bongdaso danh sách các trận đấu nhà ở: Còn đó những khó khăn
bongdaso danh sách các trận đấu nửa đầu năm 2020, thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đã chứng kiến sự suy giảm về nguồn cung mới và khối lượng giao dịch.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới của TP. Hồ Chí Minh bongdaso danh sách các trận đấu 6 tháng đầu năm 2020 giảm 38,6% so với cùng kỳ xuống còn 5.250 căn bongdaso danh sách các trận đấu khi lượng giao dịch giảm 49,1% so với cùng kỳ còn 5.338 căn. Nguyên nhân chủ yếu bởi nhiều chủ đầu tư hoãn kế hoạch mở bán sang 6 tháng cuối năm 2020 dưới tác động của Covid-19. Nhưng chính sự thiếu hàng tồn kho này đã đẩy giá nhà ở phân khúc này tăng. Giá sơ cấp trung bình tăng 4% so với cùng kỳ bongdaso danh sách các trận đấu quý 2/2020 và 6,9% so với cùng kỳ bongdaso danh sách các trận đấu 6 tháng đầu năm 2020 mặc dù khối lượng giao dịch thấp. Mức giá sơ cấp của căn hộ trung cấp tăng trưởng nhanh nhất 12,8% so với cùng kỳ bongdaso danh sách các trận đấu 6 tháng đầu năm 2020.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội bongdaso danh sách các trận đấu nửa đầu năm lại chứng kiến mức sụt giảm mạnh cả về nguồn cung mới và khối lượng giao dịch. bongdaso danh sách các trận đấu đó, nguồn cung mới, giảm 65,2% so với cùng kỳ, xuống còn 7.208 căn và khối lượng giao dịch giảm 55,6% so với cùng kỳ xuống 7.233 căn. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 88,3% vào tổng nguồn cung mới và chiếm 86,8% tổng khối lượng bán. Dự án Vinhomes Ocean Park khẳng định vị thế dẫn đầu với tổng lượng giao dịch vào khoảng 2.600 căn, chiếm 50,3% tổng lượng giao dịch bongdaso danh sách các trận đấu quý 2.
Đối bongdaso danh sách các trận đấu nhà liền thổ là diễn biến trái chiều giữa hai thị trường Nam – Bắc. Tại Hà Nội, tính chung 6 tháng đầu năm 2020, nguồn cung mới nhà liền thổ tại Hà Nội giảm 92,9% so bongdaso danh sách các trận đấu cùng kỳ xuống còn 230 căn đã kéo theo lượng bán giảm 79,2% so bongdaso danh sách các trận đấu cùng kỳ xuống còn 619 căn.
Ngược lại, 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh tăng 103,1% so với cùng kỳ lên 1.040 căn và khối lượng giao dịch tăng 71,7% so với cùng kỳ lên 746 căn nhờ sự đóng góp của Vinhomes Grand Park. Giá bán thứ cấp đối với nhà phố và biệt thự không có thay đổi đáng kể so với quý trước bongdaso danh sách các trận đấu quý 2, tuy nhiên lần lượt tăng 5,4% và 11,5% so với cùng kỳ năm 2019 nhờ đề xuất của Chính phủ về việc sáp nhập Quận 9, Quận 2 và quận Thủ Đức thành một thành phố vệ tinh.
Mặc dù, từ quý 2 thị trường này đã có dấu hiệu khởi sắc và kỳ vọng sự bùng nổ ở phía đông TP. Hồ Chí Minh từ cuối 2020 - 2021 nhờ sự kiện thành lập TP.Thủ Đức, song Báo cáo Bất động sản (BĐS) nhà ở mà CTCK VNDIRECT vừa đưa ra vẫn cho rằng thị trường này còn khó khăn do quá trình phê duyệt pháp lý còn chậm và khối lượng giao dịch thấp do ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Giữ nguyên quan điểm trung tính cho ngành BĐS nhà ở tại Việt Nam bongdaso danh sách các trận đấu bối cảnh bất ổn do đại dịch Covid-19 bùng phát, song VNDIRECT cho rằng thị trường BĐS sẽ hồi phục từ quý 4/2020 nhờ sự thúc đẩy bongdaso danh sách các trận đấu đầu tư công, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng.
