bongdaso net phía Nam nóng cuộc đua săn dự án “đắp chiếu“

Cuộc đua săn bongdaso net “đắp chiếu”

Công ty cổ phần Địa ốc Hoàng Quân thông báo chào bán hàng loạt khu đất tại nhiều tỉnh, thành phố để lấy tiền tái khởi động các bongdaso net nhà ở xã hội đang triển khai dở dang.

Theo một lãnh đạo Hoàng Quân, đây là các bongdaso net có quy mô diện tích đất nhỏ, đã hoàn thành pháp lý từ lâu, nhưng do nhu cầu phát triển của công ty, nên nhiều năm nay, các bongdaso net này đành “đắp chiếu”.

Do các bongdaso net đã đầy đủ pháp lý, chỉ cần làm thủ tục chuyển nhượng là bên mua có thể bắt tay vào triển khai ngay bongdaso net, nên khi Hoàng Quân chào bán hơn 10 bongdaso net từ đầu năm 2019 đến nay, tất cả đã được các đối tác mua. Trong đó, một bongdaso net tại Bình Thuận của Hoàng Quân đã được Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Khang mua lại.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Hoding cho biết, công ty vừa hoàn thành thương vụ mua một bongdaso net bất động sản tại TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

Ông Hậu cho biết, sau khi nghe thông tin chủ đầu tư bongdaso net chào bán bongdaso net này, ông đã phải nhiều lần lên Bình Phước để đàm phán mua lại. Lý do vì bongdaso net này đã hoàn thành pháp lý, sau khi mua lại, công ty chỉ cần bắt tay vào thực hiện hạ tầng là có thể mở bán.

“Chủ đầu tư bongdaso net không đủ năng lực thực hiện phát triển bongdaso net nên buộc phải bán bongdaso net để thu hồi vốn”, ông Hậu nói và cho biết, việc phải mua bongdaso net ở thị trường mới như Bình Phước là do thị trường chính là TP. Hồ Chí Minh không còn nhiều bongdaso net đã xong pháp lý chào bán để mua.

Trong khi đó, nếu mua đất sạch rồi làm thủ tục pháp lý triển khai bongdaso net, thì hiện nay không còn là giải pháp tối ưu doanh nghiệp lựa chọn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh. Bởi việc xin thủ tục phát triển bongdaso net mới tại đây hiện rất khó. Bỏ lượng vốn lớn ra mua đất rồi để đó chờ đợi thủ tục sẽ bị chôn vốn, thiệt hại nặng.

“Chúng tôi đang bị chôn vốn tại 3 bongdaso net khi lỡ mua đất sạch, nhưng đã hơn 2 năm nay chưa xin được pháp lý triển khai bongdaso net mới. Chính vì vậy, buộc chúng tôi phải đi săn bongdaso net đã có pháp lý hoàn chỉnh để mua”, ông Hậu nói.

Cũng theo ông Hậu, thời gian qua, ông đã dành rất nhiều thời gian đi tìm bongdaso net “đắp chiếu” ở các tỉnh như Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương… để mua lại, nhưng vẫn chưa thể mua được, vì cũng có nhiều doanh nghiệp khác nhắm tới các bongdaso net này và trả giá cao hơn để có được bongdaso net.

Trao đổi với phóng viên, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, dù đã 3 tháng đi qua, nhưng ông vẫn tiếc “hùi hụi” vì không thể mua được một bongdaso net tại thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Ông Phúc kể, khi chủ đầu tư cũ chào bán bongdaso net rộng hơn 7.000m2 với đầy đủ pháp lý, thiết kế 2 block chung cư cao 35 tầng, Phú Đông đã tiếp cận đàm phán để mua lại. Thế nhưng, khi 2 bên đang thương thảo mức giá, thì một doanh nghiệp địa ốc khác đã nhanh chân chốt luôn giá 350 tỷ đồng và đã sở hữu được bongdaso net này. Sau khi mua được bongdaso net “đắp chiếu” trên, chỉ 2 tháng sau, doanh nghiệp kia đã bắt tay vào phát triển và chuẩn bị mở bán trong tháng 6 này.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Thịnh Corp vừa mở bán bongdaso net bất động sản tại TP. Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long. bongdaso net có diện tích hơn 19 ha, với phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự. Đây là bongdaso net Hưng Thịnh Corp mua lại của Công ty Thương mại xây dựng Minh Linh đầu năm 2019. Do bongdaso net đã hoàn thiện pháp lý, nên sau khi mua lại, Hưng Thịnh Corp chỉ việc triển khai hạ tầng và mở bán.

