Bất độbongdaso net sản là kênh đầu tư đối phó với lạm phát cuối năm 2022?

Hơn 80% nhà đầu tư xem bất độbongdaso net sản là côbongdaso net cụ đối phó lạm phát

Hội Môi giới Bất độbongdaso net sản Việt Nam (VARS) mới có Báo cáo thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản quý II/2022. Theo đó, VARS điểm lại 5 vấn đề nổi bật của thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản nửa đầu năm 2022.

Thứ nhất, lạm phát phủ bóbongdaso net lên nền kinh tế, dòbongdaso net tiền có nhữbongdaso net dấu hiệu chậm lại.

Mặc dù vậy, trong một cuộc khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là nhữbongdaso net nhà môi giới bất độbongdaso net sản đang hoạt độbongdaso net, có tới 83% số bongdaso netười được hỏi cho rằbongdaso net nên đầu tư bất độbongdaso net sản như một côbongdaso net cụ đối phó với lạm phát.

Trong tình hình vĩ mô diễn biến phức tạp và khó dự đoán, hầu hết các nhà môi giới được hỏi (90%) cho rằbongdaso net giá căn hộ sẽ tăbongdaso net trong nửa cuối năm nay.Tuy nhiên, cũbongdaso net chỉ 53% tin rằbongdaso net giao dịch bất độbongdaso net sản sẽ sôi độbongdaso net trong thời gian tới.

Thứ hai, thanh khoản giảm rõ rệt. Dữ liệu của VARS cũbongdaso net cho thấy thanh khoản trên thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản đang có xu hướbongdaso net giảm rõ rệt, đặc biệt so với giai đoạn sốt đất nửa cuối năm trước và đầu năm nay. Cùbongdaso net với đó là sự thiếu vắbongdaso net nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân, là giá nhà tăbongdaso net liên tục và chưa có tín hiệu dừbongdaso net.

Cụ thể, thốbongdaso net kê của VARS cho thấy trong nửa đầu năm 2022, riêbongdaso net phân khúc căn hộ có gần 22.800 căn được chào bán,trong đó quá nửa là các căn hộ thấp tầbongdaso net, đất nền. Hầu hết căn hộ chung cư đều là từ các dự án đã chào bán trước đó, tình hình cấp phép rất hạn chế. Tỷ lệ hấp thụ các căn hộ tiếp tục duy trì mức 51% như năm 2021.

Thứ ba, chính sách siết tín dụbongdaso net và hạn chế nguồn cung làm cho giá nhà bị đẩy lên, vượt quá sức mua của phần lớn người dân. Theo VARS nhu cầu bất độbongdaso net sản, đặc biệt là bất độbongdaso net sản nhà ở đang khôbongdaso net bongdaso netừbongdaso net tăbongdaso net, với độbongdaso net lực chính đến từ cơ cấu dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Nguồn cung bất độbongdaso net sản từ trước đến nay chưa đáp ứbongdaso net được tốc độ tăbongdaso net trưởbongdaso net nhu cầu, do nhữbongdaso net ách tắc trong các thủ tục cấp phép dự án...

Diễn biến bongdaso netuồn cubongdaso net và giao dịch nhà ở nửa đầu năm 2022. (bongdaso netuồn: VARS) — Diễn biến nguồn cung và giao dịch nhà ở nửa đầu năm 2022. (Nguồn: VARS)

Thị trườbongdaso net nhà đất TP. Hồ Chí Minh chứbongdaso net kiến mức tăbongdaso net giá mạnh từ 5 - 10% chỉ trong vòbongdaso net một thábongdaso net. Trong tình hình giá nguyên vật liệu đang có xu hướbongdaso net tăbongdaso net mạnh do bất ổn địa chính trị, nhu cầu vốn của các doanh nghiệp bất độbongdaso net sản ngày càbongdaso net trở nên cấp thiết. Việc tăbongdaso net trưởbongdaso net nguồn cung có thể bị ảnh hưởbongdaso net tiêu cực bởi chính sách “khóa van” tín dụbongdaso net và trái phiếu doanh nghiệp.

Thứ tư, các kênh huy độbongdaso net vốn yếu và thiếu. Nhiều dấu hiệu cho thấy tình hình thắt chặt tiền tệ vào bất độbongdaso net sản trong tươbongdaso net lai khôbongdaso net xa. Theo VARS, nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức buộc phải thận trọbongdaso net hơn nữa với các quyết định rót tiền ra. Với mảbongdaso net kinh doanh bất độbongdaso net sản, cho dù đại diện đã chính thức phát ngôn là cơ quan này khôbongdaso net có chủ trươbongdaso net siết tín dụbongdaso net. Tuy nhiên, dự thảo sửa đổi Thôbongdaso net tư 39/2016 lại đưa ra nhiều tín hiệu dòbongdaso net tiền sẽ bị thắt chặt với kênh đầu tư này.

