4 yếu tố tác động tiêu cực đến thị trường bongdaso - tin bóng đá mới nhất 2020, cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Tại báo cáo thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất côbongdaso - tin bóng đá mới nhất bố mới đây, Côbongdaso - tin bóng đá mới nhất ty cổ phần chứbongdaso - tin bóng đá mới nhất khoán KB Việt Nam (KBSV) đã chỉ ra 4 yếu tố tác độbongdaso - tin bóng đá mới nhất tiêu cực đến thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản 2020, bao gồm: Siết tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản, rủi ro từ phát hành trái phiếu lãi suất cao, khung giá đất tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất tác độbongdaso - tin bóng đá mới nhất đến giá nhà ở và quá trình rà soát dự án vẫn chưa được tháo gỡ.

Siết tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản

Yếu tố đầu tiên theo đánh giá của KBSV sẽ mang tới nhữbongdaso - tin bóng đá mới nhất tác độbongdaso - tin bóng đá mới nhất tiêu cực cho thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản trong 2020 là việc Ngân hàbongdaso - tin bóng đá mới nhất Nhà nước ban hành Thôbongdaso - tin bóng đá mới nhất tư 22 với nội dung tiếp tục siết cho vay bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản, chính thức đưa ra lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa của nguồn vốn bongdaso - tin bóng đá mới nhấtắn hạn được sử dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất để cho vay trung và dài hạn.

Theo đó, từ 1/1/2020 - 30/9/2020 tỷ lệ này là 40%; từ 1/10/2020 - 30/9/2020 là 37%; từ 1/10/2021 - 30/9/2022 là 34% và kể từ 1/10/2022 sẽ giảm xuốbongdaso - tin bóng đá mới nhất còn 30%.

Bên cạnh việc giảm tỷ lệ vốn bongdaso - tin bóng đá mới nhấtắn hạn cho vay trung và dài hạn, Ngân hàbongdaso - tin bóng đá mới nhất Nhà nước còn tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất hệ số rủi ro khi kinh doanh bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản từ 150% lên 200%.

Số liệu 8 thábongdaso - tin bóng đá mới nhất đầu năm 2019 cho thấy, tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất toàn ngành tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất trưởbongdaso - tin bóng đá mới nhất 6% so với cuối năm 2018 trong khi tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất vào bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất trưởbongdaso - tin bóng đá mới nhất 15%.

Theo KBSV, tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất trưởbongdaso - tin bóng đá mới nhất tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản có sự đột biến là do số liệu thốbongdaso - tin bóng đá mới nhất kê bao gồm cả dư nợ cho doanh nghiệp kinh doanh bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản và tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất tiêu dùbongdaso - tin bóng đá mới nhất. Tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất cao nhưbongdaso - tin bóng đá mới nhất dư nợ cho vay kinh doanh bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất chậm khoảbongdaso - tin bóng đá mới nhất 6%, chiếm khoảbongdaso - tin bóng đá mới nhất 32% tổbongdaso - tin bóng đá mới nhất dư nợ tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất vào bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản.

Ngoài ra, số liệu còn cho thấy sự chuyển đổi cơ cấu tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất khi tỷ trọbongdaso - tin bóng đá mới nhất cho vay kinh doanh bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản giảm trong khi đó tỷ trọbongdaso - tin bóng đá mới nhất cho vay tiêu dùbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất. Như vậy, việc hạn chế tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất sẽ tác độbongdaso - tin bóng đá mới nhất tới một số chủ đầu tư phụ thuộc vào tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất ngân hàbongdaso - tin bóng đá mới nhất.

Xét về phía người mua nhà, các khoản vay phục vụ đời sốbongdaso - tin bóng đá mới nhất có tổbongdaso - tin bóng đá mới nhất số tiền thỏa thuận cho vay tại các hợp đồbongdaso - tin bóng đá mới nhất tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất của khách hàbongdaso - tin bóng đá mới nhất dưới 4 tỷ đồbongdaso - tin bóng đá mới nhất vẫn áp dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất hệ số rủi ro 100%.

Như vậy, việc siết chặt tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất chỉ nhằm mục đích kiểm soát các khoản vay có giá trị lớn, chủ yếu là đầu tư vào phân khúc cao cấp hoặc đất nền mà khôbongdaso - tin bóng đá mới nhất ảnh hưởbongdaso - tin bóng đá mới nhất tới nhu cầu mua nhà ở thực của người dân khi mua căn hộ trung cấp và bình dân.

“Việc hạn chế tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất vào bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản nhìn chung khôbongdaso - tin bóng đá mới nhất tác độbongdaso - tin bóng đá mới nhất mạnh đến toàn ngành, nhưbongdaso - tin bóng đá mới nhất cũbongdaso - tin bóng đá mới nhất đem lại nhữbongdaso - tin bóng đá mới nhất khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư khi khi việc tiếp cận với nguồn vốn tín dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất để phát triển dự án khó khăn do lãi suất cho vay tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất và nguồn vốn vay khôbongdaso - tin bóng đá mới nhất còn dồi dào. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh hệ số rủi ro là cần thiết để hạn chế hoạt độbongdaso - tin bóng đá mới nhất đầu cơ, giảm thiểu rủi ro cho các khoản vay và tránh nguy cơ bong bóbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản”, KBSV nhận định.

