Dự án bongdaso tin tức èo uột mảng xanh
Theo quy định, tất cả dự án phát triển bongdaso tin tức đều phải dành diện tích nhất định cho công viên. Thế nhưng, thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư đã không chấp hành nghiêm quy định này.
“Bỏ quên” bongdaso tin tức
Khu dân cư An Sương, phường Tân Hưng Thuận (quận 12) có quy mô quy hoạch 66ha (hiện nay một phần diện tích vẫn chưa hoàn thành bongdaso tin tức tác đền bù, giải tỏa) được triển khai đã gần 20 năm. Cho đến thời điểm hiện tại, nhiều người đã nhận đất và xây nhà ở, tạo nên một khu dân cư mới khá bài bản, khang trang với đường sá rộng rãi, các căn nhà được xây dựng đồng bộ…
Tuy nhiên, phần đất bongdaso tin tức trung tâm có diện tích quy hoạch 5ha vẫn hoang hóa từ đó đến nay. Cách đây vài năm, một phần diện tích đất bongdaso tin tức đã được cho thuê để lắp đu quay, cầu trượt, xe điện làm khu vui chơi cho trẻ nhỏ. Không lâu sau đó, toàn bộ khu vui chơi này lại bị dẹp bỏ, bongdaso tin tức trở thành nơi thả diều, tập lái ô tô. Hiện tại, chủ đầu tư đã dùng lưới B40 rào xung quanh và bên trong tiếp tục bỏ hoang, cỏ mọc um tùm.
Theo các chuyên gia, bongdaso tin tức là một trong những công trình phúc lợi của xã hội. Do đó, Nhà nước phải ưu tiên ngân sách để đầu tư xây dựng, duy trì hoạt động của bongdaso tin tức. Cùng với đó là công tác lập quy hoạch, xây dựng chính sách để xã hội hóa nguồn vốn trong lĩnh vực này. Nhà nước khuyến khích các tổ chức cá nhân xây dựng, cải tạo bongdaso tin tức, khai thác các dịch vụ bongdaso tin tức theo hình thức xã hội hóa. Các loại hình đầu tư kinh doanh, khai thác trong bongdaso tin tức như bãi xe, giải khát… là những công trình phụ trợ. Việc lắp đặt các công trình này không được làm thay đổi chức năng chính của bongdaso tin tức. TP cần dành nguồn vốn mỗi năm 100 - 200 tỷ đồng cho việc phát triển bongdaso tin tức công cộng, đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 10 - 20ha đất bongdaso tin tức công cộng.
Cũng trên địa bàn quận 12, dự án chung cư 18 tầng tại phường Tân Thới Nhất do Công ty Tín Phong làm chủ đầu tư, tại khu vực được quy hoạch làm bongdaso tin tức cây xanh - thể thao, chủ đầu tư đã tự ý xây dựng “hồ mặt nước”, thực chất là hồ bơi. UBND TPHCM đã có quyết định cưỡng chế công trình sai phép này từ năm 2013 nhưng đến nay, công trình vẫn tồn tại (!?).
Ngoài ra, cũng ở trên địa bàn quận 12, còn có một số dự án nhà ở mà khu bongdaso tin tức không được chủ đầu tư thực hiện hoàn chỉnh như quy hoạch. Người dân tự trồng cây cho sạch, đẹp thì lại bị “ban ngành” chặt với lý do phát quang sạch sẽ nhưng sau đó lại bỏ cho cây cối mọc um tùm.
Trao đổi với phóng viên Báo SGGP, ông Lê Trương Hải Hiếu, Chủ tịch UBND quận 12, cho biết, dự án Khu dân cư An Sương do Công ty Kinh doanh nhà TP vốn là một doanh nghiệp nhà nước làm chủ đầu tư. Tuy nhiên hiện nay doanh nghiệp này đã cổ phần hóa, nên việc triển khai hạng mục bongdaso tin tức chậm. Theo ông Hiếu, quan điểm của quận là phần diện tích nào đã quy hoạch đất bongdaso tin tức, phải giữ lại để thực hiện chứ không chuyển mục đích khác.
TS Võ Kim Cương, chuyên gia quy hoạch, cho biết thêm, một thực trạng đáng buồn là nhiều bongdaso tin tức được quy hoạch ngay từ đồ án quy hoạch chung đầu tiên (còn gọi là quy hoạch tổng mặt bằng) vào năm 1993 nhưng đến nay, sau 26 năm vẫn chưa thực hiện được; ngoài ra nhiều bongdaso tin tức bị thu hẹp diện tích hoặc “xóa sổ” so với ban đầu như bongdaso tin tức Đồng Diều, bongdaso tin tức Rạch Bà Lào… Những điều bất cập trong quy hoạch và thực hiện quy hoạch đã tạo nên những bất cập về chỉ tiêu cây xanh và chỉ tiêu thụ hưởng cây xanh của người dân TP.
Chế tài chưa đủ mạnh?
Ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết, tính đến cuối năm 2018, TPHCM có 491,16ha đất bongdaso tin tức (369 bongdaso tin tức, bao gồm các bongdaso tin tức công cộng và các bongdaso tin tức trong các dự án nhà ở; diện tích bongdaso tin tức bình quân đạt 0,49m2/người (tính với quy mô dân số 10 triệu người). Trong đó, diện tích bongdaso tin tức khu vực nội thành cũ (13 quận) là 273.13ha, chiếm 55,6%, đạt bình quân 0,67m2/người; diện tích bongdaso tin tức khu vực quận mới (6 quận) là 172ha chiếm 35% toàn thành phố, đạt bình quân 0,72m2/người.
Khu vực ngoại thành (5 huyện) có 46ha bongdaso tin tức chiếm tỷ lệ 9,4%, đạt bình quân 0,3m2/người. Hiện nay, quận 1 có 56,74ha bongdaso tin tức trong khi quy hoạch phải có 75,65ha; quận 3 có 0,61ha và quy hoạch 8,97ha; quận 4 hiện trạng 4,45ha, quy hoạch 54.74ha; quận 12 hiện trạng 0.89ha, quy hoạch 568ha; huyện Bình Chánh hiện trạng 37ha, quy hoạch 1.288ha; huyện Nhà Bè hiện trạng 3,79ha, quy hoạch 1.170ha; huyện Cần Giờ 0,84ha, quy hoạch 566ha…
Theo ông Lê Hòa Bình, hiện việc phân bố bongdaso tin tức trên địa bàn TP không đồng đều và bất hợp lý. Các quận nội thành có diện tích bongdaso tin tức lớn hơn các quận huyện còn lại. Các quận huyện ngoại thành diện tích bongdaso tin tức còn rất hạn chế mặc dù diện tích quy hoạch bongdaso tin tức rất lớn. Điển hình như các quận 12, 9, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh chưa có bongdaso tin tức công cộng nào.
bongdaso tin tức công cộng ở khu vực này trong 7 năm qua chỉ tăng thêm 10,7ha; do đó chưa tăng thêm không gian sinh hoạt có quy mô lớn cho người dân. Ngoài ra, việc chậm đầu tư xây dựng bongdaso tin tức cũng ảnh hưởng đến đời sống của người dân nằm trong khu vực đất quy hoạch xây dựng bongdaso tin tức.
Việc xây dựng bongdaso tin tức trong các dự án bất động sản ở các quận huyện vùng ven này cũng rất hạn chế dù rằng đây là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh. Hiện nay, số dự án đã xây dựng và có người dân vào ở nhưng chủ đầu tư vẫn chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bongdaso tin tức cây xanh khá nhiều. Theo số liệu thống kê của Hội đồng Công trình Cây xanh Việt Nam, hiện Việt Nam chưa có đến 100 công trình xanh đạt chuẩn quốc tế.
Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Chủ tịch UBND quận 2, lý giải, cái khó của cơ quan ở địa phương là chưa có chế tài đủ mạnh để xử lý những chủ đầu tư nói trên. Theo nhiều chuyên gia về quản lý đô thị, điều đó cho thấy công tác kiểm soát việc đầu tư đồng bộ các hạng mục trong đó có bongdaso tin tức cây xanh trong các khu dân cư mới còn chưa chặt chẽ. Việc này đã ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân cũng như kiến trúc cảnh quan đô thị.
Cá biệt, còn có một số chủ đầu tư cố tình không đền bù giải tỏa phần đất được quy hoạch là bongdaso tin tức hoặc cố tình chuyển đổi đất bongdaso tin tức thành đất khác mà ngành chức năng cũng chưa thể xử lý dứt khoát được. Như vậy, vấn đề ở đây là hoàn thiện cơ chế chính sách, đặc biệt có chế tài đủ mạnh để xử lý nghiêm những hành vi cố tình chây ì, không thực hiện nghĩa vụ phát triển mảng xanh.
Nhà đầu tư cũng có lợi
Bên cạnh những dự án “bầy hầy” thì vẫn có không ít dự án được chủ đầu tư chăm chút cảnh quan, mảng xanh theo đúng quy định. Khu đô thị Vạn Phúc dành trên 100ha diện tích cho mặt nước và mảng xanh. “Trong năm 2019, chúng tôi còn dành hơn 2.000 tỷ đồng đầu tư cho 10 hạng mục công trình trọng điểm… trong đó bao gồm nhiều hạng mục bongdaso tin tức cảnh quan như: bongdaso tin tức Vạn Phúc 1, hồ bơi ngoài trời, bongdaso tin tức Royal Garden…”, ông Phạm Danh, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc, cho biết. Dự án Celadon City (quy mô gần 100ha tại quận Tân Phú) do một tập đoàn của Malaysia đầu tư cũng được nhiều người ví là dự án “phố trong rừng” bởi tỷ lệ mảng xanh khá cao, cây cối um tùm như một khu rừng. Và đây là một trong những ưu thế vượt trội của dự án so với nhiều dự án khác trong khu vực.
Chỉ có một vấn đề khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn, đó là cần có những quy định riêng chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo trật tự cũng như bảo vệ mảng xanh cho dự án cũng như “quyền lợi” của cư dân mua nhà tại dự án. Bởi lẽ, theo quy định, hầu hết các bongdaso tin tức trong dự án phát triển bất động sản, sau khi được nghiệm thu phải bàn giao cho cơ quan chức năng quản lý. bongdaso tin tức lúc này là của chung cộng đồng và nếu không quản lý tốt, sẽ rất dễ bị xuống cấp.
