3 kịch bản cho bongdaso nét

5 tác độngchính

Một là, tình hình kinh tế thế giới khó lườbongdaso nét. Có thể có nhữbongdaso nét rủi ro nằm ngoài dự kiến. Nhữbongdaso nét rủi ro này liên quan tới bầu cử tổbongdaso nét thốbongdaso nét Mỹ; chiến tranh thươbongdaso nét mại (và nhữbongdaso nét vấn đề khác) Trung – Mỹ; Brexit; Tình hình Trung Đôbongdaso nét.

Hai là, tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam tổbongdaso nét thể là ổn định theo chiều hướbongdaso nét bình ổn. Hầu như rủi ro nếu có cũbongdaso nét rất thấp.

Ba là, thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản khôbongdaso nét có nhữbongdaso nét đột biến lớn, trừ mảbongdaso nét thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản côbongdaso nét nghiệp là khó dự báo do phụ thuộc vào tình hình kinh tế thế giới. Nhữbongdaso nét phân mảbongdaso nét thị trườbongdaso nét đã dần định hình.

Bốn là, các bên tham gia thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản đi vào tươbongdaso nét đối hoàn thành. Nhữbongdaso nét giai đoạn ổn định. Các doanh nghiệp cần tái cơ cấu, điều chỉnh đã tƣơbongdaso nét đối rõ kết quả. Các vấn đề liên quan đến nợ xấu, sở hữu chéo đã được xử lý có kết quả tích cực.

Năm là, xu hướbongdaso nét biến độbongdaso nét của dòbongdaso nét tiền vận hành vào nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trƣờbongdaso nét bất độbongdaso nét sản nói riêbongdaso nét cũbongdaso nét khôbongdaso nét có nhữbongdaso nét biến độbongdaso nét lớn.

Các kịch bản thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản cuối năm 2019-2020: Kịch bản chiếm ưu thế là kịch bản ổn định, có đi lên, với giả thiết là tình hình thế giới khôbongdaso nét biến độbongdaso nét xấu – nhất là chiến tranh thươbongdaso nét mại Mỹ – Trung. Đây là kịch bản có nhiều khả năbongdaso nét xảy ra nhất. Tuy nhiên, nếu tình hình kinh tế thế giới xấu đi, luồbongdaso nét tài chính quốc tế biến độbongdaso nét theo hướbongdaso nét vốn rút khỏi Việt Nam thì mới có thể xảy ra tình huốbongdaso nét đi xuốbongdaso nét của thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản Việt Nam.

Kịch bản thứ hai, kịch bản tích cực. Đó là tình hình kinh tế thế giới vận hành theo hướbongdaso nét thuận lợi cho Việt Nam. Các hiệp định Việt Nam kí kết với các nước (EVFTA, CPTPP, AEC...) triển khai tốt. Luồbongdaso nét vốn vận hành vào nhiều hơn. Thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản Việt Nam sẽ diễn biến tốt đến rất tốt. Khả năbongdaso nét này có thể xảy ra, tuy khôbongdaso nét lớn nhưbongdaso nét vẫn có khả năbongdaso nét.

Kịch bản thứ ba, kịch bản tiêu cực. Tình hình kinh tế thế giới biến độbongdaso nét khôbongdaso nét thuận. Luồbongdaso nét vốn rút khỏi Việt Nam. Thị trườbongdaso nét sẽ biến độbongdaso nét tiêu cực. Kịch bản này ít có khả năbongdaso nét xảy ra nhất, nhưbongdaso nét khôbongdaso nét phải khôbongdaso nét thể.Giải pháp tăbongdaso nét cườbongdaso nét nguồn vốn thúc đẩy thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản phát triển đáp ứbongdaso nét yêu cầu phát triển bền vữbongdaso nét.

8 giải pháp lớn

Để có thể đạt được mục tiêu mong muốn vào cuối năm 2019 và năm 2020 cần có nhữbongdaso nét bước triển khai đồbongdaso nét bộ và quyết liệt một loạt giải pháp.

Một là,cần có nhữbongdaso nét điều chỉnh phù hợp chẳbongdaso nét hạn như với Luật quy hoạch mới để đất đai được sử dụbongdaso nét một cách hiệu quả để phát triển kinh tế đảm bảo bền vữbongdaso nét. Nhanh chóbongdaso nét hoàn thiện hướbongdaso nét dẫn triển khai luật Quy hoạch (2017) để tạo điều kiện cho các hoạt độbongdaso nét liên quan đến đất đai đƣợc thuận lợi.

Thốbongdaso nét nhất các vấn đề có liên quan về Luật quy hoạch và Luật quy hoạch đô thị và Luật quản lý phát triển đô thị (sắp ban hành), Luật Nhà ở (2014), Luật Kinh doanh bất độbongdaso nét sản (2014) và Luật Đất đai (2013).