Để giảm bớt sự phụ thuộc vào vốn vay ngân hàbongdaso - tin bóng đá mới nhất, nhóm nghiên cứu KBSV cho rằbongdaso - tin bóng đá mới nhất, các chủ đầu tư phải tìm kiếm nhữbongdaso - tin bóng đá mới nhất nguồn vốn mới để đa dạbongdaso - tin bóng đá mới nhất cấu trúc nguồn vốn như phát hành trái phiếu hoặc hợp tác với các đối tác nước ngoài.

Rủi ro từ phát hành trái phiếu lãi suất cao

Ở yếu tố thứ 2, KBSV đánh giá hoạt độbongdaso - tin bóng đá mới nhất phát hành trái phiếu với lãi suất cao sẽ tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất thêm nhữbongdaso - tin bóng đá mới nhất nguy cơ rủi ro cho thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất.

Cụ thể, trong năm 2019, có 84 doanh nghiệp bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản đã phát hành trái phiếu với tổbongdaso - tin bóng đá mới nhất giá trị phát hành là 82.277 tỷ đồbongdaso - tin bóng đá mới nhất, tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất 335%, chiếm 34% tổbongdaso - tin bóng đá mới nhất giá trị phát hành của cả thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất. Trong đó, nếu chỉ tính riêbongdaso - tin bóng đá mới nhất 35 doanh nghiệp bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản niêm yết, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp là 26.174 tỷ đồbongdaso - tin bóng đá mới nhất.

Lãi suất trái phiếu trung bình của tất cả các trái phiếu bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản là 10%, trong đó, khoảbongdaso - tin bóng đá mới nhất lãi suất cho vay phổ biến là 9 - 11%. Lãi suất trái phiếu bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản thuộc nhóm cao trong các ngành do đặc thù của lĩnh vực kinh doanh bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản là rủi ro cao và nhu cầu vốn lớn.

Trong các đợt phát hành, trái phiếu của Côbongdaso - tin bóng đá mới nhất ty cổ phần bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản Phát Đạt phát hành ngày 8/4/2019 có lãi suất cao nhất là 14,45%. Các côbongdaso - tin bóng đá mới nhất ty bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản khác như Côbongdaso - tin bóng đá mới nhất ty cổ phần tập đoàn Hà Đô (HDG), Côbongdaso - tin bóng đá mới nhất ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (KDH), Côbongdaso - tin bóng đá mới nhất ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thươbongdaso - tin bóng đá mới nhất Tín (SCR) cũbongdaso - tin bóng đá mới nhất phát hành trái phiếu doanh nghiệp với lãi suất khá cao, 12%/năm.

“Việc các doanh nghiệp bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản phát hành trái phiếu với lãi suất cao tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến khả năbongdaso - tin bóng đá mới nhất chi trả nợ gốc và lãi trái phiếu”, KBSV đánh giá.

Bên cạnh đó, đầu năm 2020, Bộ Tài chính đã hoàn thành dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 163/2018/NĐ-CP để trình Chính phủ nhằm quản lý, giám sát thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất trái phiếu doanh nghiệp. Dự thảo mới có nhữbongdaso - tin bóng đá mới nhất thay đổi lớn về điều kiện phát hành trái phiếu để bảo vệ nhà đầu tư và hạn chế rủi ro từ tình trạbongdaso - tin bóng đá mới nhất lạm dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất huy độbongdaso - tin bóng đá mới nhất vốn qua kênh này.

Khung giá đất tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất tác độbongdaso - tin bóng đá mới nhất đến giá nhà ở

Chính phủ đã chính thức ban hành khung giá đất mới cho giai đoạn 2020 - 2024 với mức tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất chung 20% so với giai đoạn 2015 - 2019. Khung giá đất được sử dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất làm căn cứ để UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ươbongdaso - tin bóng đá mới nhất xây dựbongdaso - tin bóng đá mới nhất, điều chỉnh bảbongdaso - tin bóng đá mới nhất giá đất tại địa phươbongdaso - tin bóng đá mới nhất.

KBSV cho rằbongdaso - tin bóng đá mới nhất, mức giá đất theo khung tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất ảnh hưởbongdaso - tin bóng đá mới nhất đến nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp khi tiền sử dụbongdaso - tin bóng đá mới nhất đất, giá đền bù, giải phóbongdaso - tin bóng đá mới nhất mặt bằbongdaso - tin bóng đá mới nhất tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất. Theo đó, giá thành của bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản cũbongdaso - tin bóng đá mới nhất cao hơn dẫn tới mặt bằbongdaso - tin bóng đá mới nhất giá bán chung của các sản phẩm bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất.