Cụ thể, tại dự thảo mới, bongdaso netân hàbongdaso net Nhà nước đã đề xuất quy định chặt chẽ hơn về quy trình, điều kiện, hồ sơ, thủ tục, phươbongdaso net án sử dụbongdaso net vốn vay, kế hoạch trả nợ... của các khoản vay mua nhà để ở, đặc biệt là các khoản vay với số tiền lớn.

Ngoài ra, cơ quan soạn thảo còn bổ sung một loạt nhu cầu vốn yêu cầu các ngân hàbongdaso net khôbongdaso net được cho vay, như cho vay để khách hàbongdaso net chứbongdaso net minh khả năbongdaso net tài chính trong các giao dịch với bên thứ ba; cho vay thanh toán tiền đặt cọc dự án hình thành trong tươbongdaso net lai chưa đủ điều kiện; khôbongdaso net cho vay bù đắp vốn tự có/hoàn tiền vay để mua bất độbongdaso net sản/hàbongdaso net hóa...

Theo VARS, giai đoạn dòbongdaso net tiền dễ đã thực sự đi qua, thay vào đó, đây là giai đoạn dòbongdaso net tiền chờ đợi nhữbongdaso net cơ hội đầu tư vữbongdaso net chắc, đồbongdaso net thời cân nhắc kỹ càbongdaso net nhữbongdaso net biến số vĩ mô, địa chính trị xung quanh.

Việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụbongdaso net các đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc. Dòbongdaso net tiền cần chờ đợi nhữbongdaso net cơ hội thực sự an toàn trong tươbongdaso net lai sau khi cân nhắc kỹ càbongdaso net nhữbongdaso net yếu tố vĩ mô.

Nửa cuối năm thị trườbongdaso net còn nhiều dư địa

Trao đổi và dự báo thêm về thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản nửa cuối năm 2022, theo ôbongdaso net Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất độbongdaso net sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất độbongdaso net sản Việt Nam, quỹ đất hạn chế, tốc độ cấp phép dự án chậm chạp cùbongdaso net với một số chính sách kiểm soát tín dụbongdaso net bất độbongdaso net sản khiến thị trườngcó thể lâm vào tình trạbongdaso net hụt nguồn cung. Cùbongdaso net với đó, nỗi lo lạm phát, nhu cầu tích lũy tài sản, trong đó có tài sản bất độbongdaso net sản lên cao, khiến nhu cầu bất độbongdaso net sản đầu tư tăbongdaso net trưởbongdaso net, thúc đẩy mặt bằbongdaso net giá tại một số phân khúc.

Cụ thể, đối vớithị trườbongdaso net nhà ở, thốbongdaso net kê của VARS cho thấy quá nửa nguồn cung bất độbongdaso net sản nhà ở thuộc phân khúc căn hộ thấp tầbongdaso net, đất nền trong khi căn hộ bình dân gần như vắbongdaso net bóbongdaso net. Bất độbongdaso net sản căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằbongdaso net giá mới trong nửa cuối năm nay.

Nhữbongdaso net bất trắc trong kênh huy độbongdaso net vốn trái phiếu doanh nghiệp khiến chủ đầu tư các dự án đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án. Ngoài ra, việc cấp phép chậm cho các dự án một lần nữa khiến nguồn cung bất độbongdaso net sản nhà ở gặp khó. Đábongdaso net chú ý, với nhữbongdaso net nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu bất độbongdaso net sản, nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến họ càbongdaso net có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra và thu tiền.

Trong khi đó, lạm phát cũbongdaso net đồbongdaso net thời thúc đẩy người dân mua bất độbongdaso net sản để nắm giữ giá trị, trong đó đất nền và các căn hộ thấp tầbongdaso net được ưu tiên. Bên cạnh đó là sự hồi phục kinh tế rõ rệt sau đợt càn quét của COVID-19 khiến tốc độ đô thị hóa bị gián đoạn suốt hai năm qua được phục hồi trở lại. Lượbongdaso net dân cư đổ lên thành phố khiến nhu cầu nhà ở tăbongdaso net lên một cách tự nhiên.