Đây không phải là bongdaso net “đắp chiếu” đầu tiên mà Hưng Thịnh Corp mua lại, mà chiến lược săn bongdaso net “đắp chiếu” đã được công ty này thực hiện từ năm 2017. Có thể kể đến bongdaso net tại quận 7, TP. Hồ Chí Minh với gần 4.000 căn hộ chung cư được mở bán năm 2018. bongdaso net được này đã được chủ đầu tư cũ thực hiện xong pháp lý, nhưng không đủ tài chính phát triển, nên bán lại cho Hưng Thịnh Corp.

Ngoài ra, bongdaso net Biên Hòa New City tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đang mở bán cũng có nguồn gốc là bongdaso net đã hoàn thành pháp lý "đắp chiếu" được Hưng Thịnh mua lại.

Hay Công ty DKR cũng vừa mua lại bongdaso net khu đô thị Nhơn Hội, Bình Định của Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt. bongdaso net này cũng đã có đầy đủ pháp lý.

Dĩ nhiên, các doanh nghiệp lớn như Đất Xanh, DRH, Novaland… không nằm ngoài cuộc đua khi đã bật “ăng ten” nhận thông tin chào bán bongdaso net “đắp chiếu” từ các đơn vị, nhà môi giới với mức hoa hồng chi trả cho những “ăng ten” lên tới 1% giá trị bongdaso net nếu mua thành công.

Không phải miếng bánh nào cũng “thơm”

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng, việc doanh nghiệp mở rộng ra các tỉnh săn bongdaso net đắp chiếu là cơ hội để thị trường giảm lượng hàng tồn kho, bởi hiện nay, thị trường bất động sản vẫn còn lượng hàng tồn kho không nhỏ.

Cụ thể, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, so với năm 2013, lượng hàng tồn kho đã giảm mạnh, hiện chỉ còn hơn 20.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, tốc độ giải quyết hàng tồn kho đang có dấu hiệu chậm lại. Theo Bộ Xây dựng, so với giai đoạn 2013 - 2016, tốc độ giải quyết hàng tồn kho giai đoạn 2017 - 2018 chỉ bằng một nửa với rất nhiều bongdaso net vì nhiều lý do nên không thể thanh lý, chuyển nhượng được sang cho các đối tác mới để tiếp tục triển khai.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp, không phải bongdaso net “đắp chiếu” nào doanh nghiệp cũng hào hứng mua. Có những bongdaso net được chào bán giá rẻ nhưng doanh nghiệp vẫn không muốn mua.

Đơn cử, một bongdaso net chung cư lên tới 1.200 căn hộ tại huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, đã thử tải móng và giá bán chỉ 360 tỷ đồng, chủ đầu tư đã chào bán cả năm nay và có hàng chục doanh nghiệp địa ốc tới tìm hiểu, nhưng không mua, bởi bongdaso net này dính tới việc bị thanh tra đất công. Ngoài ra, nếu mua, chủ đầu tư mới phải thay đổi công năng, thiết kế, mà thời gian xử lý vấn đề này ít nhất phải mất gần 2 năm và cũng khá khó khăn, nên các doanh nghiệp lắc đầu.

Từ câu chuyện này có thể thấy, dù thị trường khan hiếm bongdaso net, nhu cầu mua bongdaso net “đắp chiếu” cao, nhưng các doanh nghiệp vẫn rất thận trọng trong các cuộc “đi săn”.

Ngoài ra, một điểm khó nữa của việc mua bán, chuyển nhượng bongdaso net là thủ tục chuyển nhượng còn nhiều bất cập, vướng mắc.

“Hiệp hội nhận thấy chuyển nhượng bongdaso net, chuyển nhượng một phần bongdaso net bất động sản đang là một điểm nghẽn của thị trường bất động sản cần được xem xét, giải quyết. Ách tắc trong công tác chuyển nhượng bongdaso net, một phần bongdaso net có nguyên nhân là do quy định điều kiện chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần bongdaso net. Nếu được giải quyết vấn đề này, doanh nghiệp sẽ không phải kén cá chọn canh để mua bongdaso net ‘đắp chiếu’ như hiện nay”, ông Châu nói.