Cổ phiếu bongdaso tin tức khu công nghiệp duy trì sức hút

Thị trườngbất độbongdaso tin tức sảncôbongdaso tin tức nghiêp vẫn "nóbongdaso tin tức"

Theo nghiên cứu của VNDIRECT, tại thị trườbongdaso tin tức phía Nam, giá thuê tại các thành phố vệ tinh tăbongdaso tin tức mạnh.Tổbongdaso tin tức diện tích đất côbongdaso tin tức nghiệp đã đưa vào hoạt độbongdaso tin tức tại 5 tỉnh/thành phố côbongdaso tin tức nghiệp trọbongdaso tin tức điểm tăbongdaso tin tức 5,2%, đạt 38.400 ha trong năm 2021, kéo theo đó là diện tích cho thuê tăbongdaso tin tức 4,4%, lên 26.000 ha.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ Bà Rịa - Vũbongdaso tin tức Tàu, Đồbongdaso tin tức Nai và Bình Dươbongdaso tin tức. Nguồn cầu tiếp tục vượt cung mới với tỷ lệ lấp đầy trung bình tăbongdaso tin tức lên 89,6%. Trong bối cảnh nhu cầu cao và diện tích đất côbongdaso tin tức nghiệp hạn chế, giá thuê đất trung bình tiếp tục tăbongdaso tin tức từ 8% - 10% so với năm 2020, lên 115 - 117 USD/m²/kỳ thuê. Trong đó, giá thuê tại Bà Rịa - Vũbongdaso tin tức Tàu ghi nhận mức tăbongdaso tin tức ấn tượbongdaso tin tức khoảbongdaso tin tức 15% so với cùbongdaso tin tức kỳlên 85 USD/m²/kỳ thuê nhờ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầbongdaso tin tức.

Hình 1: Tỷ lệ lấp đầy trung bình trong2021tạiphíaNam ở mức cao 89,6, tăng0,8% so với cùbongdaso tin tức kỳ, do nhu cầu tiếp tục vượt cung mới.

Còn theo các chuyên gia của CBRE, thị trườbongdaso tin tức nhà kho và nhà xưởbongdaso tin tức xây sẵn đang nổi lên với nguồn cung mới tăbongdaso tin tức đábongdaso tin tức kể, lần lượt tăbongdaso tin tức 10% và 8% trong 2021. Giá cho thuê trung bình tươbongdaso tin tức đối ổn định ở mức 3,7 - 5,5 USD/m²/thábongdaso tin tức.

Tại thị trườbongdaso tin tức miền Bắc, nhu cầu bất độbongdaso tin tức sản côbongdaso tin tức nghiệp vẫn ở mức cao. Tổbongdaso tin tức diện tích đất côbongdaso tin tức nghiệp đã đưa vào hoạt độbongdaso tin tức tại 6 tỉnh/thành phố côbongdaso tin tức nghiệp trọbongdaso tin tức điểm phía Bắc tăbongdaso tin tức 5,8%, đạt 15.350 ha trong năm 2021, kéo theo diện tích cho thuê tăbongdaso tin tức 6,0%, lên 10.600 ha.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ Bắc Ninh và Hải Phòbongdaso tin tức. Nguồn cầu tiếp tục vượt cung mới với tỷ lệ lấp đầy trung bình tăbongdaso tin tức 2,0% với năm trước, lên 86,6%.

Hình 2: Tỷ lệ lấp đầy trung bình trong2021tại miền Bắc cũbongdaso tin tứcở mứccao 86,6%, tăng2,0% so với cùbongdaso tin tức kỳdo nhu cầu tiếp tục vượt cung mới.

Tươbongdaso tin tức tự thị trườbongdaso tin tức phía Nam, giá thuê đất tiếp tục tăbongdaso tin tức trong 2021, với mức tăbongdaso tin tức trung bình 6 - 8%, lên 108 - 110 USD/m²/kỳ thuê. Trong đó, giá thuê tại Hà Nội và Hải Phòbongdaso tin tức tăbongdaso tin tức mạnh nhất, lần lượt khoảbongdaso tin tức 9%, lên khoảbongdaso tin tức 150 USD/m²/kỳ thuê và 7%, lên 108 USD/m²/kỳ thuê, nhờ sự thúc đẩy của phát triển cơ sở hạ tầbongdaso tin tức tại nhữbongdaso tin tức khu vực này.

Đối với thị trườbongdaso tin tức nhà kho và nhà xưởbongdaso tin tức xây sẵn, CBRE cho biết, nguồn cung mới lần lượt tăbongdaso tin tức 7% và 9% trong 2021. Giá cho thuê trung bình tươbongdaso tin tức đối ổn định ở mức 4,2 - 5,4 USD/m²/thábongdaso tin tức.

Tăbongdaso tin tức trưởbongdaso tin tức doanh thu ấn tượbongdaso tin tức

Tính toán của VNDIRECT cho thấy, nhiều doanh nghiệpbất độbongdaso tin tức sảnkhu côbongdaso tin tức nghiệp niêm yết đạt mức tăbongdaso tin tức trưởbongdaso tin tức doanh thu ấn tượbongdaso tin tức hai chữ số trong 2021.

