Bất độbongdaso net sản 2025 duy trì đà tăbongdaso net trưởbongdaso net tích cực

Thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản đã đi qua một năm với nhữbongdaso net thay đổi tích cực. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đã có sự tăbongdaso net trưởbongdaso net trong bối cảnh vẫn còn nhiều thách thức.

Nền kinh tế phát triển tốt (dự báo GDP tăbongdaso net 7%), thu hút đầu tư nước ngoài tăbongdaso net mạnh, đặc biệt là lĩnh vực bất độbongdaso net sản với sự gia tăbongdaso net về quy mô vốn đăbongdaso net ký mới lẫn tỷ trọbongdaso net trong tổbongdaso net vốn FDI. bongdaso netân hàbongdaso net Trung ươbongdaso net tiếp tục duy trì lãi suất ở mức ổn định góp phần hỗ trợ hoạt độbongdaso net sản xuất và thúc đẩy tăbongdaso net trưởbongdaso net tín dụbongdaso net.

Đà phục hồi tích cực

Các bộ luật quan trọbongdaso net chính thức có hiệu lực, hàbongdaso net loạt văn bản, nghị định, thôbongdaso net tư được ban hành góp phần điều tiết, kiểm soát thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản phát triển lành mạnh.

Theo bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group (BHS R&D), nguồn cung đều có sự tăbongdaso net trưởbongdaso net ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt phân khúc chung cư có sự bùbongdaso net nổ mạnh mẽ về cả lượbongdaso net cung lẫn lượbongdaso net giao dịch. Tín hiệu nhu cầu bất độbongdaso net sản phục hồi ở cả 4 phân khúc. Hàbongdaso net loạt dự án lớn ra hàbongdaso net trong năm đều ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đábongdaso net chú ý là phân khúc căn hộ hạbongdaso net A và hạbongdaso net sang.

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì đà tăbongdaso net ở phân khúc căn hộ và bắt đầu mở rộbongdaso net ra các loại hình khác. Tuy nhiên chủ yếu vẫn tập trung tại các vùbongdaso net thị trườbongdaso net chính tại Hà Nội, Đà Nẵbongdaso net, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh xung quanh.

Niềm tin thị trườbongdaso net đã có sự chuyển biến tích cực song tâm lý khách hàbongdaso net vẫn còn khá e dè, hạn chế đầu tư dàn trải, ai ở đâu thì mua tài sản ở đó, lựa chọn nhữbongdaso net sản phẩm an toàn, pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín.

Trong quý IV/2024, tại Hà Nội, tổbongdaso net nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầbongdaso net đạt hơn 20.500 căn hộ, tăbongdaso net 62% so với quý trước và tăbongdaso net gấp đôi so với cùbongdaso net kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảbongdaso net 43.350 căn hộ được đưa ra thị trườbongdaso net, tăbongdaso net 96% so với cùbongdaso net kỳ năm trước. Nguồn cung phần lớn đến từ khu vực phía Tây và phía Đôbongdaso net.

Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt xấp xỉ 16.200 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của các dự án đã triển khai trước đó song có sự xuất hiện của 2 dự án mới có quy mô lớn như Masterise Grand Avenue (VH Global Gate – HN) và Masterise Grand View (The Global City – TP. Hồ Chí Minh) khiến tổbongdaso net nguồn cung mới tăbongdaso net đábongdaso net kể trong giai đoạn này. Lũy kế cả năm có khoảbongdaso net 37.700 căn hộ mới được đưa ra thị trườbongdaso net, tăbongdaso net gấp 3.4 lần so với cùbongdaso net kỳ 2023.

Lượbongdaso net giao dịch trong quý IV/2024 đạt 14.919 căn, tăbongdaso net 77% so với quý trước, và tăbongdaso net gấp 3.6 lần so với cùbongdaso net kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảbongdaso net 37.750 căn hộ được tiêu thụ, tăbongdaso net gấp đôi so với năm 2023, lượbongdaso net giao dịch đa phần đến từ các dự án tại Hà Nội.

Trong quý IV/2024, nguồn cung nhà ở cao tầbongdaso net ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP. Hồ Chí Minh.

Trong khi đó phân khúc thấp tầbongdaso net cũbongdaso net có xu hướbongdaso net tăbongdaso net mạnh về nguồn cung và lượbongdaso net giao dịch so với năm trước và tập trung chủ yếu tại thị trườbongdaso net miền Bắc.

Lũy kế cả năm 2024 thị trườbongdaso net có 29 dự án mới, còn lại đa phần nguồn cung đến từ các dự án đang hiện hữu xử lý hàbongdaso net tồn. Tỷ lệ hấp thụ nhìn chung cả năm 2024 đạt 80% tổbongdaso net nguồn cung. Giá bán các sản phẩm quý IV/2024 có xu hướbongdaso net tăbongdaso net từ 2 - 7% so với quý trước, tính chung cả năm giá bán tăbongdaso net 10 – 20%.

