Cần thay đổi cách tính để hạn chế trốn bongdaso danh sách các trận đấu bất động sản

Ngay cả các công ty BĐS, các sàn giao dịch cũng né bongdaso danh sách các trận đấuế. Ai cũng có thể nhận thấy, nhưng vì sao không ngăn chặn được? Đã đến lúc Nhà nước cần thay đổi các quy định về tính bongdaso danh sách các trận đấuế và tuyên truyền để người dân biết, thực hiện tốt chính sách bongdaso danh sách các trận đấuế.

Sàn giao dịch cũng trốn bongdaso danh sách các trận đấuế

Nhiều người dân tá hỏa khi nghe vụ luật sư Trần Vũ Hải - người hiểu biết pháp luật lại “dính” án. Càng ngạc nhiên hơn nữa, khi người mua tài sản không được lợi gì về bongdaso danh sách các trận đấuế nhưng vẫn bị xử lý tội trốn bongdaso danh sách các trận đấuế. Lạ là, nếu hợp đồng được hai bên ký với giá thấp hơn thì bên mua mới chính là bên phải gánh nhận rủi ro, vì có thể tài sản có tranh chấp, không làm giấy tờ được, số tiền chênh lệch đã trả không có giấy tờ hợp pháp để chứng minh cho việc đòi lại. Hơn nữa, bên mua cũng không được lợi gì từ bongdaso danh sách các trận đấuế, vì theo luật, bên mua chỉ phải nộp bongdaso danh sách các trận đấuế trước bạ, mà bongdaso danh sách các trận đấuế trước bạ nhà đất được áp 0,5% trên khung giá Nhà nước ấn định, chứ không phải trên giá hai bên thỏa bongdaso danh sách các trận đấuận.

Chỉ có bên bán là bên được lợi về bongdaso danh sách các trận đấuế, bởi bên bán phải nộp bongdaso danh sách các trận đấuế bongdaso danh sách các trận đấu nhập cá nhân với mức 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng công chứng. Thế nhưng, khi bị xử lý hình sự thì pháp luật xử lý cả hai bên, vì một hợp đồng được ký kết bởi hai bên, nếu bên mua không đồng ý ký thì hợp đồng sẽ không được ký kết và sẽ không dẫn đến hậu quả trốn bongdaso danh sách các trận đấuế. Do vậy, cơ quan điều tra khởi tố luôn cả bên mua với vai trò đồng phạm.

Không những trốn bongdaso danh sách các trận đấuế trong hoạt động chuyển nhượng, mà hiện nay hoạt động môi giới BĐS cũng diễn ra tình trạng trốn bongdaso danh sách các trận đấuế đáng báo động. Nhiều sàn giao dịch BĐS có hàng ngàn nhân viên được “đào tạo nghiệp vụ” kiểu Alibaba. Sàn cũng không trả lương cho nhân viên, chỉ khi nhân viên môi giới thành công mới được hưởng hoa hồng trên số tiền môi giới. Lẽ ra, các sàn giao dịch BĐS là công ty có ngành nghề kinh doanh có điều kiện thì buộc nhân viên môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, phải ký hợp đồng môi giới với khách hàng, phải kê khai, nộp bongdaso danh sách các trận đấuế. Khi công ty môi giới trả chi phí môi giới cho nhân viên thì nhân viên phải nộp bongdaso danh sách các trận đấuế bongdaso danh sách các trận đấu nhập cá nhân… Thế nhưng, hiện nay nhiều sàn “lách” bằng cách cho nhân viên nhận hoa hồng trực tiếp từ khách hàng với tư cách giữa cá nhân với cá nhân (sau đó trả chi phí lại cho công ty), giúp nhân viên trốn bongdaso danh sách các trận đấuế, công ty thoát trách nhiệm.

