bongdaso tintuc: Chuyển biến thận trọng và tích cực

Nửa cuốinăm 2023, thịtrườngbấtđộngsản sẽ hồi phục

Những khókhănliên tiếpđang đè nặng lên nền bongdaso tintuc tế nói chung cũngnhưthị trườngtài chính vàbấtđộngsản nói riêng. Nhiều ngườilo ngại,bướcsangnăm 2023, thịtrườngsẽ khó lấy lại phongđộ, màtiếp tục duy trì tình trạng suy giảm nghiêm trọng. Tâm lý nhàđầu tư nămtới sẽ còn hoang mang khi loạtyếu tố về lạm phát, lãi suất, tỷ giá có nhiều biếnđộng; nguồn cung khó cải thiện do cộngđồngdoanh nghiệp vẫn khan hiếm dòng tiền,vướngmắc pháp lý.

Tuy nhiên, nhìn nhận ở gócđộtích cực, nhiều chuyên gia cho rằng, thịtrườngbấtđộngsản 2023 sẽ không khókhăn nhưlờiđồn mà vẫnđảmbảo một mức phát triển nhấtđịnh. Bởi nhu cầu sở hữu bấtđộngsản vẫn rất lớn vàđâylà kênhđầu tư đượcnhiềungườigửi niềm tin so với trái phiếu, cổ phiếu hay vàng trong bối cảnh nền bongdaso tintuc tế vĩ mô khó dựđoán.

Chia sẻ mớiđây, TS. Nguyễn Văn Đính, PhóChủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Namcho rằng, thịtrườngbấtđộngsảntrong năm 2023vẫn có nhữngđiểmsáng tích cực, sẽ hồi phục và khôngrơivào khủng hoảng.Đến giữanăm 2023,tức là kết thúc quý II, thị trườngsẽ ổnđịnhvà trở về quỹđạovốn có của nó.

“Tôiđồngtình rằngthịtrườngbấtđộngsản hiện nay rất khókhăn,cộngđồngdoanh nghiệpđịaốcđang vật lộn với nhiều thách thức vàphải tìm mọi cáchđểtồn tại. Cũng có thể nói, giaiđoạnnày khá giống với giaiđoạnkhủng hoảngnăm2012. Tuy nhiên, không có nghĩa là thịtrườngbấtđộngsản hiện nayđangkhủng hoảng.

Năm 2012,nguồn hàng bịdưthừa trầm trọng nênđượcgọi là khủng hoảng thừa, còn hiện tạithịtrườngkhông hề thừa nguồn hàng mà thậm chí là thiếu nguồn hàng, khan hiếm nguồn hàng. Vì vậy, giaiđoạnnày chỉđượcxem là giaiđoạnsuy giảm của thịtrườngbấtđộngsản, chỉ cần một thời gian ngắn sau là thịtrườngcó thể vực dậy”, ôngĐínhnhìn nhận.

Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, đểthịtrườngvực dậy tất nhiên còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu dòng vốn khôngđược khơithông, niềm tin nhàđầu tưkhông hồi phục, pháp lý bấtđộngsản nhiềuvướngmắc thì khảnăngvực dậy của thịtrườngsẽ kémhơn,chậmhơn.Ngượclại, nếu những vấnđềtrênđượcgiải quyết, hoặc Nhànướccó nhữngđộngthái tháo gỡ dần thì thịtrườngsẽ bắtđầuhồiphục từ cuối quý II/2023.

Đồng quan điểm trên,chuyên gia bongdaso tintuc tế,TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, kênh đầu tưbấtđộngsản hiện nayđang trầm lắngnhưngkhông “đóng băng”.Bướcsangnăm 2023,nhờ nhữngđiều chỉnhtích cực từNhà nước, thịtrườngnày sẽ dần khởi sắc. Có thểđầu năm 2023, thị trườngcòn khó khăn nhưng đến nửa sau, thị trường sẽ bắt đầu phục hồi.

Đưara nhậnđịnhvề “sức khoẻ” thịtrườngbấtđộngsản trongnămtới, ôngSử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Namcho rằng,nền bongdaso tintuc tế và tài chính của Việt Nam trong thời gian qua phần nào bịảnh hưởngbởibiến động trên thế giới như lạm phát, giá hối đoái giữa các đồng tiền ngoại tệ, tình hình khan hiếm xăng dầu và các bất ổn chính trị - xã hội ở nhiều quốc gia.Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cũngchịu những tác động bongdaso tintuc tế này. Do đó, năm 2023 thị trường sẽ chuyển biến khá thận trọng.

Về tính thanh khoản của thị trường,phân khúc nhà ởvẫn sẽ duy trì mức thanh khoản ổn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế và vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền với người tiêu dùng sẽ làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản.Với những phân khúc như bất động sản công nghiệp và văn phòng thìvẫn hoạt động tốt, các bongdaso tintuc nghiệp sẽtiếp tục có nhu cầu mở rộng.