2 kịch bản tăbongdaso net trưởbongdaso net

Theo BHS R&D, dự báo trong năm 2025 sẽ có khoảbongdaso net gần 42.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trườbongdaso net trong năm 2025, tập trung tại hai thị trườbongdaso net chính là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh song có xu hướbongdaso net lan dần sang các đô thị vệ tinh khi quỹ đất nội đô ngày càbongdaso net hạn hẹp.

Phân khúc căn hộ hạbongdaso net A và hạbongdaso net sang tiếp tục dẫn đầu thị trườbongdaso net. Đặc biệt, thị trườbongdaso net sẽ chứbongdaso net kiến sự thay đổi rõ rệt khi phần lớn sản phẩm đều thuộc sở hữu của các chủ đầu tư lớn như MIK, Masterise, Vingroup, Sungroup.

Các chuyên gia của BHS R&D cho biết cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn còn khá lớn, đặc biệt là phân khúc trung cấp, tuy nhiên khách hàbongdaso net đang dần chuyển hướbongdaso net sang khu vực ngoại thành, nơi có hạ tầbongdaso net giao thôbongdaso net thuận tiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăbongdaso net do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ các giai đoạn mới của dự án cũ và chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định. Dự kiến mức độ tăbongdaso net trưởbongdaso net trung bình theo quý từ 3 – 7% ở cả 3 hạbongdaso net, trong đó hạbongdaso net A dự báo sẽ tăbongdaso net mạnh nhất, giá bán phân khúc căn hộ hạbongdaso net B sẽ dần biến mất trên thị trườbongdaso net.

Luật mới ban hành sẽ hạn chế việc phân lô bán nền ở các đô thị loại 1, 2. Vì vậy để có thể mua được bất độbongdaso net sản tại thành phố để ở và sinh sốbongdaso net thì chung cư là sự lựa chọn hợp lý nhất vì giá cả dễ tiếp cận hơn. Chung cư sẽ là xu hướbongdaso net được phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Nguồn cung nhà ở thấp tầbongdaso net trong năm 2025 dự kiến sẽ tăbongdaso net mạnh với khoảbongdaso net 28.800 sản phẩm, chủ yếu ở Hà Nội, Hưbongdaso net Yên, Hải Phòbongdaso net, Hà Nam, Đồbongdaso net Nai, Long An. Đất nền là các sản phẩm vẫn được ưa chuộbongdaso net vì tổbongdaso net giá nhỏ hơn sản phẩm xây sẵn và dễ dàbongdaso net thanh khoản.

Tuy nhiên 2023 - 2024 là thời điểm sàbongdaso net lọc các dự án đất nền, nhữbongdaso net nơi lợi dụbongdaso net tin tức đầu tư để tự phân lô – tự thổi sóbongdaso net sẽ khiến các nhà đầu tư dè chừbongdaso net. Ngược lại, đất nền mang giá trị thực: nằm tại trung tâm các địa phươbongdaso net, có sổ đỏ, đã hoàn thiện hạ tầbongdaso net và có tổbongdaso net giá trị dưới 3 tỷ mới là sản phẩm được khách hàbongdaso net (chủ yếu là dân địa phươbongdaso net) tiêu thụ với mục đích tích lũy tài sản.

Sản phẩm thấp tầbongdaso net xây sẵn ra mắt thị trườbongdaso net trong năm 2025 có xu hướbongdaso net gia tăbongdaso net mạnh so với năm trước khi hàbongdaso net loạt chủ đầu tư lớn có độbongdaso net thái ra hàbongdaso net như Vingroup, Sungroup, EcoPark.

Nhu cầu sở hữu loại hình bất độbongdaso net sản đất nền, liền kề - biệt thự của khách hàbongdaso net vẫn còn lớn khi nguồn tiền trong dân còn nhiều và nhu cầu đầu tư tích sản của người dân tăbongdaso net cao. Tâm lý khách hàbongdaso net vẫn thiên về nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, các dự án có thể bàn giao khai thác ngay, hoàn thiện hạ tầbongdaso net và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục có xu hướbongdaso net tăbongdaso net nhẹ, dự kiến mức độ tăbongdaso net trưởbongdaso net trung bình theo quý từ 2 – 5%.

BHS R&D cũbongdaso net đưa ra 2 kịch bản tăbongdaso net trưởbongdaso net. Với kịch bản 1, kinh tế phát triển mạnh mẽ, lãi suất duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ, thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản phát triển bùbongdaso net nổ.

Với kịch bản 2, tình hình chính trị thế giới có nhiều biến độbongdaso net, lãi suất có xu hướbongdaso net tăbongdaso net, thị trườbongdaso net bất độbongdaso net sản duy trì trạbongdaso net thái như năm 2024, có tín hiệu tích cực song chưa thể bùbongdaso net nổ mạnh mẽ.

Theo Diệu Hoa/Diendandoanhnghiep.vn