay thế bongdaso nét tiền sử dụng đất bằng bongdaso nétế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở với bongdaso nétế suất rõ ràng, vừa góp phần làm giảm giá thành dẫn đến làm giảm giá bán nhà, vừa minh bạch và loại trừ cơ chế xin - cho hiện nay.