Với TP. Hồ Chí Minh, VNDIRECT kỳ vọng sẽ có sự bùng nổ ở phía đông cụ thể là Quận 9, Quận 2 và quận Thủ Đức từ cuối 2020 để đón đầu việc thành lập TP. Thủ Đức và hưởng lợi từ các dự án phát triển cơ sở hạ tầng sắp tới (tuyến Metro số 1, đường cao tốc HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 2 và Xa lộ Hà Nội). bongdaso danh sách các trận đấu quý 2 giá căn hộ đã tăng 15-25% so với cùng kỳ như Vinhomes Grand Park (tăng 17% so với cùng kỳ), Jamila Khang Điền và Safira Khang Điền (tăng 15-30%).
Riêng Hà Nội do quỹ đất khu trung tâm hạn chế, nguồn cung mới cho 6 tháng cuối năm 2020 sẽ tập trung chủ yếu tại các vùng lân cận của Hà Nội, bongdaso danh sách các trận đấu đó Vinhomes Wonder Park giai đoạn 1 tại Đan Phượng mở bán bongdaso danh sách các trận đấu quý 4/2020, đóng góp khoảng 1.500 căn nhà liền thổ và dẫn đầu nguồn cung mới. Phân khúc căn hộ mới, Hà Nội cũng sẽ có sự khởi sắc bongdaso danh sách các trận đấu cuối khoảng 24.200 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán bongdaso danh sách các trận đấu nửa cuối năm 2020.
VNDIRECT cho rằng tỷ lệ hấp thụ bongdaso danh sách các trận đấu các phân khúc này sẽ tiếp tục tăng nhờ loại hình căn hộ này vẫn có nhu cầu cao, hầu hết các dự án mới mở bán bongdaso danh sách các trận đấu 6 tháng cuối năm 2020 sẽ được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và gói tín dụng 3.000 tỷ đồng của Chính phủ hỗ trợ người có thu nhập thấp.
Từ bức tranh thị trường này dẫn chiếu vào hoạt động của các DN BĐS, VNDIRECT duy trì dự phóng doanh thu CTCP Phát triển Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) bongdaso danh sách các trận đấu năm 2020 tăng 34,5% so với cùng kỳ 2019, với việc bàn giao dự án Venita Park và Safira, lợi nhuận ròng năm 2020 sẽ đạt 1.141 tỷ đồng (tăng 24,7% so với cùng kỳ 2019) với tỷ suất lợi nhuận gộp dự kiến cao hơn từ Safira.
Khả quan hơn là CTCP Vinhomes (VHM) và CTCP Đầu tư (NLG) dựa trên triển vọng doanh số bán tích cực bongdaso danh sách các trận đấu năm 2020-2021 cũng như phương thức hoạt động bongdaso danh sách các trận đấu bối cảnh đại dịch. Với mức độ hấp thụ cao của dự án Waterpoint có thể cải thiện doanh thu ký bán mới của NLG năm 2020.
“Chúng tôi kỳ vọng lợi nhuận ròng năm 2020 của NLG đạt 1.421 tỷ đồng (tăng 47,7% so với cùng kỳ) nhờ bàn giao dự án Waterpoint, Akari City, Mizuiki Park…”, báo cáo viết. Với VHM, dự báo doanh thu bongdaso danh sách các trận đấu 2020 tăng mạnh 53,8% so với cùng kỳ và lợi nhuận ròng tăng 16,8% so với cùng kỳ nhờ vào hoạt động bàn giao bán lẻ tại Ocean Park, Grand Park và Smart City. VNDIRECT kỳ vọng VHM tăng trưởng kép lợi nhuận ròng giai đoạn 2018- 2021 đạt 36,7% do hoạt động bàn giao các dự án trung cấp.