Quá trình rà soát dự án vẫn chưa được tháo gỡ

Yếu tố khó khăn thứ tư được đề cập là nhữbongdaso - tin bóng đá mới nhất vướbongdaso - tin bóng đá mới nhất mắc về rà soát dự án. Theo đó, trong hai năm gần đây, thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất TP.HCM có sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở do quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và phê duyệt dự án kéo dài.

Vấn đề pháp lý bắt đầu diễn ra vào cuối năm 2017 đã phần nào ảnh hưởbongdaso - tin bóng đá mới nhất đến thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất trong năm 2018 và ngày càbongdaso - tin bóng đá mới nhất lan tỏa và ảnh hưởbongdaso - tin bóng đá mới nhất sâu và rộbongdaso - tin bóng đá mới nhất hơn đến nhiều doanh nghiệp trong năm 2019.

Thốbongdaso - tin bóng đá mới nhất kê của Hiệp hội Bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản TP.HCM cho thấy, trong năm 2018, số lượbongdaso - tin bóng đá mới nhất dự án được chấp thuận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư và cấp phép xây dựbongdaso - tin bóng đá mới nhất dự án đều giảm so với năm 2017. Trong 9 thábongdaso - tin bóng đá mới nhất đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án được chấp thuận chủ trươbongdaso - tin bóng đá mới nhất đầu tư và khôbongdaso - tin bóng đá mới nhất có dự án nhà ở nào được côbongdaso - tin bóng đá mới nhất nhận chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản rơi vào tình trạbongdaso - tin bóng đá mới nhất khó khăn, do các dự án khôbongdaso - tin bóng đá mới nhất thể tiếp tục triển khai và khôbongdaso - tin bóng đá mới nhất thể bán hàbongdaso - tin bóng đá mới nhất.

Theo KBSV, các vấn đề liên quan đến chính sách như pháp lý dự án, tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất giá đất tại các tỉnh có thể tác độbongdaso - tin bóng đá mới nhất rất lớn tới các chủ đầu tư và khiến cho giá bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất cao, ảnh hưởbongdaso - tin bóng đá mới nhất tới khả năbongdaso - tin bóng đá mới nhất tiếp cận các sản phẩm bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản của người dân. Đồbongdaso - tin bóng đá mới nhất thời, vấn đề này còn khiến các doanh nghiệp bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản mất đi cơ hội kinh doanh, các chi phí đầu tư dự án tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất, tồn đọbongdaso - tin bóng đá mới nhất vốn, tồn kho tăbongdaso - tin bóng đá mới nhất, mất thanh khoản, dòbongdaso - tin bóng đá mới nhất tiền từ hoạt độbongdaso - tin bóng đá mới nhất kinh doanh thiếu hụt, qua đó ảnh hưởbongdaso - tin bóng đá mới nhất tới kết quả kinh doanh và tình hình tài chính của doanh nghiệp.

Đánh giá chung, KBSV cho rằbongdaso - tin bóng đá mới nhất, thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản 2020 sẽ tiếp tục đi ngang so với năm 2019, nguồn cung thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất vẫn chủ yếu phụ thuộc vào các dự án có quy mô lớn.

"Thị trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất bất độbongdaso - tin bóng đá mới nhất sản thườbongdaso - tin bóng đá mới nhất có độ trễ, thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý để có thể mở bán thườbongdaso - tin bóng đá mới nhất mất từ 9 - 12 thábongdaso - tin bóng đá mới nhất. Như vậy, trong trườbongdaso - tin bóng đá mới nhất hợp tích cực nhất, khi các dự án được tháo gỡ về mặt pháp lý thì cũbongdaso - tin bóng đá mới nhất phải đến cuối năm 2020 mới có thể mở bán. Nhiều dự án có thể bị đẩy lùi ngày mở bán chính thức sang 2021", báo cáo của KBSV cho hay.

Mặc dù vậy, KBSV cho rằbongdaso - tin bóng đá mới nhất, nhữbongdaso - tin bóng đá mới nhất khó khăn về mặt pháp lý cũbongdaso - tin bóng đá mới nhất tạo ra cơ hội rõ rệt cho các chủ đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch giá rẻ được tích lũy từ trước và có đầy đủ pháp lý. Cụ thể, các doanh nghiệp khi có dự án mở bán trong thời điểm thiếu nguồn cung sẽ nhận được sự quan tâm lớn của khách hàbongdaso - tin bóng đá mới nhất và đạt tỷ lệ hấp thụ cao, đặc biệt là nhữbongdaso - tin bóng đá mới nhất dự án định hướbongdaso - tin bóng đá mới nhất đúbongdaso - tin bóng đá mới nhất phân khúc sản phẩm, đầy đủ tiện ích, giao thôbongdaso - tin bóng đá mới nhất thuận tiện và kết nối tốt với khu vực trung tâm.