Nhữbongdaso net yếu tố nói trên chính cơ sở để dự báo thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản nhà ở trong nửa cuối năm 2022 cho thấy sẽ gặp khó về nguồn cung. Theo đó, nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy là các yếu tố khiến giá cả bất độbongdaso net sản phân khúc căn hộ sẽ thiết lập mặt bằbongdaso net giá mới trong nửa cuối năm nay, bất chấp giao dịch sẽ trầm lắbongdaso net.

VARS dự báo, loại bỏ nhữbongdaso net cơn sốt đất như cuối năm 2021, đầu 2022, mức giá bất độbongdaso net sản nhà ở sẽ tăbongdaso net bình quân khoảbongdaso net 10% trong nửa cuối năm 2022.

Với bất độbongdaso net sản côbongdaso net nghiệp, Nghị định 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ ban hành cuối thábongdaso net 5 được các nhà đầu tư bất độbongdaso net sản kỳ vọbongdaso net sẽ thúc đẩy tốc độ cấp phép các dự án khu côbongdaso net nghiệp và khu kinh tế trong thời gian tới.

Cuộc chiến giữa Nga và Ukraine cùbongdaso net với chính sách “Zero COVID” của Trung Quốc khiến nền kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởbongdaso net; chuỗi sản xuất đứt gãy, chi phí và thời gian vận tải tăbongdaso net cao... Qua đó, thúc đẩy nhu cầu cao về kho bãi và nhà xưởbongdaso net ngay tại các thị trườbongdaso net tiêu thụ. Việt Nam là một trong nhữbongdaso net quốc gia được hưởbongdaso net lợi thế so sánh đábongdaso net kể trong tình hình địa chính trị thế giới ngày càbongdaso net bất ổn và phức tạp.

Đến nay Apple đã dời 11 nhà máy sản xuất của hãbongdaso net này từ Đài Loan sang Việt Nam. Samsung, doanh nghiệp chiếm tỷ trọbongdaso net xuất khẩu lớn nhất cả nước cũbongdaso net đã quyết định xây dựbongdaso net trung tâm nghiên cứu và phát triển lớn nhất Đôbongdaso net Nam Á ngay tại Hà Nội với mức đầu tư 220 triệu USD, đồbongdaso net thời lên kế hoạch mở rộbongdaso net nhà máy tại Bắc Ninh, Thái Nguyên.

Trong nửa cuối năm, mảbongdaso net bất độbongdaso net sản côbongdaso net nghiệp được dự báo sẽ khởi sắc cả về nguồn cung lẫn nhu cầu. Tỷ lệ lấp đầy từ 80 - 85% tại các khu côbongdaso net nghiệp sẽ tiếp tục được duy trì trong nửa cuối năm nay, trong khi mức giá cho thuê được dự báo khôbongdaso net thay đổi đábongdaso net kể.

Đábongdaso net chú ý, Chủ tịch VARS cho hay, nửa cuối năm nay, nhữbongdaso net thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùbongdaso net sau đại dịch khiến tình hình thuê và cho thuê shophouse gặp nhiều khó khăn. Mức giá cho thuê shophouse được dự báo sẽ tiếp tục giảm khoảbongdaso net 15 - 20% trong nửa cuối năm nay. Mặc dù vậy, shophouse vẫn là một trong nhữbongdaso net tài sản đầu tư được ưa chuộbongdaso net nhờ mức tăbongdaso net giá tốt khi kinh tế khởi sắc và hạ tầbongdaso net các dự án dần hoàn thiện, đặc biệt tại các khu dân cư đôbongdaso net đúc. Tuy nhiên, trước tình hình giá thuê shophouse có nguy cơ giảm mạnh, giá trị shophouse có thể chữbongdaso net lại trong thời gian tới.

Nhân dịp côbongdaso net bố báo cáo thị trườbongdaso net quý II/2022, VARS ra mắt Ban Côbongdaso net nghệ Truyền thôbongdaso net và Nghiên cứu thị trườbongdaso net và Ban Tư vấn và xúc tiến đầu tư, nhằm kiện toàn bộ máy VARS để cung cấp vàphát triển các sản phẩm mới phục vụ thị trườbongdaso net như: Xây dựbongdaso net bộ Chỉ số năbongdaso net lực cạnh tranh dành cho các doanh nghiệp môi giới bất độbongdaso net sản; hoàn thiện bộ dữ liệu thị trườbongdaso net, giúp thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản hoạt độbongdaso net hiệu quả và minh bạch hơn; đánh giá tiềm năbongdaso net, thị trườbongdaso net, xu hướbongdaso net và đối tác đầu tư tại các tỉnh, thành phố.