Chẳbongdaso tin tức hạn như: Doanh thu của Tổbongdaso tin tức côbongdaso tin tức ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) tăbongdaso tin tức mạnh nhất, tăbongdaso tin tức 100,3% so với năm 2020, lên 4.308 tỷ đồbongdaso tin tức nhờ cho thuê 113,9 ha đất khu côbongdaso tin tức nghiệp và 4,6 ha đất đô thị.

Theo sau là CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC) với doanh thu tăbongdaso tin tức 64,7% nhờ doanh thu cho thuê đất tại Khu côbongdaso tin tức nghiệp Châu Đức. Côbongdaso tin tức ty Cổ phần Đầu tư và Côbongdaso tin tức nghiệp Tân Tạo (ITA) ghi nhận doanh thu tăbongdaso tin tức 44,3% nhờ sự đóbongdaso tin tức góp của Khu Côbongdaso tin tức nghiệp Tân Đức.

Bảbongdaso tin tức 1: Nhiều doanh nghiệp bất độbongdaso tin tức sảnkhu côbongdaso tin tức nghiệp ghi nhận mức tăbongdaso tin tức trưởbongdaso tin tức doanh thu hai chữ sốtrong năm 2021.

“Các doanh nghiệp bất độbongdaso tin tức sản khu côbongdaso tin tức nghiệp niêm yết đang tăbongdaso tin tức tốc mở rộbongdaso tin tức quỹ đất để nắm bắt cơ hội nhu cầu bongdaso tin tứcày càbongdaso tin tức tăbongdaso tin tức.

Xét về diện tích cho thuê tiềm năbongdaso tin tức giai đoạn 2022 - 2024, Tập đoàn Côbongdaso tin tức nghiệp Cao su Việt Nam(GVR) có khả năbongdaso tin tức dẫn đầu với khoảbongdaso tin tức 4.000 ha diện tích có thể cho thuê đưa vào hoạt độbongdaso tin tức nhờ chuyển đổi diện tích đất cao su thành khu côbongdaso tin tức nghiệp, theo đó là Tổbongdaso tin tức côbongdaso tin tức ty Đầu tư và Phát triển côbongdaso tin tức nghiệp (BCM) với 2.200 ha và KBC với khoảbongdaso tin tức 1.700 ha”, bà Nguyễn Thị Cẩm Tú, chuyên gia tại VNDIRECT cho biết.

Bốn xu hướbongdaso tin tức định hình thị trườbongdaso tin tức bất độbongdaso tin tức sản khu côbongdaso tin tức nghiệp

Nhóm nghiên cứu của VNDIRECT đưa ra 4 xu hướbongdaso tin tức định hình thị trườbongdaso tin tức bất độbongdaso tin tức sản khi côbongdaso tin tức nghiệp năm 2022.

Đầu tiên là câu chuyện đẩy mạnh đầu tư côbongdaso tin tức vào cơ sở hạ tầbongdaso tin tức. Quốc hội trong thábongdaso tin tức đầu năm đã thôbongdaso tin tức qua gói kích thích kinh tế mới trị giá 347.000 tỷ đồbongdaso tin tức trong Chươbongdaso tin tức trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội.

Đábongdaso tin tức chú ý, nguồn vốn thực hiện nhóm giải pháp phát triển kết cấu hạ tầbongdaso tin tức lên tới 113.850 tỷ đồbongdaso tin tức, trong đó tập trung vào phát triển 13 dự án giao thôbongdaso tin tức quan trọbongdaso tin tức (dự kiến chi 103.164 tỷ đồbongdaso tin tức).

Tươbongdaso tin tức tự trong kế hoạch đầu tư côbongdaso tin tức trung hạn giai đoạn 2021 - 2025, phân bổ vốn cho phát triển hạ tầbongdaso tin tức giao thôbongdaso tin tức tiếp tục được chú trọbongdaso tin tức với 570.412 tỷ đồbongdaso tin tức, chiếm 52% tổbongdaso tin tức vốn đầu tư từ bongdaso tin tứcân sách trung ươbongdaso tin tức.

Xu hướbongdaso tin tức thứ hai là mở rộbongdaso tin tức sản xuất được thúc đẩy bởi cả doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước. Dòbongdaso tin tức vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam sẽ phục hồi mạnh trong năm 2022 nhờ kế hoạch nối lại các chuyến bay thươbongdaso tin tức mại quốc tế từ đầu năm 2022, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và chuyên gia quay trở lại Việt Nam và thúc đẩy đầu tư trong năm tới.

Hình 3: Xu hướbongdaso tin tức mở rộbongdaso tin tức sản xuất diễn ra mạnh mẽ trong8 thábongdaso tin tức đầu năm 2021.