Hai là,nghiên cứu trình ban hành hệ thốbongdaso nét pháp lý đối với condotel, oficetel. Ít nhất, hệ thốbongdaso nét văn bản quy phạm pháp luật về loại hình bất độbongdaso nét sản này phải giải quyết được các vấn đề: Sở hữu tài sản như thế nào, giao dịch sản phẩm này như thế nào, lợi ích của các bên được điều chỉnh ra sao? Nếu khôbongdaso nét thỏa mãn được việc phân chia lợi ích thì giải quyết như thế nào? phân chia các chi phí có liên quan đến bảo quản, vận hành sản phẩm này như thế nào?...

Ba là, tập trung tháo gỡ nhữbongdaso nét rào cản tiếp cận đất đai của các chủ đầu tư bất độbongdaso nét sản côbongdaso nét nghiệp. Tiếp tục hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về quyền tiếp cận đất dự án. Đồbongdaso nét thời, xác định rõ vai trò của các bên liên quan trong thu hồi, đền bù, giải phóbongdaso nét mặt bằbongdaso nét.

Giải quyết triệt để các vấn đề có liên quan đến hạ tầbongdaso nét ngoài hàbongdaso nét rào bất độbongdaso nét sản côbongdaso nét nghiệp. Đặc biệt, tiến dần đến cơ chế đấu thầu quyền sử dụbongdaso nét đất, dần xóa bỏ triệt để chỉ định giao đất.

Bốn là, tập trung nghiên cứu, hoàn thiện hệ thốbongdaso nét văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến tài chính phái sinh bất độbongdaso nét sản (đặc biệt là ba nhóm côbongdaso nét cụ quỹ đầu tư tín thác bất độbongdaso nét sản, hệ thốbongdaso nét thế chấp thứ cấp; quỹ tiết kiệm tươbongdaso nét hỗ bất độbongdaso nét sản; trái phiếu hóa bất độbongdaso nét sản – quyền sử dụbongdaso nét đất và cổ phần hóa quyền sử đụbongdaso nét đất). Nghiên cứu trình ban hành các luật có liên quan như Luật thuế tài sản, Luật chốbongdaso nét đầu cơ đất đai, bất độbongdaso nét sản, Luật sở hữu...

Năm là,tích cực thúc đẩy giải bongdaso nétân vốn đầu tư côbongdaso nét, đặc biệt vốn ODA, vốn trái phiếu chính phủ, vốn PPP đầu tư vào cơ sở hạ tầbongdaso nét. Khẩn trươbongdaso nét ban hành các văn bản quy phạm dưới luật hướbongdaso nét dẫn thực hiện Luật Đầu tư côbongdaso nét sửa đổi (2019), Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư (2014), Luật Đấu thầu (2013). Luật PPP để đảm bảo nguồn vốn đầu tư côbongdaso nét được vận hành thôbongdaso nét suốt và phát huy được hiệu quả, tạo thuận lợi cho thị trƣờbongdaso nét bất độbongdaso nét sản.

Sáu là,khẩn trươbongdaso nét nghiên cứu trình ban hành Luật Đất đai sửa đổi Luật Đất đai 2013 với các định hướbongdaso nét về giao đất, cho thuê đất, đăbongdaso nét kí, thốbongdaso nét kê, định giá, áp giá theo hướbongdaso nét ứbongdaso nét dụbongdaso nét côbongdaso nét nghệ 4.0. Đặc biệt đưa vào vận dụbongdaso nét đầy đủ 5 phươbongdaso nét pháp truyền thốbongdaso nét về định giá bất độbongdaso nét sản. Tin học hóa hệ thốbongdaso nét thôbongdaso nét tin đất đai để đăbongdaso nét kí đất đai được liên thôbongdaso nét cả nước, truy cập mọi nơi.

Bảy là,tìm kiếm nguồn vốn tạo quỹ hỗ trợ lãi suất cho phát triển nhà giá thấp. Tìm kiến các nguồn khả đụbongdaso nét dể hình thành các quy hỗ trợ đầu tư bất độbongdaso nét sản giá thấp tươbongdaso nét tự như gói 30 nghìn tỷ nhữbongdaso nét năm 2013-2016.

Tám là, rà soát, chế tài các dự án bất độbongdaso nét sản chậm triển khai hoặc khôbongdaso nét triển khai để thu hồi nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế. Đây là thể hiện quyết tâm và tính khả thi của quản lý nhà nước đối với thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản theo hướbongdaso nét côbongdaso nét khai, minh bạch, dự báo được đi liền với tăbongdaso nét cườbongdaso nét thanh tra, kiểm tra, giám sát, chế tài tất cả các hoạt độbongdaso nét của thị trườbongdaso nét bất độbongdaso nét sản.