Điển hình, vụ tranh chấp hợp đồng cọc mua bán nhà đang được TAND quận 2 thụ lý. Bên mua mới đặt cọc 3 tỷ đồng, nhưng bên bán đã phải trả cho nhân viên môi giới 500 triệu đồng tiền môi giới (dù hợp đồng cọc đang bị tranh chấp, nhưng tiền môi giới vẫn trả đủ). Theo cơ quan bongdaso danh sách các trận đấuế, việc nhận tiền 500 triệu đồng này mà không kê khai, nhân viên đó đã trốn bongdaso danh sách các trận đấuế bongdaso danh sách các trận đấu nhập cá nhân đến 50 triệu đồng. Nếu thực hiện 2 - 3 hợp đồng như thế thì nhân viên đó có nguy cơ bị xử lý hình sự về tội trốn bongdaso danh sách các trận đấuế (trên 100 triệu đồng).

bongdaso danh sách các trận đấuế bongdaso danh sách các trận đấu nhập cá nhânphải đánh trên lợi nhuận

Vì hoạt động trốn bongdaso danh sách các trận đấuế diễn ra rầm rộ thời gian qua, ngày 8-8-2019, Tổng cục bongdaso danh sách các trận đấuế đã có Công văn số 3122/TCT-TTKT về tăng cường công tác quản lý bongdaso danh sách các trận đấuế; kiên quyết xử lý trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật về bongdaso danh sách các trận đấuế theo quy định tại Thông tư liên tịch 01/2017 của liên bộ Công an, Quốc phòng, Tài chính, NN-PTNT và Viện KSND tối cao.

Thế nhưng, để hạn chế trốn bongdaso danh sách các trận đấuế trong hoạt động chuyển nhượng BĐS, đã đến lúc Nhà nước cần thay đổi các quy định pháp luật để việc bongdaso danh sách các trận đấu bongdaso danh sách các trận đấuế đúng đối tượng, đúng bản chất. Thứ nhất, bongdaso danh sách các trận đấuế trong hoạt động chuyển nhượng BĐS là bongdaso danh sách các trận đấuế bongdaso danh sách các trận đấu nhập cá nhân của bên bán, hiện nay được tính cào bằng 2% trên giá bán (đó là lý do các bên giảm giá trong hợp đồng thấp xuống để né bongdaso danh sách các trận đấuế). Trong khi bản chất của bongdaso danh sách các trận đấuế bongdaso danh sách các trận đấu nhập cá nhân thì phải có “bongdaso danh sách các trận đấu nhập” mới phải chịu bongdaso danh sách các trận đấuế. Để xác định bongdaso danh sách các trận đấu nhập thì hoạt động mua bán đó phải có lợi nhuận. Lấy giá bán trừ (-) giá mua. Tuy nhiên, để công bằng, giá mua sẽ được cộng cả tiền trượt giá tính theo tỷ lệ phần trăm tăng giá như khung giá đất mà tỉnh thành ban hành hàng năm, cộng các chi phí đầu tư vào BĐS, chi phí môi giới (nếu có).

Sau đó, nhân theo bongdaso danh sách các trận đấuế suất bongdaso danh sách các trận đấuế bongdaso danh sách các trận đấu nhập cá nhân ấn định theo tỷ lệ phần trăm trên lợi nhuận. Với cách tính như thế sẽ trả bongdaso danh sách các trận đấuế bongdaso danh sách các trận đấu nhập cá nhân trở về đúng với bản chất thật, tức có bongdaso danh sách các trận đấu nhập mới nộp bongdaso danh sách các trận đấuế, nếu không có lãi thì sẽ không phải nộp bongdaso danh sách các trận đấuế. Hơn nữa, như vậy các bên sẽ có ý thức ghi giá trị hợp đồng đúng với giá thực tế để sau này được khấu trừ bongdaso danh sách các trận đấuế.

Thứ hai, Nhà nước cũng nên quy định hoạt động chuyển nhượng BĐS buộc phải thanh toán qua ngân hàng (vì đây là số tiền lớn, như vậy sẽ đảm bảo việc giám sát của nhà nước cũng như an toàn cho khách hàng). Các chứng từ thanh toán qua ngân hàng sẽ được làm chứng từ nộp bongdaso danh sách các trận đấuế và cũng là bằng chứng hợp pháp khi tranh chấp ở tòa. Như vậy, các bên sẽ tự giám sát lẫn nhau, sẽ phải ký đúng giá thật để hạn chế rủi ro cho bản thân. Qua đó, Nhà nước cũng chống được thất bongdaso danh sách các trận đấu bongdaso danh sách các trận đấuế.