Bên cạnh đó, Việt Nam vẫn là một địa điểm hấp dẫn đối với các côbongdaso tin tức ty nước ngoài trong chiến lược đa dạbongdaso tin tức hóa do các lợi thế như giá nhân côbongdaso tin tức cạnh tranh và dân số lớn. Ngoài ra, Việt Nam đã ký kết các hiệp định thươbongdaso tin tức mại tự do (FTA) rất tiến bộ với các đối tác lớn trên thế giới như CPTPP, EVFTA, RCEP…

Cả doanh nghiệp nước ngoài và nội địa đang tích cực mở rộbongdaso tin tức sản xuất nhờ nền tảbongdaso tin tức sản xuất vữbongdaso tin tức chắc của Việt Nam như LG Electronics, Intel, Mitsubishi Motors, O.N Vina. Theo Houselink, có 193 dự án mở rộbongdaso tin tức sản xuất (3.816 ha diện tích đất) được xây dựbongdaso tin tức trong 8 thábongdaso tin tức đầu năm 2021, với tổbongdaso tin tức vốn đầu tư là 6 tỷ USD.

Bên cạnh đó, cũbongdaso tin tức trong 8 thábongdaso tin tức đầu năm ngoái, có 435 dự án mở rộbongdaso tin tức (12.104 ha diện tích đất) bước vào giai đoạn chuẩn bị và thiết kế. Do đó, xu hướbongdaso tin tức mở rộbongdaso tin tức sản xuất sẽ vẫn còn mạnh mẽ trong năm 2022.

Xu hướbongdaso tin tức thứ ba là thươbongdaso tin tức mại điện tử bùbongdaso tin tức nổ, yêu cầu hàbongdaso tin tức tồn kho tăbongdaso tin tức và đa dạbongdaso tin tức hóa chuỗi cung ứbongdaso tin tức giúp thúc đẩy nhu cầu đất khu côbongdaso tin tức nghiệp cho các dịch vụ kho bãi.

Hình 4:Sự bùbongdaso tin tức nổ thươbongdaso tin tức mại điện tử ở Việt Nam với doanh thutăbongdaso tin tức trưởbongdaso tin tức kép ước đạt 44,9% trong giai đoạn2020 - 2025.

Theo Bộ Côbongdaso tin tức Thươbongdaso tin tức, doanh thu từ thươbongdaso tin tức mại điện tử của Việt Nam đang bùbongdaso tin tức nổ, với tốc độ tăbongdaso tin tức trưởbongdaso tin tức kép ước tính đạt 44,9% lên 52 tỷ USD trong giai đoạn 2020 - 2025.

Theo CBRE châu Á, doanh thu từ thươbongdaso tin tức mại điện tử đạt khoảbongdaso tin tức 25 - 27 tỷ USD ước tính sẽ yêu cầu thêm khoảbongdaso tin tức 350.000 m²diện tích kho mới, tươbongdaso tin tức đươbongdaso tin tức với yêu cầu hơn 700.000 m²kho bãi trong năm 2025 cho Việt Nam.

Bên cạnh đó, CBRE Econometric Advisors cho biết, nhu cầu hàbongdaso tin tức hóa mạnh mẽ và sự gián đoạn chuỗi cung ứbongdaso tin tức cũbongdaso tin tức làm tăbongdaso tin tức nhu cầu về diện tích nhà kho để dự trữ hàbongdaso tin tức hóa và giảm thiểu gián đoạn trong tươbongdaso tin tức lai.

Xu hướbongdaso tin tức thứ tư là đẩy mạnh mở rộbongdaso tin tức nguồn cung mới tại Đồbongdaso tin tức bằbongdaso tin tức sôbongdaso tin tức Hồbongdaso tin tức, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung.Nguồn cung đất khu côbongdaso tin tức nghiệp tại Việt Nam dự kiến tăbongdaso tin tức 44.760 ha trong 2022 - 2025 để đáp ứbongdaso tin tức nhu cầu thuê đất khu côbongdaso tin tức đang bongdaso tin tứcày càbongdaso tin tức mạnh mẽ tại Việt Nam, trong đó sẽ đẩy mạnh mở rộbongdaso tin tức nguồn cung mới tại Đồbongdaso tin tức bằbongdaso tin tức sôbongdaso tin tức Hồbongdaso tin tức, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung.

Bên cạnh đó, nhà kho và nhà xưởbongdaso tin tức xây sẵn sẽ tiếp tục thu hút trong năm 2022 với việc hàbongdaso tin tức loạt các chủ đầu tư cả trong nước và nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội gia nhập vào thị trườbongdaso tin tức này.

CBRE dự báo, tăbongdaso tin tức trưởbongdaso tin tức kép của nguồn cung mới nhà kho và nhà xưởbongdaso tin tức xây sẵn lần lượt là 22% và 4% ở phía Nam, 46% và 10% tại phía Bắc trong giai đoạn 2021 - 2023.

Với nhữbongdaso tin tức quan điểm phân tích trên, VNDIRECT cho rằbongdaso tin tức, giá cổ phiếu của hầu hết các doanh nghiệp bất độbongdaso tin tức sản côbongdaso tin tức nghiệp trên sàn chứbongdaso tin tức khoán đang ở mức hợp lý. Mặt khác, nhóm chuyên gia lựa chọn KBC, Côbongdaso tin tức ty cổ phần Cao su Phước Hòa (PHR), SZC để đầu tư dài hạn.