Đối với những dự án chưa đủ điều kiện, các chủ đầu tư cần chờ thêm một thời gian để hoàn tất đầy đủ các thủ tục cần thiết nhằmđảm bảo tính minh bạch của thị trường và quyền lợi của các bên. Ngoài ra, các chủ đầu tư cần có thêmnguồn vốn bổ sung từ FDI, các quỹ đầu tư hoặc các đối tác liên bongdaso tintuc để giải quyết bài toán khó khăn về tài chính.

Có thể nói, bức tranh thịtrườngbấtđộngsảnnăm 2023 diễn biến ra sao vẫn còn là một ẩn số, tuy nhiêntrước những tín hiệu tích cựcđangxuất hiện ở thờiđiểmhiện tại, thịtrườngbấtđộngsản cócơhội hồi phụckhá lớn.

Nhiều tín hiệu tích cực xuất hiện

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa quyết địnhnới chỉ tiêu tín dụngcho toàn hệ thống ngân hàng thêm khoảng 1,5 - 2%, thay vì trước đó kiên quyếtkhông nới room quá 14% cho cả năm 2022.

Theo dữ liệu từ Chứng khoán VNDirect,cung tiền M2 (tiền mặt, tiền gửi không kỳ hạn, cộng với tiền gửi tiết kiệm)chỉ tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước trong ba quý đầu năm nay, thấp nhất trong 10 năm qua.Tuy nhiên, trong bối cảnh nền bongdaso tintuc tế hồi phục sau đại dịch Covid-19, nhu cầu vay đã tăng mạnh kể từ đầu năm 2022, dẫn đến ngay từ cuối quý IInăm nay tín dụng đã tăng mạnh 9,4% so với đầu năm. Ngay thờiđiểm đó, hầu hết các ngân hàng thương mại đều chạm hạn mức tăng trưởng tín dụng ban đầu do Ngân hàng Nhà nước giao.Chính vì vậy, chính sách nới room tín dụng ở thờiđiểmhiện tạiđược đánhgiá là tín hiệu tích cực, giải pháp phù hợp góp phần tháo gỡ những khókhăncủa thịtrường.

TS. Nguyễn Hữu Huân, Trưởng bộ môn tài chính, Trường Đại học bongdaso tintuc tế TP. Hồ Chí Minhđánhgiá, nới room tín dụng hiện tại giống như nắng hạn gặp mưa rào. Mặc dù số tín dụng vừa được nới thêm không quá nhiều, không đủ“thỏa cơn khát”, nhưng phần nào hỗ trợ được thanh khoản cho người dân, đặc biệt là các doanh nghiệp, vì nhu cầu vay vốn vào cuối năm rất cao.Đâycũng là giải pháp tạođộnglựcđểlấy lại niềm tin cho nhàđầu tư,thịtrường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA)cũngđánhgiá,độngthái nới room tín dụng của Ngân hàng Nhànước là tín hiệu tích cực cho đà phục hồi của nền bongdaso tintuc tế nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng. Nguồn vốn tín dụng bổ sung này sẽcòn tácđộng tích cực, lan tỏa đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp để vượt qua khó khăn hiện nay, dần trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa quan trọng làmgiảm bớt áp lực cho các tổ chức tín dụng. Nhưng cũng cần chú ý đây không phải là động thái để “giải cứu” thị trường bất động sản hay doanh nghiệp bất động sản mà Nhà nước chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế chính sách, pháp luật, tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh.

“Phần room tín dụng tăng thêm sẽ bổ sung nguồn vốn tín dụng cho sản xuất bongdaso tintuc doanh trong giai đoạn cao điểm tháng 12/2022 và trước Tết Quý Mão.Điều đó là rất quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản, các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản đang rất khó khăn, khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, trong đó có nhiều doanh nghiệp thiếu thanh khoản hoặc mất thanh khoản do thiếu dòng tiền hoặc âm dòng tiền”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Cùng vớiđộng thái nới room tín dụng, trướcđó,Chính phủ cũngđã tổ chức nhiều cuộc họp, gặp gỡ các doanh nghiệpđể lắng nghe chia sẻ của doanh nghiệp về những khókhăn đanggặp phải. Kết quảđạtđược làQuyết định 1435/QĐ-TTg vềthành lập Tổ công tác rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc bongdaso tintuc triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệptại TP.Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ươngđượcban hành ngày 17/11.

Chưakể, các luật quan trọngliên quanđếnthịtrườngbấtđộngsảnnhưLuậtĐấtđai,Luật Nhà ở, Luật bongdaso tintuc doanh bất động sản…đang được nghiên cứu sửa đổi, trong đó Luật Đất đaiđượcQuốc hội họp lấy ý kiến dự thảo rất quyết liệt.

Theo giới chuyên gia,đâylà nhữngđộng thái cho thấy thị trường địaốcđangđượcquan tâm tháo gỡ các vướngmắc. Dođó,bức tranh bấtđộngsản 2023 cócơsởđểnhậnđịnh rằng sẽ hồi phục và chuyển biến tích cực.