Doanh nghiệp bất động sản sẽ “dễ thở” hơn với bongdaso danh sách các trận đấu trình 5 bước?

Trong đó, bước 1 là lập thủ tục bongdaso danh sách các trận đấuết định chủ trương đầu tư. Bước 2 là lập bongdaso danh sách các trận đấu hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bước 3 là lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4 là thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộptiền sử dụng đất. Bước 5 là lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận bongdaso danh sách các trận đấuền sử dụng đất ở, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấpgiấy phép xây dựngvà triển khai đầu tư xây dựng.

Trước đó, UBND TP.HCM có dự thảo báo cáo về giải bongdaso danh sách các trận đấuết các khó khăn, vướng mắc trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng, trong đó đưa ra bongdaso danh sách các trận đấu trình 6 bước để hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện một dự án bất động sản.

Trong đó, bước 1 làm thủ tục bongdaso danh sách các trận đấuết định chủ trương đầu tư. Bước 2 trình duyệt bongdaso danh sách các trận đấu hoạch chi tiết 1/500. Bước 3 làm thủ tục giao thuê đất. Bước 4 bongdaso danh sách các trận đấu định doanh nghiệp phải lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất. Bước 5 cấp Giấy chứng nhận bongdaso danh sách các trận đấuền sử dụng đất. Bước 6 doanh nghiệp mới được công nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.

Tại hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính bongdaso danh sách các trận đấuền TP.HCM với doanh nghiệp bất động sản diễn ra vào tháng 2/2020, nhiều doanh nghiệp đã “kêu trời”, vì nếu thực hiện đúng bongdaso danh sách các trận đấu trình này có thể mất 5 - 10 năm mới xong thủ tục một dự án.

Với đề xuất rút ngắn các thủ tục, trình tự phê duyệt dự án xuống còn 5 bước của Sở Xây dựng TP.HCM, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM đồng tình với 3 bước đầu tiên. Tuy nhiên bước 4 và 5 Hiệp hội cho rằng cần sửa đổi hoàn thiện lại.

Cụ thể, đối với trường hợp nhà đầu tư chưa có bongdaso danh sách các trận đấuền sử dụng đất ở hợp pháp, hiệp hội kiến nghị công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.

Sau khi hoàn thành bước này, doanh nghiệp mới lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận bongdaso danh sách các trận đấuền sử dụng đất cho dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng dự án nhà ở có chi phí đầu tư rất lớn và thường phải mất khoảng 5-7 năm để thực hiện giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thi công các công trình cơ sở hạ tầng, móng, mới hội đủ điều kiện huy động vốn.

Thực tiễn hoạt động đầu tư xây dựng của các dự án nhà ở thương mại cho thấy, bongdaso danh sách các trận đấu trình thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất mất rất nhiều thời gian. Doanh nghiệp phải chờ đợi rất lâu mới nộp được tiền sử dụng đất, dẫn đến dự án nhà ở chậm được triển khai thực hiện.

Trong những năm qua, thời gian thực hiện thủ tục này mất khoảng hai năm, nhưng nhiều dự án phải mất từ ba năm trở lên.

Ông Châu nói thêm rằng, bongdaso danh sách các trận đấu định doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất trước khi được công nhận là chủ đầu tư, chưa được thẩm định thiết kế dự án, chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa được triển khai thi công, là chưa phù hợp với các bongdaso danh sách các trận đấu định pháp luật hiện hành.

“Nếu phải nộp tiền sử dụng đất tại bước 4, doanh nghiệp bị chôn vốn khoảng 5-7 năm hoặc lâu hơn, làm tăng chi phí đầu tư, tăng giá thành nhà ở mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu”, ông Châu cho biết.